При приобретении квартиры у взаимозависимого лица, оснований для предоставления налогоплательщику имущественного налогового вычета, предусмотренного подп. 3 п. 1 ст. 220 Кодекса, не имеется.
Для налоговых целей иметь дело с родственниками – большой минус. В частности, об этом говорит большой поток вопросов в Минфин России по поводу возможности получения имущественного налогового вычета при покупке недвижимости у взаимозависимых лиц. Вот последнее письмо – письмо Минфина России от 03.03.2020 № 03-04-05/15614. Но ответ в нём, по большому счёту, ничем не отличается от ответов в письмах Минфина России, например, от 12.09.2019 № 03-04-05/70186, от 07.06.2019 № 03-04-05/41958, от 23.05.2019 № 03-04-05/37236 и так далее.
В п. 5 ст. 220 НК РФ установлено, что имущественные налоговые вычеты, предусмотренные в пп. пп. 3 и 4 п. 1 ст. 220 НК РФ, не предоставляются в части расходов налогоплательщика на новое строительство или приобретение на территории РФ жилого дома, квартиры, комнаты или доли в них, в частности, в случаях, если сделка купли-продажи совершается между физическими лицами, являющимися взаимозависимыми в соответствии со ст. 105.1 НК РФ. Согласно пп. 11 п. 2 ст. 105.1 НК РФ, с учётом п. 1 ст. 105.1 НК РФ, взаимозависимыми лицами признаются: физическое лицо, его супруг или супруга, родители, в том числе усыновители, дети, в том числе усыновленные, полнородные и не полнородные братья и сестры, опекун или попечитель и подопечный.
Этот перечень, как видим, не очень большой. Поэтому, формально, например, продажа квартиры мужу сестры или дядей племяннику под указанное ограничение не подпадают.
Однако не стоит забывать, что на основании п. 7 ст. 105.1 НК РФ суд может признать лиц взаимозависимыми по иным основаниям, не предусмотренным в п. 2 ст. 105.1 НК РФ, если отношения между этими лицами обладают признаками, указанными в п. 1 ст. 105.1 НК РФ.
Отметим, что Верховный Суд РФ в Определении от 25.07.2017 № 18-КГ17-92 подтвердил, что сделка купли-продажи недвижимого имущества, совершённая между взаимозависимыми лицами (братом и сестрой), в соответствии с положениями п. 5 ст. 220 НК РФ исключает возможность предоставления имущественного налогового вычета независимо от того, повлияла ли взаимозависимость на условия или результат сделки.
Конституционный Суд в Определении от 27.10.2015 № 2538-О указал, что, решая задачи по стимулированию граждан к улучшению своих жилищных условий, федеральный законодатель предусмотрел случаи, когда право на имущественный налоговый вычет не применяется. К их числу отнесены в том числе случаи, когда сделка купли-продажи квартиры совершается между взаимозависимыми физическими лицами, что обусловлено сложностью установления реального характера сделок купли-продажи недвижимости, заключенных между взаимозависимыми лицами.
Так что покупка жилья у родственников может обернуться невозможностью получения имущественного налогового вычета.
[свернуть]
23.03.2020, 05:00
Re: Налоговые и бухгалтерские изменения в 2020 году
Комбинированный вид
