Вычет на покупку жилья в доле с ребенком

[Анн@]

Продана квартира за 1 830 000 руб., по ½ доли мама и несовершеннолетний ребенок (т.е. доля каждого 915 тыс.).
Куплена другая квартира за 2 200 000 руб. – 3/5 мама, 2/5 ребенок. (т.е. 1 320 тыс. – мама, 880 тыс. –ребенок).
Вопросы:
1) Мама подает имуществ. вычет на свою долю на сумму 1 320 тыс. или из расчета 2 млн./5*3=1 200 тыс. ? На квартиру дается суммарный вычет 2 млн., но ребенок же вычет не получает, значит суммарный вычет не превысит 2 млн.?
2) Может ли мама подать на вычет по полной стоимости квартиры, за ребенка тоже (естественно не 2 200 тыс., а максимальные 2 000 тыс.)? Естественно же, что новая квартира была приобретена за счет маминых средств. В 2008 году было пост. конституц. суда на эту тему. Но мне в налоговой говорят, что в таком случае будет считаться, что ребенок воспользовался своим вычетов и в дальнейшем его уже не сможет получить. Почему так? Ведь ребенок сам вычета не получал?

[Veselenochka]

Особое внимание следует обратить на такой нюанс. Родители, имеющие несовершеннолетних детей и расходующие собственные средства на приобретение объектов недвижимости в общую с детьми долевую собственность, вправе применить имущественный вычет в соответствии с фактически произведенными расходами без распределения по долям (в полном объеме). Разумеется, в пределах общего размера вычета. К такому выводу пришел Конституционный Суд РФ в Постановлении от 13.03.2008 N 5-П (см. также Письмо УФНС России по г. Москве от 07.07.2008 N 28-10/064223@).
При этом важно учитывать, что, по мнению ФНС России, положения Постановления Конституционного Суда РФ от 13.03.2008 N 5-П распространяются на случаи, когда квартира была приобретена в общую долевую собственность с несовершеннолетними детьми только одним родителем (подробнее см. Письмо ФНС России от 21.10.2008 N 3-5-04/620@).
Тем не менее представляется неясным, сможет ли ребенок воспользоваться в будущем имущественным налоговым вычетом, если его родитель воспользовался вычетом ребенка. В настоящее время данный вопрос законодательством не урегулирован. В связи с этим Минфин России готов рассмотреть вопрос о возможности внесения соответствующих изменений в Налоговый кодекс РФ (Письма от 20.11.2008 N 03-04-05-01/348, от 20.11.2008 N 03-04-05-01/349).
Отметим, что может встретиться и такая ситуация, когда квартира приобретена с привлечением денежных средств, принадлежавших ребенку. Например, средств, причитавшихся ему в связи с продажей приватизированной квартиры, в которой ему принадлежало право долевой собственности. Однако нужно ли распределять вычет в этом случае или нет, Минфин России пояснить пока не может (Письмо Минфина России от 14.07.2008 N 03-04-05-01/252).

[Анн@]

Сообщение от Veselenochka

Тем не менее представляется неясным, сможет ли ребенок воспользоваться в будущем имущественным налоговым вычетом, если его родитель воспользовался вычетом ребенка. В настоящее время данный вопрос законодательством не урегулирован. В связи с этим Минфин России готов рассмотреть вопрос о возможности внесения соответствующих изменений в Налоговый кодекс РФ (Письма от 20.11.2008 N 03-04-05-01/348, от 20.11.2008 N 03-04-05-01/349).
Отметим, что может встретиться и такая ситуация, когда квартира приобретена с привлечением денежных средств, принадлежавших ребенку. Например, средств, причитавшихся ему в связи с продажей приватизированной квартиры, в которой ему принадлежало право долевой собственности. Однако нужно ли распределять вычет в этом случае или нет, Минфин России пояснить пока не может (Письмо Минфина России от 14.07.2008 N 03-04-05-01/252).

Вот именно это меня и интересует! Если я лишаю ребенка права на вычет в будущем, то стоит подумать.
И доля ребенка в новой квартире практически полностью приобретена за счет средств от продажи его доли в старой квартире. Но с другой стороны, я на свою долю могу получить вычет, несмотря на то, что бОльшая часть тоже куплена за счет средств от продажи моей доли в старой квартире.
Где можно получить ответ? Речь идет о немалой сумме.