Главбух - форум бухгалтеров, бухгалтерский форум про налоговый учет ОСНО, УСНО, ЕНВД, форум 1С. |
![]() |
#1 |
статус: бухгалтер
Регистрация: 27.08.2009
Сообщений: 35
Спасибо: 0
|
![]()
Договор аренды нежилого помещения заключен с физ.лицом, кот. является ИП с соответствующим видом деятельности. Но в договоре это не прописано. Какие основания для перечисления арендных платежей на счет ИП??
|
![]() |
![]() |
![]() |
#3 |
статус: бухгалтер
Регистрация: 27.08.2009
Сообщений: 35
Спасибо: 0
|
![]()
что физ.лицо является ИП, реквизиты пока не указываем (только составляем договор).
Есть мысль указать банковские реквизиты ИП, а потом арендатору выдать пример заполнения платежного поручения, где Получатель ИП... но не уверены что арендатор согласится на это... |
![]() |
![]() |
2020 | |
Glavbyh.ru |
|
![]() |
#4 |
Модератор
Регистрация: 05.08.2009
Адрес: Первопрестольная
Сообщений: 25,854
Спасибо: 287
|
![]() |
![]() |
![]() |
![]() |
#5 |
статус: бухгалтер
Регистрация: 27.08.2009
Сообщений: 35
Спасибо: 0
|
![]()
В договоре это указать невозможно, т.к. договор заключается с собственником (физ.лицом). Регистрационная Палата не пропускает договор, в котором указано, что физ.лицо является ИП...
|
![]() |
![]() |
![]() |
#6 |
Модератор
Регистрация: 05.08.2009
Адрес: Первопрестольная
Сообщений: 25,854
Спасибо: 287
|
![]() |
![]() |
![]() |
![]() |
#7 |
статус: бухгалтер
Регистрация: 27.08.2009
Сообщений: 35
Спасибо: 0
|
![]()
В Регистрационной палате.
|
![]() |
![]() |
![]() |
#8 |
Модератор
Регистрация: 05.08.2009
Адрес: Первопрестольная
Сообщений: 25,854
Спасибо: 287
|
![]()
В общем, эти требования Вашего отделения ФРС не соответствуют закону. На мой взгляд, стоит заключать краткосрочные дог. аренды с возможностью продления (11 мес.), чтобы не регистрировать их в ФРС.
|
![]() |
![]() |
2020 | |
Glavbyh.ru |
|
![]() |
#9 |
статус: бухгалтер
Регистрация: 27.08.2009
Сообщений: 35
Спасибо: 0
|
![]()
Арендатора не устраивает договор на срок менее года. Попробую действовать через юр.фирмы...
|
![]() |
![]() |
![]() |
#10 |
статус: бухгалтер
Регистрация: 27.08.2009
Сообщений: 35
Спасибо: 0
|
![]()
Выяснила:
Субъектом гражд.права являются граждане (физ.лица) и юр.лица, поэтому договор аренды заключается собственником - Гражданином (физ.лицом). Только в таком виде договор может быть зарегистрирован в РегПалате. Никакого упоминания о том, что гражданин имеет статус ИП не должно быть. Этот статус у него только в налоговом праве. Что делать?? Как на практике это все происходит?? Указать в реквизитах: Гражданин такой-то, р/с ИП?? Как убедить арендатора перечислять аренду на р/счет ИП?? И как налоговая на это отреагирует?? |
![]() |
![]() |
![]() |
#11 | ||
Модератор
Регистрация: 05.08.2009
Адрес: Первопрестольная
Сообщений: 25,854
Спасибо: 287
|
![]() Цитата:
Цитата:
Иванов И.И., единоличный собственник помещения, расположенного по адресу..., (св-во о регистрации № от), являющийся индивидуальным предпринимателем (св-во о регистрации в кач. ИП № от, ОГРНИП...) (далее по тексту - Аредндодатель) с одной стороны, и ООО "Ромашка", ... в лице, действующего на основании... (далее по тексту - Арендатор) с другой стороны... и далее идет текст договора. Договор подписывается в трех экз. На регистрацию подается заявление (в нем указываете, что Вы - физ. лицо, если сами пойдете на регистрацию), прилагаются правоустанавливающие документы, документы БТИ, квитанция об уплате гос.пошлины. Далее ФРС рассматривает это все в теч. месяца, если выдает отказ (в чем я сомневаюсь очень) - его обжалуете в суде иском о понуждении к гос. регистрации. |
||
![]() |
![]() |
![]() |
#12 |
статус: бухгалтер
Регистрация: 27.08.2009
Сообщений: 35
Спасибо: 0
|
![]()
РегПалата настаивает, что так не пропустит...
Нет на примете юр.фирмы, кот. такие договора регистрировала в РегПалате?? Куда не обращусь, нигде толком ничего не могут сказать, все размыто, а платить деньги за то, чтоб пришли и сказали - РегПалата права - не хочется совсем... |
![]() |
![]() |
![]() |
#14 |
статус: бухгалтер
Регистрация: 27.08.2009
Сообщений: 35
Спасибо: 0
|
![]()
В устном разговоре, советуют не упоминать ИП... говорят не пропустят..
|
![]() |
![]() |
![]() |
#15 |
Модератор
Регистрация: 05.08.2009
Адрес: Первопрестольная
Сообщений: 25,854
Спасибо: 287
|
![]()
Ерунду они говорят))) Денег хотят, видимо)) Известный случай. А Вы были там непосредственно в Вашем отделении ФРС? Там обычно на стендах висят рекламные объявления юр.фирм, которые непосредственно работают с этим отделением)))
В общем, у Вас есть два варианта: либо подавать документы самостоятельно и с последующим возможным отказом в регистрации и судебным процессом, либо регистрировать через прикормленные местным ФРС структуры))). |
![]() |
![]() |
![]() |
#16 |
статус: бухгалтер
Регистрация: 27.08.2009
Сообщений: 35
Спасибо: 0
|
![]()
ага... ясненько... в понедельник поеду посмотрю что там у них предлагают)) Возможно в этом и дело... хотелось бы надеяться на это...
|
![]() |
![]() |
![]() |
#18 | |
статус: мастер бухгалтерского учета
Регистрация: 23.09.2008
Адрес: Москва
Сообщений: 2,333
Спасибо: 4
|
![]() Цитата:
На форуме уже обсуждалась подобная тема, можно заключить договор от имени физ лица, но деньги перечислять именно на счет ИП. Даже письмо Минфина было на этот счет. Пройдитесь поиском. |
|
![]() |
![]() |
![]() |
#19 | |
статус: бухгалтер
Регистрация: 27.08.2009
Сообщений: 35
Спасибо: 0
|
![]() Цитата:
В ПП арендатор укажет получатель: Иванов, а не ИП Иванов и платежка не пройдет... Р/с открыт на ИП Иванов ![]() |
|
![]() |
![]() |
![]() |
#20 |
статус: мастер бухгалтерского учета
Регистрация: 23.09.2008
Адрес: Москва
Сообщений: 2,333
Спасибо: 4
|
![]()
Вопрос: Физическое лицо сдает внаем собственное жилое недвижимое имущество (квартиру). Кроме того, указанное лицо зарегистрировано как индивидуальный предприниматель в отношении деятельности по оптовой торговле и применяет УСН. Правомерно ли доходы, полученные такими налогоплательщиками от сдачи внаем квартиры, учитывать в составе доходов, облагаемых НДФЛ?
Ответ: МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПИСЬМО от 6 марта 2008 г. N 03-11-05/55 Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел письмо о порядке определения доходов индивидуальным предпринимателем, применяющим упрощенную систему налогообложения с объектом налогообложения в виде доходов, и сообщает следующее. Налогоплательщиками налога, уплачиваемого в связи с применением упрощенной системы налогообложения, согласно п. 1 ст. 346.12 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) признаются индивидуальное предприниматели, перешедшие на данную систему и применяющие ее в порядке, установленном гл. 26.2 "Упрощенная система налогообложения" Кодекса. В соответствии с п. 1 ст. 346.15 Кодекса налогоплательщики - индивидуальные предприниматели, применяющие упрощенную систему налогообложения, при определении объекта налогообложения учитывают доходы от реализации товаров (работ, услуг), реализации имущественных прав, определяемые в соответствии со ст. 249 Кодекса, и внереализационные доходы, определяемые в соответствии со ст. 250 Кодекса. При определении объекта налогообложения не учитываются доходы, предусмотренные ст. 251 Кодекса. Пунктом 4 ст. 250 Кодекса к внереализационным доходам отнесены доходы от сдачи имущества (включая земельные участки) в аренду (субаренду), если такие доходы не определяются налогоплательщиком в порядке, установленном ст. 249 Кодекса. Таким образом, в случае если физическое лицо зарегистрировано в качестве индивидуального предпринимателя и в соответствии с требованиями Федерального закона от 08.08.2001 N 129-ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей" в Едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей указан вид экономической деятельности, такой как сдача внаем собственного недвижимого имущества (код 70.20.1 разд. "К" Общероссийского классификатора видов экономической деятельности (ОКВЭД), утвержденного Постановлением Госстандарта России от 06.11.2001 N 454-ст), то доходы, полученные таким налогоплательщиком от сдачи внаем квартиры, могут учитываться в составе доходов при применении упрощенной системы налогообложения. В случае если в Едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей у индивидуального предпринимателя не был указан вид деятельности "Сдача внаем собственного жилого недвижимого имущества", то доходы, полученные таким налогоплательщиком от сдачи внаем квартиры, подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц в порядке, установленном гл. 23 Кодекса. Заместитель директора Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики С.В.РАЗГУЛИН 06.03.2008 |
![]() |
![]() |
![]() |
Опции темы | Поиск в этой теме |
Опции просмотра | |
|
|
![]() |
||||
Тема | Автор | Раздел | Ответов | Последнее сообщение |
ИП примен. УСНО вид деят. "Аренда с правом выкупа автомобилей" | АнастасияТ | Специальные режимы налогообложения (УСНО, ЕНВД) | 6 | 19.11.2008 14:11 |
Аренда ОС | Irysik | Налоги и право. Юридические вопросы. | 5 | 14.08.2008 10:02 |
аренда или купля продажа медоборудования ООО(УСНО-6%) | ЭляМ | Специальные режимы налогообложения (УСНО, ЕНВД) | 0 | 17.04.2008 14:19 |
ЕНВД или УСНО, НДС или НДФЛ аренда у иностранного физ.лица | Турагент | Специальные режимы налогообложения (УСНО, ЕНВД) | 2 | 29.11.2007 18:42 |
Аренда (счет 03) в 1С усно | Cepera | Программы: 1C 7.7 | 10 | 16.03.2007 17:20 |