Интересный НДФЛ

[Olya Buh]

Добрый день! Подскажите, пожалуйста:
ООО (УСН+ЕНВД) взаимозачетом от застройщика перешла квартира. Прошли гос регистрацию. Поставили на 41 счет. Её хочет купить (договор купли-продажи) учредитель (он у нас один). Вопрос:
1. Будет ли учредитель (как физ лицо) иметь право на возврат НДФЛ (13%) с покупки квартиры? Или тут не получится из-за того, что продавец юр лицо?
2. Где взять денег, чтоб оплатить квартиру?=) Если пробить кассовый чек, то по хорошему, сумму нужно сдать в банк. Что б не сдавать в банк можно было бы выплатить диведенды, но вся прибыль направлена на развитие ООО =( Какие ещё способы возможны, подскажите, пожалуйста=(

[BIC]

На развитие ООО можно направить заемные средства от учредителя,а не прибыль, а ему выплатить дивиденды,которыми он оплатит покупку квартиры
насчет возврата НДФЛ, по моему, тут без проблем его получить, если у учредителя есть облагаемый доход, а то что квартиру продает юр.лицо,так застройщики же тоже юр.лица, реализуют, и с таких покупок люди возвращают НДФЛ, насколько я знаю. Вот только фирма Ваша от такой продажи ни на какие налоги не попадает?

[glad]

Сообщение от Olya Buh

1. Будет ли учредитель (как физ лицо) иметь право на возврат НДФЛ (13%) с покупки квартиры? Или тут не получится из-за того, что продавец юр лицо?

Статья 220. Имущественные налоговые вычеты

1. При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 3 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов:
.....
2) в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов:
(в ред. Федерального закона от 19.07.2009 N 202-ФЗ)
на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков, на которых расположены приобретаемые жилые дома, или доли (долей) в них;
.....
Общий размер имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, не может превышать 2 000 000 рублей без учета сумм, направленных на погашение процентов:
(в ред. Федерального закона от 19.07.2009 N 202-ФЗ)

[glad]

Сообщение от BIC

Вот только фирма Ваша от такой продажи ни на какие налоги не попадает?

Почему-же не попадает? У фирмы образуется доход от продажи квартиры, обычная реализация как и любая другая.

[Olya Buh]

Сообщение от BIC

На развитие ООО можно направить заемные средства от учредителя,а не прибыль, а ему выплатить дивиденды,которыми он оплатит покупку квартиры

Cложность в том, что у нас прибыли столько не наберется, что бы 2 000 000 дивидендов выплатить.

[Olya Buh]

Сообщение от Balyakina

У фирмы образуется доход от продажи квартиры, обычная реализация как и любая другая.

Если мы УСН+ ЕНВД. То к какому виду деятельности вы рекомендуете отнести эту оперицию? Отношения с физ лицами по идеи розница, но уж какая-то дорогая она получается=)

[glad]

Сообщение от Olya Buh

Если мы УСН+ ЕНВД. То к какому виду деятельности вы рекомендуете отнести эту оперицию? Отношения с физ лицами по идеи розница, но уж какая-то дорогая она получается=)

Я тоже думаю, что розница, а значит ЕНВД. Т.е. получается, что налогов от этой операции и нет никаких...

[glad]

Сообщение от Olya Buh

Отношения с физ лицами по идеи розница, но уж какая-то дорогая она получается=)

а почему дорогая?

[BIC]

Или я совсем запуталась, или может не понимаю, разве продажу недвижимости можно к рознице отнести?

[glad]

BIC, а чем недвижимость отличается от любой другой продажи?

[glad]

Сообщение от Olya Buh

но уж какая-то дорогая она получается=)

сама допетрила.. да, действительно, дорогая стоимость.. ну и что из этого?

[Olya Buh]

Balyakina, не, под розницу не попадает,т.к. такого вида деятельности для ЕНВД в НК РФ нет