Договор аренды между ЮЛ и физическим лицом на аренду нежилого помещения

[Атон]

Коллеги, является ли организация налоговым агентом по договору аренды с физ лицом в обязательном порядке или если мы укажем в договоре аренды что не являемся налоговым агентом и физ лицо подает декларацию самостоятельно, то мы не удерживаем НДФЛ, это допустимо?

[tanyushka]

Допустимо, вы не удерживаете НДФЛ.

[Атон]

Большое Вам спасибо, а где можно об этом почитать, НК или письмоМНС?

[Tatyanka]

КонсультантПлюсПутеводитель по сделкам. Аренда недвижимости.doc

тут много информации по аренде...

[Tatyanka]

а вот в этой статье хорошо написано, почему организация может не уплачивать НДФЛ за физ. лицо
Финансовая газетНДФЛ с аренды.doc

[Tatyanka]

ну и напоследок:

Вопрос: Является ли организация-арендатор налоговым агентом по НДФЛ при выплате физлицу-арендодателю сумм арендной платы в случае заключения с ним договора аренды земельного участка? В каких случаях организация не будет являться налоговым агентом для физлица в указанной ситуации?

Ответ:
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО
от 20 июля 2009 г. N 03-04-06-01/178

Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел письмо по вопросу исчисления и уплаты налога на доходы физических лиц с сумм арендной платы, выплачиваемой организацией-арендатором физическому лицу - арендодателю, и в соответствии со ст. 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.
В соответствии с п. 1 ст. 210 Кодекса при определении налоговой базы по налогу на доходы физических лиц учитываются все доходы налогоплательщика, полученные им как в денежной, так и в натуральной формах, или право на распоряжение которыми у него возникло, а также доходы в виде материальной выгоды, определяемой в соответствии со ст. 212 Кодекса.
Пунктом 1 ст. 226 Кодекса установлено, что российские организации, индивидуальные предприниматели, нотариусы, занимающиеся частной практикой, адвокаты, учредившие адвокатские кабинеты, а также обособленные подразделения иностранных организаций в Российской Федерации, от которых или в результате отношений с которыми налогоплательщик получил доходы, указанные в п. 2 данной статьи, обязаны исчислить, удержать у налогоплательщика и уплатить сумму налога, исчисленную в соответствии со ст. 224 Кодекса с учетом особенностей, предусмотренных этой статьей.
В соответствии с п. 2 ст. 226 Кодекса исчисление сумм и уплата налога в соответствии с данной статьей производятся в отношении всех доходов налогоплательщика, источником которых является налоговый агент, за исключением доходов, в отношении которых исчисление и уплата налога осуществляются в соответствии со ст. ст. 214.1, 227 и 228 Кодекса с зачетом ранее удержанных сумм налога.
В пп. 1 п. 1 ст. 228 Кодекса предусмотрено, что физические лица, получающие доходы от физических лиц и организаций, не являющихся налоговыми агентами, на основе заключенных трудовых договоров и договоров гражданско-правового характера, включая доходы по договорам найма или договорам аренды любого имущества, обязаны самостоятельно исчислить налог на доходы физических лиц с таких доходов, представить в налоговый орган по месту своего учета соответствующую налоговую декларацию и в установленные сроки уплатить исчисленный налог в соответствующий бюджет.
Таким образом, если арендатором является российская организация, она на основании ст. 226 Кодекса обязана исчислить, удержать и перечислить в соответствующий бюджет сумму налога на доходы физических лиц с сумм арендной платы, выплачиваемой арендодателю - физическому лицу, если арендатором является иностранная организация, то обязанность по исчислению и уплате налога на доходы физических лиц с таких доходов возложена на налогоплательщика в соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 228 Кодекса.

Заместитель директора
Департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики
С.В.РАЗГУЛИН
20.07.2009

[Атон]

Добрый день, так получается судя по документам (письмо и инф в журнале) нет однозначности в этом вопросе? А если принять позицию что ЮЛ не налоговый агент по дог аренды, то можно ли это правило отнести и к договорам ГПХ с физ лицами на оказание услуг (о которых тоже идет речь в док ) указав в договоре что ФЛ сомо платит налоги?

[Пасюк]

А оно (это лицо) будет платить?
Мы с налоговиками не ссорились: все честно перечисляли в бюджетец и сведения подали.