Проблема в продаже квартиры

[Сорокина Анюта]

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, у меня есть купленная квартира в организации и на 01 счете она стоит на сумму 723 431 руб. Сейчас заключили договор купли-продажи с физическим и лицом на 3 000 000 руб. с рассрочкой до 30.03.2011г. каждый месяц соответственно приходит сумма от физического лица в размере 250 000 руб. Отсюда вопрос как учитывать эти суммы? Какие необходимо сделать проводки? Надо ли выставлять счет-фактуры на аванс? Заранее спасибо!

[Larky]

Сообщение от Сорокина Анюта

Надо ли выставлять счет-фактуры на аванс?

Какой аванс? ОСНО предполагает метод начисления, реализация у вас прошла, НДС Вы должны уже заплатить, покупатель гасит свою задолженность... Как-то так...

[Сорокина Анюта]

Квартира НДС не облагается. Меня интересуют какие проводки я должна конкретные делать. Сейчас я сажаю эти авансы на 62.2 (Авансы полученные в рублях) и делаю на эту сумму счет-фактуру на аванс. А акт о реализации по идеи я должна завести только тогда когда будет получено свидетельство о праве собственности на сумму 3 000 000 руб. Или надо делать акт о реализации на каждую сумму аванса?

[AlexVX]

Сообщение от Сорокина Анюта

Или надо делать акт о реализации на каждую сумму аванса?

О реализации чего?

Анюта, вы квартиру продали уже или еще собираетесь? Она сейчас висит на вашем балансе?

[Сорокина Анюта]

квартира висит на балансе у организации. У нас заключен договор купли-продажи данной квартиры с рассрочкой до 2011г. И это физическое лицо каждый месяц оплачивает по этому договору каждый месяц по 250 000 руб. Пока оплаты прошли за 2 месяца. А регистрация прав собственности будет произведена после того, как вся сумма будет оплачена по договору.

[Сорокина Анюта]

фактически получается, что квартира пока не продана. Поэтому мне и не понятно то ли эти суммы накапливаются на 62 счете, а по окончанию расчетов, уплачивается налог на прибыль и делается акт о реализации. Либо надо ежеквартально уплачивать налог с сумм аванса.

[AlexVX]

Это, конечно, авансы. Прибыли пока нет.
А с НДС надо в НК уточнить - платится ли НДС с авансов за товар, который не облагается НДС.

[Сорокина Анюта]

так значит я правильно поняла, что эти суммы у меня накапливаются на 62.2 счете, а прибыль я плачу только после того, как у меня будет полностью вся сумма по договору и получено свидетельство о гос. регистрации прав на физическое лицо? А сейчас пока никакой прибыли я не плачу.

[Сорокина Анюта]

А про НДС у нас написано в договоре, что квартира не облагается

[AlexVX]

Все правильно. Про НДС с аванса уточнил - его вы тоже не платите.

[Сорокина Анюта]

Большое спасибо за помощь!!!!

[Сорокина Анюта]

http://www.comhoz.ru/pravo/DocumShow_DocumID_122191.html я нашла комментарий об авансе с продажи квартиры