Главбух - форум бухгалтеров, бухгалтерский форум про налоговый учет ОСНО, УСНО, ЕНВД, форум 1С. |
|
Регистрация | Справка | Пользователи | Социальные группы | Календарь | Поиск | Сообщения за день | Все разделы прочитаны |
![]() |
|
Опции темы | Поиск в этой теме | Опции просмотра |
![]() |
#1 |
статус: бухгалтер
Регистрация: 31.08.2007
Сообщений: 93
Спасибо: 0
|
![]()
Подскажите, как правильно оформить счет-фактуру при реализации квартиры, купленной несколько месяцев назад, физическому лицу?
Юр.лицо находится на ОСНО. Последний раз редактировалось Натко; 03.09.2007 в 19:46. Причина: Дополнение |
![]() |
![]() |
![]() |
#2 | |
статус: старший бухгалтер
|
![]() Цитата:
Счет-фактуру Вам оформлять не надо... Вам нужен договор купли-продажи оформленный в юстициии и акт приема-передачи жилого помещения(Договор моет служить одновременно актом приема-передачи, если в договоре указан пункт, что он является одновременно и актом) |
|
![]() |
![]() |
![]() |
#3 |
статус: старший бухгалтер
Регистрация: 28.09.2006
Адрес: Орел
Возраст: 47
Сообщений: 117
Спасибо: 0
|
![]()
Согласно пп. 22, 23 п. 3 ст. 149 НК РФ не подлежит налогообложению реализация жилых помещений, а также передача доли в праве на общее имущество в многоквартирном доме при реализации квартир. Таким образом, указанная сделка НДС не облагается. При этом согласно п. 5 ст. 168 НК РФ общество оформляет счет-фактуру без выделения суммы налога с проставлением надписи (штампа) "Без налога (НДС)".
Так же не забудьте отразить ее в книге продаж и налоговой декларации, а так же просчитать процент операций облагаемых и не облагаемых НДС.
__________________
Господи, сколько уже не сделано! А сколько еще предстоит не сделать (А.С. Пушкин) |
![]() |
![]() |
2020 | |
Glavbyh.ru |
|
![]() |
#4 | |
статус: старший бухгалтер
|
![]() Цитата:
НО счет-фактура не составляется.....потому что 1) "Счет фактура является документом, служащим основанием для принятия покупателем предъявленных ...... сумм налога к вычету..." - п.1 ст.169 НК РФ - физ.лицо - последняя инстанция и к вычету ничего не принимает а принимает налоговое бремя НДС на себя, т.е счет-фактура ему не нужна. 2) И основное: "Счета-фактуры не составляются налогоплательщиками по операциям.......,не подлежащим налогообложению (освобождаемым от налогообложения) в соответствии со статьей 149 настоящего кодекса." - п.4 ст. 169 НК РФ - т.е. Счет-фактура не нужна . В указанном вами п.5 ст.168 НК РФ говориться, что делается надпись "Без налога (НДС)" в расчетных документах, первичных учетных документах (Товарная накладная, акт выполненых работ - оказанных услуг и т.д.) и счетах-фактурах. Да в этом списке присутствует счет-фактура, но если все совместить (п.5 ст.168 и п.4 ст.169), то получается, что если ТОЛЬКО операция не подлежащая налогообложению, то счет-фактура не оформляется, а если в перечне других товаров,услуг,работ присутствует такая операция, то по отношению к этой операции делается надпись "Без налога (НДС)", а в остальных выделяется НДС по соответствующей ставке. А вот в товарной накладной ,актах и платежно-расчетных документах делается соответствующая надпись. Но Счет-фактура в данном случае не нужна. Вот. |
|
![]() |
![]() |
![]() |
#6 | |
статус: старший бухгалтер
Регистрация: 28.09.2006
Адрес: Орел
Возраст: 47
Сообщений: 117
Спасибо: 0
|
![]() Цитата:
Счета-фактуры не составляются налогоплательщиками по операциям реализации ценных бумаг (за исключением брокерских и посреднических услуг), а также банками, страховыми организациями и негосударственными пенсионными фондами по операциям, не подлежащим налогообложению (освобождаемым от налогообложения) в соответствии со статьей 149 настоящего Кодекса. п.5 ст. 168 НК: При реализации товаров (работ, услуг), операции по реализации которых не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения), а также при освобождении налогоплательщика в соответствии со статьей 145 настоящего Кодекса от исполнения обязанностей налогоплательщика расчетные документы, первичные учетные документы оформляются и счета-фактуры выставляются без выделения соответствующих сумм налога. При этом на указанных документах делается соответствующая надпись или ставится штамп "Без налога (НДС)". Еще прочтите ПИСЬМО ФНС от 9 декабря 2004 г. N 03-1-08/2467/17@ Вам решать выписывать или не выписывать.
__________________
Господи, сколько уже не сделано! А сколько еще предстоит не сделать (А.С. Пушкин) |
|
![]() |
![]() |
![]() |
#7 |
статус: старший бухгалтер
|
![]()
Хорошо, допустим Вы выписываете счет-фактуру физ.лицу в строке ИНН покупателя у Вас ничего нету, тогда соотв. п.2 ст.169 данная счет-фактура не может являтся основанием для принятия предъявленных покупателю продавцом сумм налога к вычету или возмещению, а соотв. п.1 ст.169 она для этого и нужна, т.е. счет-фактура не выполняет своих ф-ций... а соответственно она не нужна.... хотя Вы правильно сказали хотите выписывайте, хотите нет.) лучше-то выписать лишним не будет, но хочется знать как правильно....
|
![]() |
![]() |
![]() |
#8 |
статус: старший бухгалтер
Регистрация: 28.09.2006
Адрес: Орел
Возраст: 47
Сообщений: 117
Спасибо: 0
|
![]()
Не ищите логику в налоговом кодексе. Так я всегда говорю своему руководителю. Если счет-фактура без НДС, то она НИКОГДА не будет основанием для принятия налога к вычету, там его попросту нет. При этом не важно физик или юрик контрагент, но выписывать ее надо, все по тому же п.5 ст. 168 НК. Я выписываю все счета-фактуры физическим лицам и по реализации квартир, и по процентам по займам и т.п. Во-первых, мне самой так удобно – автоматически формируются записи в книгу продаж без НДС, соответственно удобно заполнять декларацию, а во-вторых – всегда нужно готовить ответ на требование, так чтобы не зарубаться снял счет-фактуру и спишь спокойно.
__________________
Господи, сколько уже не сделано! А сколько еще предстоит не сделать (А.С. Пушкин) |
![]() |
![]() |
2020 | |
Glavbyh.ru |
|
![]() |
#10 |
статус: старший бухгалтер
Регистрация: 28.09.2006
Адрес: Орел
Возраст: 47
Сообщений: 117
Спасибо: 0
|
![]()
Пишу ФИО и адрес, паспортные данные в счет-фактуре не предусмотрены
__________________
Господи, сколько уже не сделано! А сколько еще предстоит не сделать (А.С. Пушкин) |
![]() |
![]() |
![]() |
#11 |
статус: бухгалтер
Регистрация: 31.08.2007
Сообщений: 93
Спасибо: 0
|
![]()
Возникли еще вопросы по поводу квартиры.
Юридическое лицо, которое находится на обычной системе налогообложения, купило квартиру у застройщика (то есть в стоимости сидит НДС) в 2007 году и продало физическому лицу (без НДС) в 2007 году. Юр.лицо имеет право поставить к вычету НДС? Если юр.лицо перейдет с 01 января 2008 году на упрощенку, надо ли будет восстанавливать этот НДС? |
![]() |
![]() |
![]() |
#12 |
статус: бухгалтер
Регистрация: 22.08.2007
Сообщений: 69
Спасибо: 1
|
![]()
поднимаю тему и присоединяюсь к последнему вопросу:
Юридическое лицо, которое находится на обычной системе налогообложения, купило квартиру у застройщика (то есть в стоимости сидит НДС) в 2010 году и продало физическому лицу (без НДС) в 2010 году. Юр.лицо имеет право поставить к вычету НДС? и вернет ли налоговая этот НДС? |
![]() |
![]() |
![]() |
Опции темы | Поиск в этой теме |
Опции просмотра | |
|
|
![]() |
||||
Тема | Автор | Раздел | Ответов | Последнее сообщение |
ООО продало автомобиль физ.лицу | аленький | Делимся опытом | 1 | 10.07.2007 16:33 |
Учредитель продает свою долю. | Ira M | Налоги и право. Юридические вопросы. | 3 | 07.06.2007 11:53 |
Займ частному лицу | Dtgczyrf | Делимся опытом | 4 | 11.05.2007 12:59 |
Арендуем квартиру у физлица для иностранного работника | Марийка123 | Зарплата и кадры | 3 | 21.04.2007 17:28 |
Передать имущество от ИП Юр лицу | Юрлиц | Делимся опытом | 7 | 01.04.2007 17:30 |