Коммуналка при аренде

[АЭСка]

Пожалуйста поправьте меня, если я что-то не так понимаю.

Ситуации, где арендатор платит коммуналку за арендодателя я не нашла, не знаю можно ли в таком случае в расходы относить. Нашла только , что арендатор возмещает коммун. расходы, допустим я переделаю под такой вариант, и арендодатель будет сам платить коммуналку, а арендатор возмещать. Мне надо, чтобы у арендодателя (УСН 6%) сумма возмещения не попадала в доходы, а у арендатора (УСН 15%) сумма возмещения коммун. услуг попадала в расходы.
Если я переделаю договор, где будет сказано, что арендатор возмещает коммуналку и эта сумма не включается в аренд. плату(ещё бы узнать нюансы как правильно это прописать), то у арендодателя в доходы она не попадает, а арендатор может к расходам отнести. Но случись чего - отстаивать в суде, есть как полож. так и отриц. исходы.
И ещё более безопасный вариант я рассматриваю в виде агент. договораи или договора комиссии. Допустим мы сделаем вознаграждение 1 тыс. руб., которое платит арендатор арендодателю за услуги по оплате коммуналки и наряду с этим возмещает саму коммуналку. Я так понимаю, что 1 тыс. в дох-расх отражаться будет у обоих, а сумма коммуналки у арендодателя в доходы не войдет, а у арендатора в расходы войдет. Правильно или нет ?