Аренда помещения и оплата коммунальных услуг

[Maffi]

Решила не плодить темы и поэтому хочу задать вопрос в этой ветке.
Я начинающий бухгалтер в управляющей компании (ООО работает по УСНО 15%).
Компания оказывает:
1) эксплуатационные услуги по обслуживанию помещения (сумма фиксируется на 1 год, услуга выставляется без НДС с актом)
2) услуги по возмещению коммунальных расходов (сумма фиксируется на 1 год, услуга выставляется без НДС с актом)
3) возмещение за поставку тепловой энергии (сумма зависит от потребленных ГКал,счет выставляется на основании счет-фактуры из "Мосэнерго", акт не выставляется и ТУТ ВОЗНИКАЕТ ВОПРОС НДС нужно выделять или нет)
4) возмещение за отпуск воды, сброс загрязняющ. в-в, канализацию (сумма зависит от потребленных Тонн, счет выставляется на основании счет-фактуры из "Мосводоканала" акт не выставляется и тут у меня опять возникает вопрос про НДС).

Помогите, пожалуйста разобраться.