Погашение задолженности квартирой

[$G$]

Девочки помогите пожалуйста!!!!Всю голову сломала, вообщем то мы фирма А, выполнили работы по договору субподпяда фирме Б, в договоре в пункте оплаты прописано, что фирма Б с нами рассчитывается путем реализации нам квартир в строящемся жилом доме, так как естественно денег живых нет, в последующем мы реализуем эти квартиры физическим лицам, чтобы хоть как то вернуть деньги по меньшей стоимости за 1 кв.м. Что нужно для этого оформить в бух.учете, нужно составить договор уступки требования, а дальше, эти деньги за квартиру естественно нам нужно будет внести на р/счет, нужно ли приходывать эту квартиру как товар на 41 сч., и как быть с НДС, если я ее реализую физику, это получается двойное налогообложение, я выполняю работу, получаю за нее квартиру, и продаю, и опять доход, конечно же нет,совсем запуталась,помогите пожалуйста разобратться, очень прошу!!!Какие проводки будут в бух.учете?

[Gazizov]

Сообщение от $G$

фирма Б с нами рассчитывается путем реализации нам квартир в строящемся жилом доме

Тут скорее всего не реализация квартир, а оплата имуществом (имущественными правами, если передаются права участника долевого строительства), выполненных вами работ.

Сообщение от $G$

нужно ли приходывать эту квартиру как товар на 41 сч

Приходуйте на 41 счет, т.к. предполагается дальнейшая продажа.

Сообщение от $G$

и как быть с НДС, если я ее реализую физику

Фирма Б является участником долевого строительства? В оплату выполненных работ будут передаваться права участника долевого строительства или же построенные квартиры?
Если передача прав, то передающая сторона начисляет НДС с разницы между стоимостью передаваемых прав и расходами на приоретение этого права по расчетной ставке. Предъявленный НДС вы должны учесть в стоимости квартир, так как операции по реализации жилых помещений не подлежат налогообложению. В дальнейшем при реализации квартир физику НДС не начисляете.

Сообщение от $G$

реализуем эти квартиры физическим лицам по меньшей стоимости за 1 кв.м.

Если стоимость квартиры будет отклоняться на 20% от рыночных цен на аналогичное имущество, в сравнимых обстоятельствах, то могут быть притензии от налог-ов в отношении правильности определения цены сделки.

[$G$]

Фирма Б является участником долевого строительства? В оплату выполненных работ будут передаваться права участника долевого строительства или же построенные квартиры

Фирма Б является подрядчиком, мы субподрядчики, насчет участника долевого строительства не могу сказать, в оплату у нас в договоре прописано " оплата по настоящему договору за выполненные работы производится путем проведения взаимозачета на получение недвижимого имущества, а именно: квартирами,расположенными по адресу:
По другому договору,где мы субчики прописано: "Оплата СМР производится Генподрядчиком путем реализации Субподрядчику следующих квартир в строящемся жилом доме"

[$G$]

Сообщение от Gazizov

Тут скорее всего не реализация квартир, а оплата имуществом (имущественными правами, если передаются права участника долевого строительства), выполненных вами работ.

Приходуйте на 41 счет, т.к. предполагается дальнейшая продажа.


Фирма Б является участником долевого строительства? В оплату выполненных работ будут передаваться права участника долевого строительства или же построенные квартиры?
Если передача прав, то передающая сторона начисляет НДС с разницы между стоимостью передаваемых прав и расходами на приоретение этого права по расчетной ставке. Предъявленный НДС вы должны учесть в стоимости квартир, так как операции по реализации жилых помещений не подлежат налогообложению. В дальнейшем при реализации квартир физику НДС не начисляете.

Если стоимость квартиры будет отклоняться на 20% от рыночных цен на аналогичное имущество, в сравнимых обстоятельствах, то могут быть притензии от налог-ов в отношении правильности определения цены сделки.

Мы с ними проводит акты взаимозачета, где с ними закрывается по выполненным работам Застройщик, они с нами , мы с физиками за полученные деньги , а как быть с доходом от реализации квартиры, учитывается ли оно? Я просто не могу сообразить как мне быть,подскажите пожалуйста