Сдаем в аренду торг площадь.помогите разобраться с налогами.

[Евыч]

добрый вечер!Помогите,пожалуйста, разобратся вот с такой ситуацией.Наша организация занимается розничной торговлей,соотвественно платим ЕНВД.Магазин находиться в собственности директора нашей организации.со следующего месяца, он хочет часть торговой площади сдать в аренду.я так понимаю, это другая система налогообложения.как правильно это все оформить?какой налог будем уплачивать?Еще в декларации по ЕНВД будем указывать торг площадь меньше.какое потверждение нужно будет для налоговой.в голове каша, не могу самостоятельно разложить все по полочкам.Буду очень признательна за помощь!

[ВикТори]

аренда будет на УСН, если вы ранее не подавали заявление о постановке на учет по УСН, тогда будите на ОСНО. Заключать договор аренды- сроком до 1 года(не регистрируется в юстиции), при необ-ти потом можно продлить договор. Уплата надогов будет зависеть от того, есть ли у вас еще УСН или у вас только ЕНВД сейчас?

[ВикТори]

так же, необходимо будет внести изменения в ЕГРИП, добавить код ОКВЭД(сдача в аренду собственного нежилого помещения 70,20,2), для этого надо будет подать заявление в налоговую

[Евыч]

Спасибо за ответ!а вот такой вариант может пройти?Наш директор зарегистрирован еще как ИП.и он является плательщиком УСН 6%.можно ли договор аренды оформить на него?ведь собственником по сути является директор.сейчас по ип нулевая деятельность.

[ВикТори]

кто конкретно является собственником- физическое лицо , ИП или ООО?

[Евыч]

Собственником является физическое лицо-директор нашего ООО.

[ВикТори]

тогда, я считаю что и сдавать помещение в аренду он будет как физ.лицо, если конечно он уже не сдал все это помещение вашему ООО по документам и она у вас на балансе стоит. Если как физик, тогда заключите договор и потом будете платить НДФЛ с доходов от арендной платы.

[Евыч]

Извиняюсь за неточность исходной информации.сейчас стала поднимать старые документы.И нашла свид-во о гос регистрации.Правообладателем ябвляется: Предприниматель без образования юрид лица ФИО.Это означает,что сдавать нужно от ИП?предварительно открыть новый вид деят-ти?

[Евыч]

Площади принадлежат ип, которое оформлено на дир-ра нашего ООО.в этом случае должен ли быть какой-нибудь договор об использовании площадей ООО?

[ВикТори]

ого, как у вас все замудрено) может вам в юр.ветке такой вопрос задать, а там уже с отчетностью подскажем)Я вот считаю, что , если помещение оформлено на Ип, значит Ип и должен сдавать в аренду, про отчетность ИП я уже писала.