Вычет НДФЛ при покупки недвижимости

[Наталья_05]

Добрый день, уважаемые, Хочу купить комнату в двухкомнатной квартире, она в собственности менее 3-ех лет, прописан 1 совершеннолетний человек, оформлен отдельный лицевой счет. Соседняя комната, в собственности других граждан. Продажей занимается риэлтор. Собственник продаваемой комнаты отказывается продавать её в ипотеку. мне придется взять потребительский кредит, могу ли я оформить вычет по НДФЛ с суммы кредита? Подскажите, пожалуйста, какие документы должны быть у собственника продаваемой комнаты, какие документы кроме договора купли-продажи нужно оформить при сделке, чтобы обезопасить себя и как передать/перевести ден. средства. В последствии хотела бы получить вычет НДФЛ, есть ли какие-либо "подводные камни" при таких сделках... Возможно, у кого-то есть опыт. Заранее спасибо.

[марива]

Наталья_05, можете, только не с суммы кредита, а с суммы покупки квартиры, сейчас можно вычет получить с 2-х миллионов рублей. А почему собственник не хочет ипотечников, какая ему разница, если кредит ипотечный уже одобрен например?!! а оформите, как вы и написали договор купли-продажи, акт передачи квартиры, расписка от продавца на полученную сумму от вас, это уже все на сделке будет. а деньги продавец получит после регистрации прав собственности на вас ( их можно будет заложить в ячейку в банке, и выемка после регистрации и получении документов) ...

[Маленький Принц]

Ситуация.
Покупатель просит установить стоимость 2 млн. для получения вычетов по-полной. Как правильно поступить продавцу (например если сделка на меньшую сумму)?

[MARIN)]

Сообщение от Маленький Принц

Ситуация.
Покупатель просит установить стоимость 2 млн. для получения вычетов по-полной. Как правильно поступить продавцу (например если сделка на меньшую сумму)?

А продавцу это надо, он будет НДФЛ платить с продажной стоимости.

[Маленький Принц]

Забыл указать - квартира в собственности более 3-х лет. Вроде как НДФЛ не платится. Декларацию сдавать однозначно.

[MARIN)]

Сообщение от Маленький Принц

Забыл указать - квартира в собственности более 3-х лет. Вроде как НДФЛ не платится. Декларацию сдавать однозначно.

Если более 3-лет, то НДФЛ не облагается, но декларацию придется сдать иначе оштрафуют.

[марива]

да.. и штрафы там приличные выставляют..

[НатальяА1978]

Сообщение от Маленький Принц

Декларацию сдавать однозначно.

Сообщение от Марина Августовна

Если более 3-лет, то НДФЛ не облагается, но декларацию придется сдать иначе оштрафуют.

Нет, если в собственности более трех лет. Декларацию мы НЕ СДАЕМ. Это правило распространяется на все правоотношения возникшие с 1 января 2009г.

[НатальяА1978]

При продаже имущества, находившегося в собственности
более трех лет, декларацию по НДФЛ подавать не нужно

Доходы, получаемые физлицами - налоговыми резидентами РФ от продажи жилья, дач, садовых домиков или земельных участков (долей в указанном имуществе), иного имущества (кроме ценных бумаг и имущества, используемого в предпринимательской деятельности), находившихся в собственности этих лиц три года и более, включены в перечень не облагаемых НДФЛ (соответствующие изменения внесены в п. 17.1 ст. 217 и пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ). Поэтому в данном случае у налогоплательщиков нет необходимости представлять в налоговый орган декларацию по НДФЛ.
Указанные изменения распространяются на правоотношения, возникшие с 01.01.2009 (п. 4 ст. 5 Федерального закона от 27.12.2009 N 368-ФЗ).

[Youlia]

Сообщение от Марина Августовна

но декларацию придется сдать иначе оштрафуют.

Декларацию можно не сдавать если свыше 3 лет собственность.

Сообщение от Маленький Принц

Покупатель просит установить стоимость 2 млн. для получения вычетов по-полной. Как правильно поступить продавцу (например если сделка на меньшую сумму)?

Представьте себе что в случае расторжения договора по каким-либо основаниям с вам могут стребовать 2 млн вместо той реальной суммы, за которую вы продали фактически.

[марива]

Youlia, согласна. в случае нерегистрации, может и такое быть!

[Youlia]

Сообщение от марива

нерегистрации, может и такое быть!

Даже в случае регистрации может такое быть - договор может быть оспорен.

[Зануда отмороженный]

а в данном случае на месте продаффца я бы задумался.... если покупатель хочет наи...обмануть государство, то что его остановит от подобного шага в отношении продаффца?
есть желание открыть новый раздел - требуецА помощь, меня обманули... ?

[Маленький Принц]

Сообщение от Youlia

Представьте себе что в случае расторжения договора по каким-либо основаниям с вам могут стребовать 2 млн вместо той реальной суммы, за которую вы продали фактически.

Хоть и покупатели выглядели порядочными, не грех подстраховаться. Например, можно оформить соглашение о продаже мебели на сумму разницы. За это не надо платить НДФЛ.

[Youlia]

Сообщение от Маленький Принц

соглашение о продаже мебели на сумму разницы.

По поводу мебели вычет не предоставляется, только по поводу покупки самой квартиры.