ИП сдает здание в аренду - это ЕНВД или нет?

[OLGAP]

ЗДРВЙТЕ ВСЕМ!
ИПэшник сдает в аренду ООО здание автомойки - теперь это ЕНВД или нет?
Может кто знает, подскажите пожалуйста:
Есть ИП, он собственник здания автомойки. Есть ООО, он там учредитель, но как физ лицо.Как перевести это здание с ИП на это ООО без лишних заморочек? А то получается, что сам себе сдает в аренду и платит с этого налоги. И налоговая достала с проверками, все под 145-ю статью копают.
Заранее благодарна за помощь

[kalina]

Нет, сдача недвижимого имущества не попадает под ЕНВД.
А зачем ИП сдает мойку ООО, если сам же с успехом может осуществлять эту деятельность и, если у вас есть ЕНВД - то и налогообложение у него будет ЕНВД.

Да, и при чем здесь ст. 145 Освобождение от исполнения обязанностей налогоплательщика (НДС)?

Ну и вот еще, как учредитель может сдать свое имущество учрежденной им организации:
Безвозмездная передача имущества учредителем

Далее рассмотрим ситуацию, когда организация, применяющая ЕНВД, получила по договору безвозмездного пользования от учредителя - физического лица какое-либо имущество.
В соответствии со статьей 689 ГК РФ по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
К договору безвозмездного пользования соответственно применяются правила, предусмотренные статьей 607 ГК РФ, пунктом 1 и абзацем 1 пункта 2 статьи 610 ГК РФ, пунктами 1 и 3 статьи 615 ГК РФ, пунктом 2 статьи 621 ГК РФ, пунктами 1 и 3 статьи 623 ГК РФ.
Согласно рекомендациям, выработанным Президиумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации по обзору практики разрешения арбитражными судами дел, связанных с применением отдельных положением главы 25 НК РФ (пункт 2 Информационного письма от 22 декабря 2005 г. N 98), для оценки размера дохода при безвозмездном пользовании имуществом применимой нормой в рассматриваемом соответствующей кассационной инстанцией случае является пункт 8 статьи 250 НК РФ. При этом указано, что в силу этой нормы доход в виде безвозмездно полученного имущества (работ, услуг) или имущественных прав признается в качестве внереализационного дохода. Применение пункта 8 статьи 250 НК РФ не ограничено только имущественными правами, представляющими собой требования к третьим лицам. Установленный указанной нормой принцип определения дохода при безвозмездном получении имущества, заключающийся в его оценке исходя из рыночных цен, определяемых с учетом положений статьи 40 НК РФ, подлежит применению и при оценке дохода, возникающего при безвозмездном получении имущественного права, в том числе права пользования вещью.
Положения пункта 8 статьи 250 НК РФ о получении налогоплательщиком внереализационных доходов в виде безвозмездно полученного имущества (работ, услуг) или имущественных прав следует применять с учетом подпункта 11 пункта 1 статьи 251 НК РФ. Из положений статьи 251 НК РФ следует, что к доходам, не учитываемым при определении налоговой базы, относятся доходы в виде имущества, полученного российской организацией безвозмездно от физического лица, если уставный (складочный) капитал (фонд) получающей стороны более чем на 50% состоит из вклада (доли) этого физического лица.
При этом полученное имущество не признается доходом для целей налогообложения только в том случае, если в течение одного года со дня его получения указанное имущество (за исключением денежных средств) не передается третьим лицам.
Следовательно, при соблюдении указанных условий экономическая выгода организации в виде имущества, полученного безвозмездно от учредителя - физического лица, налогообложению не подлежит (Письмо Минфина России от 26 марта 2007 г. N 03-11-04/3/88).

И, собственно, само письмо на которое сослались:

Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ
от 26 марта 2007*г. N*03-11-04/3/88

См. комментарии к настоящему письму

Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики <...> о порядке применения системы налогообложения в виде единого налога на вмененный доход при безвозмездном пользовании имуществом сообщает следующее.
<...> Имущество (магазин) получено организацией от единственного учредителя - физического лица по договору безвозмездного пользования.
В соответствии со ст.*689 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
К договору безвозмездного пользования соответственно применяются правила, предусмотренные ст.*607, п.*1 и абз.*1 п.*2 ст.*610, п.*п.*1 и 3 ст.*615, п.*2 ст.*621, п.*п.*1 и 3 ст.*623 ГК РФ.
Согласно рекомендациям, выработанным Президиумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации по обзору практики разрешения арбитражными судами дел, связанных с применением отдельных положением гл.*25 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) (п.*2 Информационного письма от 22.12.2005 N*98), для оценки размера дохода при безвозмездном пользовании имуществом применимой нормой в рассматриваемом соответствующей кассационной инстанцией случае является п.*8 ст.*250 Кодекса. При этом указано, что в силу этой нормы доход в виде безвозмездно полученного имущества (работ, услуг) или имущественных прав признается в качестве внереализационного дохода. Применение п.*8 ст.*250 Кодекса не ограничено только имущественными правами, представляющими собой требования к третьим лицам. Установленный указанной нормой принцип определения дохода при безвозмездном получении имущества, заключающийся в его оценке исходя из рыночных цен, определяемых с учетом положений ст.*40 Кодекса, подлежит применению и при оценке дохода, возникающего при безвозмездном получении имущественного права, в том числе права пользования вещью.
Положения п.*8 ст.*250 Кодекса о получении налогоплательщиком внереализационных доходов в виде безвозмездно полученного имущества (работ, услуг) или имущественных прав следует применять с учетом пп.*11 п.*1 ст.*251 Кодекса. Из положений ст.*251 следует, что к доходам, не учитываемым при определении налоговой базы, относятся доходы в виде имущества, полученного российской организацией безвозмездно от физического лица, если уставный (складочный) капитал (фонд) получающей стороны более чем на 50 процентов состоит из вклада (доли) этого физического лица.
При этом полученное имущество не признается доходом для целей налогообложения только в том случае, если в течение одного года со дня его получения указанное имущество (за исключением денежных средств) не передается третьим лицам.
Следовательно, при соблюдении указанных условий экономическая выгода организации в виде имущества (магазина), полученного безвозмездно от учредителя*-*физического лица, налогообложению не подлежит.

Заместитель директора департамента
налоговой и таможенно-тарифной политики
Министерства финансов РФ Н.А.*Комова

[OLGAP]

Спасибо большое за совет. А статья конечно 20-я, простите, описка. Просто в это время заполняла бумаги на освобождение от НДС.