Главбух - форум бухгалтеров, бухгалтерский форум про налоговый учет ОСНО, УСНО, ЕНВД, форум 1С. |
|
Регистрация | Справка | Пользователи | Социальные группы | Календарь | Поиск | Сообщения за день | Все разделы прочитаны |
![]() |
|
Опции темы | Поиск в этой теме | Опции просмотра |
![]() |
#1 |
статус: Бог в бухгалтерии
Регистрация: 15.05.2007
Адрес: Московская область
Сообщений: 8,669
Спасибо: 184
|
![]()
Организация арендует замельный участок у Муниципальных органов власти под строительство Жилого дома. Есть проект строительства, оказываются услуги сторонними организациями , необходимые для начала строительства: проектные работы, ведение функции тех.заказчика, тех.условия и т.п. Одновременно платится аренда за земельный участок.
Мне казалось, что Всё просто, относим все расходы на счёт 08, копим их здесь, а потом перекинем на 01 счет (при вводе в эксплуатацию жилого дома). Но чем больше литературы стала читать, тем запутанней с этим строительством выходит. Может кто-то имеет практику и обрисует мне непонятные моменты, буду благодарна. Ну во-первых: правильно-ли что аренда копится на счете 08 и каким образом она будет списана на счет 01? Будет-ли платится налог на имущество когда отнесу на стоимость здания (счет01)? Во-вторых: по уплате земельного налога. Когда ООО станет собственником земли -мы будем платить замельный налог. А когда квартиры будут покупаться гражданами, то земельный налог с момента регистрации ЕГРИП будет платиться меньше, пропорционально проданным и зарегистрированным квартирам? Третье: может-ли ООО вообще не выкупать землю (просто аренда, строим и арендуем) или Мы обязаны её выкупить раз строим жилой дом? Четвёртое: Если продажа квартир не облается НДС, то и расходы (нынешние) я должна приходовать на счёт 08 вместе с НДС? Вообще, должен быть раздельный учёт. но если я в будущем не планирую никакой деятельности кроме как строительство и продажу квартир -значит учёт у меня будет как таковой един (без НДС тобишь)? Пятое: Наверное будет ещё много моментов по долевому участию. Ведь планируется продавать квартиры по долевому строительству (в том числе), тут навернео ещё куча моментов может возникнуть? помогите кто чем может ![]() спасибо заранее ![]() |
![]() |
![]() |
![]() |
#2 |
статус: начинающий бухгалтер
Регистрация: 17.12.2012
Сообщений: 5
Спасибо: 0
|
![]()
Я так понял Вы являетесь заказчиком-застройщиком и продаете квартиры по 214-ФЗ. Раздельный учет по НДС все же необходимо вести, т.к. в соответствии с законом если у Вас в доме будут встроенно-пристроенные объекты с площадью более 5 % от площади жилья то Вы должны будете учитывать НДС по данным объектам. Если жилье вы строете с целью продажи, то 01 счет здесь вроде не причем. То есть, при получении разрешения на строительство открываете на 08 пообъектно, до этого можно накапливать на 08 счете в разрезе подготовительных работ. Все затраты на строительство ведете по счетам 20 (пообъектно) 25 и 26. Причем в зависимости от учетной политики и заключаемых договоров долевого участия.
Как правило земля не выкупается, а просто исходя из договора аренды передается (продается) по факту ввода объектов в эксплуатацию. И накапливается на 08 счете. |
![]() |
![]() |
![]() |
#3 | |||||||
статус: Бог в бухгалтерии
Регистрация: 15.05.2007
Адрес: Московская область
Сообщений: 8,669
Спасибо: 184
|
![]()
Иван 216, спасибо за ответ.
Цитата:
С НДС-ом разобралась, накапливаю его на 19 счете,а в момент принятия на учёт жилого дома- НДС распределю взависимости от доли площадей жилых и не жилых. Цитата:
Цитата:
Цитата:
Цитата:
|
|||||||
![]() |
![]() |
2020 | |
Glavbyh.ru |
|
![]() |
#4 |
статус: Бог в бухгалтерии
Регистрация: 15.05.2007
Адрес: Московская область
Сообщений: 8,669
Спасибо: 184
|
![]()
И ещё есть маленький вопрос: по поводу "технического заказчика". везде пишут, что работы должны осуществляться через технического заказчика. технический заказчик является контролирующимм органом, должен быть наделён специальными разрешениями и лицензиями (т.е. я сама себе не могу быть тех.заказчиком (т.е совмещать функции инвестора, застройщика и тех.заказчика), неее, ну могу конечно, но надо иметь ещё какие-то доп.бумажки, квалиф.персонал, лицензию). т.е. из сказаного, как мне показалось, что я вообще не могу заключать ни одного договора напрямую (минуя этого тех.заказчика) ? или я что-то путаю? ведь логике моей не поддаётся такой поворот)
|
![]() |
![]() |
![]() |
#5 |
статус: бухгалтер
Регистрация: 25.03.2009
Сообщений: 38
Спасибо: 0
|
![]()
Вот вам моё алаверды
|
![]() |
![]() |
![]() |
#6 |
статус: начинающий бухгалтер
Регистрация: 17.12.2012
Сообщений: 5
Спасибо: 0
|
![]()
Как делаем мы. Ежемесячно накапливаем на 20.01 затраты по стройке, делаем незавершенное производство, чтобы закрепить затраты на 20 счете, далее распределяем (в зависимости от учетной политике) 25 26 счета на 20 (например пропорционально материальным затратам пообъктно (если объектов несколько). И последняя операция 20 счет списываем на 08 пообъектно. У нас програмисты дописали модуль - и он автоматом делает данную проводку. В итоге имеем красивый 08 с затратами по каждому объекту.
|
![]() |
![]() |
![]() |
Опции темы | Поиск в этой теме |
Опции просмотра | |
|
|