Повышающий коэффициент

[Брат Елена]

Предприятию принадлежит земельный участок с категорией пользования под индивидуальное жилищное строительство. Участок приобретен в 2010 году...Строительство на этом участке предприятие не планирует...Надо ли применять повышающий коэффициент 2 до трех лет и 4 после трех лет...И если мы не планируем строить совсем, то коэффициент 4 применять на протяжении всего периода владения участком???

[ЕЛЕНА1979]

Всем приветы) Подниму темку- такой же вопрос. Организация приобрела землю: земли населенных пунктов, разрешенное использование- для ИЖС. На участке есть дом под снос.
Жилищного строительства не намечается. Снесем дом и продадим. Попадает этот участок под п. 15 ст. 396 НК - повышающий коэффициент 2?
И второй вопрос - сама ставка:
0,3 процента в отношении земельных участков:
- отнесенных к землям сельскохозяйственного назначения или к землям в составе зон сельскохозяйственного использования и используемых для сельскохозяйственного производства;
- занятых жилищным фондом и объектами инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса (за исключением доли в праве на земельный участок, приходящейся на объект, не относящийся к жилищному фонду и к объектам инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса) или приобретенных (предоставленных) для жилищного строительства;
- приобретенных (предоставленных) для личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества или животноводства, а также дачного хозяйства.
1,5 процента в отношении прочих земельных участков.

Мое мнение- что 0,3% ...но...
Подскажите пожалуйста знающие.... заранее спасибо)

[Земельный Партнер]

Сообщение от Брат Елена

применять повышающий коэффициент 2 до трех лет и 4 после трех лет...

Полагаю, так будет вернее, поскольку для коэффициента 4 есть только один критерий отсчета срока (в отличие от коэффициента 2, где прямо указано "начиная с даты государственной регистрации прав на данные земельные участки") "в течение периода, превышающего трехлетний срок строительства".
Причем, вероятно можно не применять коэффициент 4, если Вы не начали строительство, а вот если начнете, то считаем три года, а потом коэффициент 4.

[Земельный Партнер]

Сообщение от ЕЛЕНА1979

Всем приветы) Попадает этот участок под п. 15 ст. 396 НК - повышающий коэффициент 2?

Подпадает, т.к. исключение одно: "за исключением индивидуального жилищного строительства, осуществляемого физическими лицами".

[Земельный Партнер]

Сообщение от ЕЛЕНА1979

Мое мнение- что 0,3%

Это верно, т.к. сейчас у Вас земельный участок "занят жилищным фондом" (дом), а после сноса земельный участок будет "приобретенным (предоставленных) для жилищного строительства", пока не будет изменен вид разрешенного использования.
Но ставка может быть и меньше: "Налоговые ставки устанавливаются нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований".