ЕНВД розничная торговля

[Ирэн66]

Здравствуйте. Наша фирма находится на двух режимах налогооблажения ОСНО (оптовая торговля) и ЕНВД (розничная). Хотим разделить эти режимы. Фирму оставить на ОСНО, ИП на рознице. Вопрос по рознице. Есть помещение 42 кв.м.(магазин). В нем находятся 4 менеджера по продажам, из которых 3 - заняты оптом, 1 - розницей. Про налог ЕНВД с площади торгового зала по теории понятно, но туманно. Как на практике выделить из этих 42 кв.м. - 10 кв.м. под розницу для ИП. Надо ли включать в площадь торгового зала - площадь склада. Какими документами закрепить данную площадь под розницу. Заранее благодарна.

[MarinaAnna]

Сообщение от Ирэн66

Хотим разделить эти режимы. Фирму оставить на ОСНО, ИП на рознице.

ИП должен арендовать плащать у ООО эти 10 кв.м, которые вы хотите использовать под розничную торговлю, с разрешения арендодателя о том, что вы можете сдать в субъаренду ИП.

Сообщение от Ирэн66

Надо ли включать в площадь торгового зала - площадь склада

Вы же склад можете оставить у ООО.

Сообщение от Ирэн66

Какими документами закрепить данную площадь под розницу

1. Договор субъаренды с ООО, если само ООО арендует эту площадь, в договоре выделить метраж, который ИП собирается арендовать под розницу.
2. Выделить какими-то перегородками эту площадь.

[Ирэн66]

Спасибо за ответ. Если можно задам еще один. Все тоже самое, только здание строит ИП, которое будет в его собственности. Сдает ООО. Надо сразу определить площадь и сделать перегородки по рознице в техническом паспорте?

[MarinaAnna]

Ирэн66, Лучше сразу сделать перегородки по рознице, они ведь могут быть и гипрочные. Только у ИП тогда, кроме розницы еще и возникает база для налогообложения от сдачи в аренду УСН, если у ИП было заявление на УСН, если не было, то ОСНО и от сдачи в аренду будет НДС.