Аренда торговых мест

[Pronava]

ИП на ЕНВД и УСН. Сдача торговых мест в аренду. Обязан ли ИП делать акты реализации? Дело обстоит так,приходят арендаторы платят наличкой по договору и все. Никаких актов.
Обязан ли ИП делать акты реализации? Отказались от ккм. правильно?

[самсунг]

Под актами реализации, я так думаю, имеются ввиду акты вып. работ?

При аренде они не обязательны если сумма фиксированная и прописана в договоре
Но для учета лучше все таки их делать, и иметь подписанные с двух сторон.

ккм при вмененке не обязательна

[LiGro]

Сообщение от Pronava

Отказались от ккм. правильно

в плане ЕНВД или УСНО??

Сообщение от Pronava

Сдача торговых мест в аренду

здесь отказались от ККТ??

[Pronava]

вот именно. у нас совмещены режимы, для енвд кассы не нужно точно, а можно усн без кассы?

[LiGro]

Сообщение от Pronava

для енвд кассы не нужно точно

а что за деятельность у вас по ЕНВД?

[самсунг]

Усно без кассы нельзя если с наличкой работаете

[Pronava]

да, но они взяли и убрали кассу..что делать не знаю,они у меня новенькие так сказать))

[LiGro]

Pronava, у вас сдача в аренду помещений на УСНО? Тогда ККМ обязательно. Просто я думала что у вас ЕНВД другая деятельность и можно без ККТ.

[Тат55]

Не совсем согласна с высказываниями.
Надо бы ТС более подробно рассказать, что на ЕНВД или УСН и ем являются арендаторы... а то все в кучу...
Ведь даже при ЕНВД-услуги, с юриками можно ККМ не применять, а вот с физиками, в т.ч. ИП, применять надо или ККМ или БСО...
Ну и т.д.....

[LiGro]

Тат55, а разве сдача в аренду торговых мест это ЕНВД?? Конечно если только они не сдают в аренду:
Применять спецрежим (ЕНВД) вправе в отношении:
– объектов развозной торговли – специализированных, специально оборудованных для торговли транспортных средств, мобильного оборудования, применяемого только с транспортным средством (автомобилей, автолавок, автомагазинов, тонаров, автоприцепов и т.д.);
– объектов разносной торговли – приспособлений и оборудования, предназначенных для торговли вне стационарной торговой сети путем непосредственного контакта продавца с покупателем в организациях, на транспорте, на дому или на улице (с лотков, ручных тележек, корзин и т.д.);
– иных объектов торговли, которые не относятся к стационарной торговой сети (например, раскладных столов-прилавков).
Подтверждение: пп. 13 п. 2 ст. 346.26, абз. 16-18 ст. 346.27 Налогового кодекса РФ.
Под передачей во временное владение и (или) пользование объектов нестационарной торговой сети понимается сдача их в аренду (субаренду) (ст. 606 Гражданского кодекса РФ).
Согласна надо

Сообщение от Тат55

Надо бы ТС более подробно рассказать, что на ЕНВД или УСН

[LiGro]

Сообщение от Тат55

Ведь даже при ЕНВД-услуги, с юриками можно ККМ не применять

ой чот запуталась, т.е я могу грубо оказала услугу по перевозке груза ( ИП применяет ЕНВД) и он мне спокойно может дать БСО на организацию??

[Тат55]

Сообщение от LiGro

ой чот запуталась, т.е я могу грубо оказала услугу по перевозке груза ( ИП применяет ЕНВД) и он мне спокойно может дать БСО на организацию??

БСО либо чек ККМ он может выдать при оказании услуг населению/ИП.п.2 54-ФЗ

Но по п.2.1. 54-ФЗ он может выдать по твоему требованию любой разработанный им документ с обязательными реквизитами
Хотя... если БСО отвечает требованиям данного пункта, то может быть и БСО.
Только зачем "напрягаться " в данном случае с БСО? Ведь БСО-это строгие требования... Но тут уж дело каждого

Только я не поняла, это ИП оказывает услугу юрику или наоборот)))

[Тат55]

Сообщение от LiGro

Тат55, а разве сдача в аренду торговых мест это ЕНВД??

Честно говоря, а не увидела , что там аренда))))

Я только рассматривала примен. 54-ФЗ и оказание услуг при ЕНВД и УСН, не конкретизируя деятельность... Я не делала упор именно на такую деятельность, как аренда))))

Ведь выше шла речь, что если ЕНВД, то не надо ККМ... вот я на это и обратила внимание..
А в связи с чем там ЕНВД и убрали ККМ ТС ведь не написала

[Pronava]

Это рынок. Сдача торговых помещений,мест так сказать, попадает под ЕНВД. Договора с заключены с ИП, т е ИП с ИП.Есть еще складские помещения,которые сдаются в аренду, это и попадает под УСН, Кассу можно не вести для ЕНВД. Вы столько написали,что я запуталась окончательно,даже предположили что сдача в аренду это не попадает под енвд..это не так ведь?!

[Тат55]

Сообщение от Pronava

Это рынок. Сдача торговых помещений,мест так сказать, попадает под ЕНВД. Договора с заключены с ИП, т е ИП с ИП.Есть еще складские помещения,которые сдаются в аренду, это и попадает под УСН, Кассу можно не вести для ЕНВД. Вы столько написали,что я запуталась окончательно,даже предположили что сдача в аренду это не попадает под енвд..это не так ведь?!

Вот, елки-палки, вчера отвечала-отвечала, а сообщения и нет(((

Ну еще раз.)))
Про кассу при ЕНВД-это лихо)))
А может внимательно почитать п.2.1. 54-ФЗ и обратить внимание , что там написано про п.2....
Если ЕНВД и услуги оказываются ИП, а это = население, то обязательны либо ККМ, либо БСО

А по поводу прмен. ЕНВД при определенных видах деятельности, так это надо почитать гл.ЕНВД НК и свой местный закон. Невозможно ТОЧНО на расстоянии оценить ту или иную ситуацию на основании 2х написанных строчек.А давать советы по данному вопросу считаю не корректным. Возможны ошибки. ИМХО

[Pronava]

п. 2.1 54-фз утратил силу
http://base.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc;base=LAW;n=146008;fld=134;dst=100013;rnd=0.6938297012381175

[Вес`на]

Сообщение от Pronava

Это рынок. Сдача торговых помещений,мест так сказать, попадает под ЕНВД

попадает

Сообщение от Pronava

Есть еще складские помещения,которые сдаются в аренду, это и попадает под УСН,

совершенно верно, и вам для расчетов потребуется ККМ

"Главная книга", 2014, N 8

Вопрос: Организация сдает складские помещения в аренду физлицу. Иногда директор соглашается принять от него арендную плату наличными. В журнале "Главная книга", 2013, N 22 (с. 49) прочитала, что в таких случаях налоговики требуют применять ККТ. А можно ли выдавать вместо чека ККТ бланк строгой отчетности? Директор считает неоправданным приобретение кассового аппарата ради нескольких платежей в год.
Н.Клочкова, г. Пермь

Ответ: Это зависит от того, выступает ли это физлицо в арендных отношениях с вами как предприниматель:
(если) нет, то выдавать БСО можно, рассматривая аренду как оказание услуг населению <1>. Хотя, по сути, аренда и не является услугой, в ОКУН она отнесена к услугам (код подгруппы по ОКУН 803000 "Услуги, связанные с операциями с недвижимым имуществом"). Утвержденной формы "арендного" БСО нет, и вам придется разработать ее самостоятельно <2> - так, чтобы в ней были все реквизиты, указанные в п. 3 Положения о наличных расчетах <3>.
Однако предупреждаем, что судя по арбитражной практике выдача БСО не обязательно избавит вас от претензий налоговой <4>;
(если) да (договор с физлицом заключен как с ИП), то выдавать БСО вместо чека ККТ не удастся, ведь получение денег от предпринимателя по заключенному с ним договору уже нельзя считать расчетами с населением.
Если вероятность штрафа не подвигнет директора приобрести ККТ, то остается надеяться, что в течение 2 месяцев (срок давности для "кассового" штрафа <5>) с момента приема наличных налоговики не обнаружат, что вы приняли их без ККТ.

Примечание
Помните также о лимите расчетов наличными между юрлицами (ИП), который составляет 100 000 руб. Причем лимит распространяется на все наличные платежи по договору аренды в совокупности, а не каждый отдельный платеж (например, арендная плата за месяц) <6>. За нарушение лимита положен штраф <7>.

--------------------------------
<1> Пункт 2 ст. 2 Закона от 22.05.2003 N 54-ФЗ.
<2> Письмо Минфина России от 27.01.2009 N 03-01-15/1-29.
<3> Утверждено Постановлением Правительства РФ от 06.05.2008 N 359.
<4> Постановление 19 ААС от 08.12.2011 N А35-3315/2011.
<5> Часть 1 ст. 4.5 КоАП РФ.
<6> Пункт 1 Указания Банка России от 20.06.2007 N 1843-У; п. 2 Приложения к Письму Банка России от 04.12.2007 N 190-Т.
<7> Статья 15.1 КоАП РФ.

Н.А.Мартынюк
Эксперт по налогообложению
Подписано в печать
04.04.2014

далее

Сообщение от Pronava

Кассу можно не вести для ЕНВД

с 01 июня все ИП освобождены от ведения кассовых операций. Но если вы имеете в виду неприменение ККМ при наличных расчетах на ЕНВД, то это верно, при условии выдачи документа, содержащего все реквизиты

[Pronava]

Вес`на,спасибо за исчерпывающий ответ Уверенность обрела, вроде все не так уж плохо.

[Тат55]

ИП приравнивается в данном случае к населению. Поэтому в соответствии с п.2 54-ФЗ можно применять либо ККМ либо БСО

Применение в данном случае п.2.1. в отношениях с ИП при оказании услуг населению=ИП, неправомерно.

Неверный вывод, сделанный автором статьи

(если) да (договор с физлицом заключен как с ИП), то выдавать БСО вместо чека ККТ не удастся, ведь получение денег от предпринимателя по заключенному с ним договору уже нельзя считать расчетами с населением.

[Тат55]

ПЛЕНУМ ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 31 июля 2003 г. N 16

4. Согласно пункту 2 статьи 2 Закона организации и индивидуальные предприниматели в соответствии с порядком, определяемым Правительством Российской Федерации, могут осуществлять наличные денежные расчеты без применения контрольно-кассовой техники в случае оказания услуг населению при условии выдачи им соответствующих бланков строгой отчетности.......

Кроме того, как прямо указано в пункте 2 статьи 2 Закона, предусмотренное данной нормой правило действует только в случае оказания услуг населению, т.е. гражданам, в том числе имеющим статус индивидуального предпринимателя.

.......

Как-то, Постановление ВАС имеют более значимую силу, в т.ч. и в судах, чем мнение отдельного эксперта....)