Налог на недвижимость

[mihaniks1]

Добрый день!
Помогите с ориентироваться...
Есть ООО, баланс сдается по нулям, есть земля, на ней строит сторонняя организация здание. И потом часть площадей передает ООО в счет предоставления земли. Допустим, стоимость недвижимости 10 млн.
Далее, к чему готовится и какие налоги придется заплатить?
1. Налог на имущество до 2,2% ?
2.Здание на баланс идет как доход и платится 15% от дохода или 6% от прибыли (в зависимости от налогообложение)?
Подскажите плиз...

[LiGro]

mihaniks1, вам часть здания передают в собственность??

[mihaniks1]

Да, совершенно верно..

[mihaniks1]

Я думаю, что стоит добавить, что передача недвижимости будет происходить по договору простого товарищества. В п 5. статьи 251 "Налога на прибыль организаций" говорится, что (цитирую) - "Статья 251. Доходы, не учитываемые при определении налоговой базы. При определении налоговой базы не учитываются следующие доходы: 5) в виде имущества, имущественных прав и (или) неимущественных прав, имеющих денежную оценку, которые получены в пределах вклада участником договора простого товарищества (договора о совместной деятельности) или его правопреемником в случае выделения его доли из имущества, находящегося в общей собственности участников договора, или раздела такого имущества; .
Означает ли это, что кроме налога на имущество (до 2,2%), больше ничего платить не надо? Или я что то не так понял?

[LiGro]

mihaniks1, а причем здесь прибыль? Вы же покупаете часть здания ( вам передают) вы если на УСНО 15% то стоимость здания спишите равными частями в течении налогового периода. И будет у вас на 01 счете и амортизацию начислять, налог на имущество спорно, смотря подо что будут помещения. А вот что у вас с частью земли на которой построили здание, вы продали ее или произошел обмен.

[mihaniks1]

Первое время (лет 10) имущество будем сдавать в аренду, потом видно будет. На данный момент земля в долгосрочной аренде у муниципалитета, после оформления в собственность, земля поделится пророрционально занимаемым площадям. Т.е. часть нам и часть уйдет инвестору-застройщику

[LiGro]

mihaniks1, имущество будете платить от кадастровой стоимости это местные власти закон принимают. Т. Е вам продают часть здания , земля в аренде, это хорошо если вам ее потом продадут.

[bars]

Сообщение от LiGro

Вы же покупаете часть здания

они не покупают, а если бы покупали, то в оплату отдают часть земли, а это уже продажа. Но в случае описанном ТС, это договор простого товарищества, т.е. это вклады в простое товарищество, и есть порядок последующего раздела (т.е. при прекращении деятельности простого товарищества его участникам выделится доля земли и здания). В указанном случае действительно налог на прибыль не возникает. Я не помню подробностей, но в случае простого товарищества нужно определить кто из участников ведет учет и отчитывается по простому товариществу. Учет должен быть обоссобленным.