Акт-расчет за эл.энергию арендодателем

[LiGro]

Сообщение от Absent

нет, это не выручка, и вообще вы не имеете права реализовать чужую электроэнергию.
никак, не включаете в доходы перевыставленную арендодателю сумму, и не включаете в расходы эту сумму.

Очень прям интересно!! Ссылки не дадите как мне не учитывать в доходах коммунальные платежи от моих арендаторов!!!???


Единый налог при УСН
Учитывать ли организации-арендодателю в доходах сумму компенсации за коммунальные услуги (в т. ч. потребленные арендатором)? Стороны не заключали посреднический договор

Учитывать нужно.

Организации (индивидуальные предприниматели) при расчете единого налога при УСН учитывают:
– доходы от реализации товаров (выполнения работ, оказания услуг) и передачи имущественных прав, которые определяются в соответствии со ст. 249 Налогового кодекса РФ;
– внереализационные доходы, которые определяются в соответствии со ст. 250 Налогового кодекса РФ.
При этом не включаются в налогооблагаемую базу доходы, поименованные в ст. 251 Налогового кодекса РФ.
Подтверждение: ст. 346.15 Налогового кодекса РФ.

Доходы в виде компенсации расходов на содержание сдаваемого в аренду имущества в ст. 251 Налогового кодекса РФ не поименованы.

Вывод: суммы возмещения коммунальных платежей, поступающие от арендатора (независимо от того, какой вариант расчетов предусмотрен между сторонами сделки), увеличивают налоговую базу арендодателя по единому налогу при УСН.

Подтверждение: письма Минфина России № 03-11-06/2/13097 от 17 апреля 2013 г., № 03-11-11/72 от 11 марта 2012 г., № 03-11-06/2/145 от 24 октября 2011 г., Постановление Президиума ВАС РФ № 9149/10 от 12 июля 2011 г.

Момент признания таких доходов определяется в общем порядке.

Оптимальный вариант
Если арендодатель платит единый налог при УСН с доходов, то единственным способом избежать учета подобных компенсаций от арендатора (без смены объекта налогообложения) может стать заключение посреднического договора (по которому арендодатель будет выступать посредником арендатора по приобретению услуг у коммунальных служб). Тогда сумму дохода арендодателя по коммунальным расчетам будет формировать только посредническое вознаграждение. Однако данный вариант возможен лишь в случае, когда между арендодателем и коммунальными службами еще не заключен договор на обслуживание (например, в отношении новых объектов недвижимости, приобретенных для сдачи в аренду). В противном случае посреднический договор на приобретение коммунальных услуг, заключенный позднее, чем договор между арендодателем и поставщиком коммунальных услуг, может быть признан недействительным.
Подтверждение: письма Минфина России № 03-11-06/2/13097 от 17 апреля 2013 г., № 03-11-06/2/55 от 14 апреля 2011 г.