Покупка здания

[ANNA838]

Здравствуйте, ООО на УСН занимается сдачей недвижимого имущества в аренду. Приобрели 2 здания: одно 1965 г. постройки, второе - 1974 г. стены кирпичные, фундамент железобетонные блоки. Акты ф. ОС-1а от продавца получить не представляется возможным, есть от них ксерокопия их акта ОС-4 (акт на списание ОС) из которого видно, что первое здание использовалось ими с 2007 г. - по 2014 г. 83 месяца, а второе здание использовалось ими с 2008 г. - по 2014 г. 63 месяца. Как мне правильно определить срок полезного использования этих зданий для начисления амортизации в бухгалтерском учете? Каким документом это оформить?

[Log_in]

Сообщение от ANNA838

Как мне правильно определить срок полезного использования этих зданий для начисления амортизации в бухгалтерском учете?

принятием ОС должна заниматься комиссия, которая и определит СПИ, основываясь как на имеющихся данных, а возможно и экспертизу состояния проведут (для этого в состав комиссии нужно включить специалиста соответствующего профиля, либо привлечь специализированную организацию).

Сообщение от ANNA838

Каким документом это оформить?

если комиссия без привлечения сторонних организаций и экспертиз, то достаточно ОС-1, иначе приложите к ОС-1 все экспертные заключения с актами сторонних организаций.

[ANNA838]

Сообщение от Log_in

принятием ОС должна заниматься комиссия, которая и определит СПИ, основываясь как на имеющихся данных, а возможно и экспертизу состояния проведут (для этого в состав комиссии нужно включить специалиста соответствующего профиля, либо привлечь специализированную организацию).

если комиссия без привлечения сторонних организаций и экспертиз, то достаточно ОС-1, иначе приложите к ОС-1 все экспертные заключения с актами сторонних организаций.

Никто этим заниматься не будет (если за год неудосужились получить от продавца акты ОС-1а). Здания приобретены в 2014 г. и необходимо начислить амортизацию в БУ. Здания относятся к 10 амортизационной группе (СПИ свыше 30 лет)? Как сейчас определить СПИ без привлечения сторонних организаций?

[Log_in]

ANNA838, идете к "хозяину", говорите, что есть три варианта принять отражения в учете:
1. поставить без комиссии (экспертного заключения) только максимальный срок СПИ по такому типу зданий, в этом случае претензий ни от кого не поступит, но на затраты ежемесячно будут идти маленькие суммы.
2. без комиссии - минимальный срок, в этом случае есть риск, что потом придется снять часть расходов, доначислить надоги и уплатить их вместе со штрафами и пенями
3. с участием комисиии - в этом случае будет более-менее реальный СПИ, риск возникновения претензий на порядок ниже.
"Хозяин" примет решение и с вас, как с "гуся вода".

[ANNA838]

Спасибо, именно "хозяин" и не удосужился предоставить документы, а теперь "что-то нужно придумать". Как я понимаю выход сейчас следующий: принимаем со сроком 30 лет и начисляем "маленькую" ежемесячную амортизацию. У нас УСН (доходы), поэтому расходная часть не влияет на начисление налога. Каким документом оформить оприходование здания (самим составить акт ОС-1а)?