Аренда нежилого помещения у физ.лица-проблемы...

[ялаг]

Спасибо Вам за беседу!

[AllaMih]

Вам тоже

[Larky]

Сообщение от AllaMih

Ничего по этому поводу я не нашла

Ну как же... Пункт 8 ст.250 НК...

8) в виде безвозмездно полученного имущества (работ, услуг) или имущественных прав

[AllaMih]

Сообщение от Larky

Ну как же... Пункт 8 ст.250 НК...

Конечно я читала эту статью, это размер арендной платы(по рыночным ценам) я должна поставить на внереализационный доход? Я так понимаю? Или все же мат. выгоду, ведь помещение просто передано в пользование. Так что же ставить на доход?

[ялаг]

Подскажите,если в гражд. кодоксе статья о том,что Физ.лицо имеет право сдать нежилое помещение в аренду безвозмездно?

[Larky]

Сообщение от AllaMih

это размер арендной платы(по рыночным ценам) я должна поставить на внереализационный доход? Я так понимаю?

Правильно понимаете... Именно в размере арендной платы предприятие и получает матвыгоду...

[Larky]

Сообщение от ялаг

Подскажите,если в гражд. кодоксе статья о том,что Физ.лицо имеет право сдать нежилое помещение в аренду безвозмездно?

Там есть статья о свободе договора... Если бы такая передача имущественных прав была запрещена законом, разве нужен был бы в НК упомянутый мной пункт 8 ст.250?

[ялаг]

Вы имеете в виду ст.689 ГК

[AllaMih]

ялаг, Сейчас прочитала статью в новом главбухе. Вобщим такая ситуация: 2 варианта:
1. Имущество в безвозмездное пользование, тогда нужно рыночную стоимость аренды поставить на внереализационный доход и заплатить налог на прибыль.
2. Оформить аренду, тогда эту сумму можно поставить на расходы, но с физ.лица удержать НДФЛ-13% и перечислить в бюджет.
Получается что второй вариант выгоднее, других вариантов нет.

[ялаг]

Я с Вами целиком согласна.Посоветуйте какие доводы привести руководству или может статьи распечатать с НК,чтоб заключить договор ареды под оплату.

[AllaMih]

Сообщение от ялаг

Я с Вами целиком согласна.Посоветуйте какие доводы привести руководству или может статьи распечатать с НК,чтоб заключить договор ареды под оплату.

Я сама сейчас сижу и думаю, что мне делать с договорами прошлых периодов. Думаю выбросить их, чтоли.Не было аренды да и все, пусть докажут, что была. Вобще давление поднялось. Начальству лишь бы ничего не платить, теперь еще и журнала не будет на второе полугодие, не дают выписать. А я от туда многое черпаю. Ну а вам наверное надо расчеты предоставить, или налог на прибыль 20% или НДФЛ 13% пусть выбирают. У меня УСН 6% доходы, вот и думаю оформить договор аренды тысяч на 10000, но боюсь что налоговики скажут что занижена сумма и доначислят, а если в безвозмездное пользование, то вроде дешевле 6%, но опять же с какой суммы? По рыночным ценам наверное сумма приличная получится, да и нужно комиссию где-то брать, что бы оценили, вобщим голова кругом

[Youlia]

Рыночная цена по аренде - это понятие растяжимое, это не банка с кока-колой. Чтобы кому-то насчитать доход от безвозмездной аренды, надо иметь четкие обоснования рыночной цены на основе официальных сведений. Как правило, таких сведений нет. Поэтому даже если налоговики попытаются что-то расчетным путем доначислить, опираясь на какую-то цену, то это всегда можно оспорить, практика по этим вопросам на стороне налогоплательщика.

[AllaMih]

Сообщение от Youlia

практика по этим вопросам на стороне налогоплательщика.

Спасибо Вам за моральную поддержку

[Katjatja]

Здравствуйте!
У меня такая ситуация: ООО арендует нежилое помещение у физ. лица с 2010 года. арендную плату перечсляю ему на сберкнижку. НДФЛ за него мы не платили. Что теперь делать?????

[Youlia]

Сообщение от Katjatja

Что теперь делать?????

Сидеть тихо и бояться)))

[Katjatja]

Сообщение от AllaMih

Но организация пользуется помещением,зарабатывает доход, а затрат никаких вот от сюда и возникает мат. выгода. А у физлица если он безвозмездно отдал выгоды нет, какая ж здесь выгода.

У меня ООО на УСНО (доходы) , я не плачу налог на прибыль, плачу налоги только с доходов, так если я буду арендовать помещение на безвозмездной основе, то я не уменьшу налогооблагаемую базу хоть как. в чем здесь придираться???
И вот еще, если мне физ. лицо захотело отдавать в аренду помещение , например за 1000 руб в месяц, кто это будет пересчитывать по рын. ценам??? Захотел и сдаю по такой цене, может быть на большее никто не соглашается???

[AllaMih]

Сообщение от Katjatja

У меня ООО на УСНО (доходы) , я не плачу налог на прибыль, плачу налоги только с доходов, так если я буду арендовать помещение на безвозмездной основе, то я не уменьшу налогооблагаемую базу хоть как. в чем здесь придираться???

К тому что нужно поставить в внереализационный доход материальную выгоду, т.е. нужно увеличить налогооблагаемую базу по налогу УСН и заплатить налог с этой суммы, а вы не платите

Сообщение от Katjatja

если мне физ. лицо захотело отдавать в аренду помещение , например за 1000 руб в месяц, кто это будет пересчитывать по рын. ценам??? Захотел и сдаю по такой цене, может быть на большее никто не соглашается???

А здесь может Вы и правы.

[Katjatja]

Здравствуйте!
У меня такая ситуация: ООО арендует нежилое помещение у физ. лица с 2010 года. арендную плату перечсляю ему на сберкнижку. НДФЛ за него мы не платили. Что теперь делать?????

У меня воз и ныне там. Скажите,как мне теперь удерживтаь сумму неперечисленного НДФЛ с физ. лица? У нас получается арендная плата 12 000 в мес., а НДФЛ неперечисленный аж 25000.

[олеся2011]

подскажите пожалуйста, какие проводки должны быть при перечислении ежемес.суммы за аренду, и проводка при отражении расхода в виде арендной платы(договор)?

[ялаг]

Олеся сначало надо определится какой у Вас вид деятельности:торговля,услуги и т.д.