Арендованный офис на забалансовом счете!

[Djull]

Марго 82, а мне кажется нелогичным ставить к себе на забаланс по стоимость имущества у арендодателя...Ведь вы ставить на 001 счет "АРЕНДОВАННЫЕ" и учитывать наверное надо по стоимоть аренды, прописанной в договоре аренды!!!

[ledi_V]

Сообщение от Марго 82

Но вот сейчас мы арендуем у ИП и вот он мне не дает такую справку
даже и не знаю чего делать теперь

Видно придется Вам делать теперь как План счетов предписывает.

[Djull]

ledi_V, ответьте мне, пжлуйста, на мое последнее сообщение!!!
Очень хочется вопрос закрыть!!!
С П А С И Б О !!!!!!!!!!!!!

[Марго 82]

Сообщение от ledi_V

Видно придется Вам делать теперь как План счетов предписывает.

ну да а он предписывает
Арендованные основные средства учитываются на счете 001 "Арендованные основные средства" в оценке, указанной в договорах на аренду.

вы эту фразу как понимаете что в оценке
сколько вы им платите?

[Марго 82]

"Финансовая газета", 2008, N 12

Вопрос: Необходимо ли проводить оценку стоимости части здания (производственных площадей) предприятия, передаваемой по договору аренды, и отражать эту оценку в учете арендатора?

Ответ: В соответствии с п. 2 ст. 8 Федерального закона от 21.11.1996 N 129-ФЗ "О бухгалтерском учете" имущество, являющееся собственностью организации, должно учитываться обособленно от имущества других юридических лиц, находящегося в данной организации. Таким образом, арендуя какое-либо имущество, организация-арендатор обязана обеспечить раздельный учет собственного и арендованного имущества. В соответствии с Планом счетов бухгалтерского учета финансово-хозяйственной деятельности организаций и Инструкцией по его применению, утвержденными Приказом Минфина России от 31.10.2000 N 94н, для обобщения информации о наличии и движении ценностей, временно находящихся в пользовании или распоряжении организации, используются забалансовые счета.
В бухгалтерском учете арендатора для обобщения информации о наличии и движении основных средств, арендованных организацией, может быть использован счет 001 "Арендованные основные средства".
В связи с тем что материальные ценности, учитываемые на забалансовых счетах, отражаются в виде справки к форме N 1 (балансу предприятия), они не могут искажать или недостоверно отражать тех строк баланса, на основе которых делаются выводы о финансовом положении предприятия, состоянии его активов и обязательств. Наличие ценностей, не принадлежащих предприятию на праве собственности и отраженных на забалансовых счетах (за балансом), не оказывает влияния на учет доходов и расходов предприятия, а стоимость таких материальных ценностей не является объектом налогообложения.
Поскольку стоимость имущества, которая должна быть отражена на забалансовом счете, не формирует ни актив, ни пассив баланса и не является доходом либо расходом организации, ее неотражение (вследствие отсутствия стоимости в договоре) не свидетельствует о совершении налогового правонарушения в виде грубого нарушения правил учета доходов, расходов или объектов налогообложения. Следовательно, в таком случае отсутствуют основания для привлечения организации к ответственности на основании ст. 120 НК РФ. Штрафы по указанной статье накладываются в случае неправильного отражения на счетах и в отчетности материальных ценностей налогоплательщика. Арендованное имущество не является имуществом предприятия.
Положение по бухгалтерскому учету "Бухгалтерская отчетность организации" (ПБУ 4/99), утвержденное Приказом Минфина России от 06.07.1999 N 43н (в ред. от 18.09.2006), не требует обязательной оценки арендованных основных средств в стоимостном выражении. В справке к форме N 1 (балансу предприятия) необходимо указывать информацию лишь о наличии арендованных основных средств на начало и конец отчетного периода и их движении в течение отчетного периода (без обязательного указания стоимости), причем данные сведения должны содержаться в пояснительной форме (справочно) и могут быть отражены в количественной оценке.
Инструкцией к Плану счетов предусмотрено, что на забалансовом счете 001 "Арендованные основные средства" объекты учитываются в оценке, указанной в договоре аренды, как правило, для арендованных производственных площадей - в квадратных метрах. На практике стоимость передаваемого в аренду имущества фигурирует в договорах аренды крайне редко. Гражданский кодекс Российской Федерации не требует указывать цену арендованного имущества в договоре (гл. 34 ГК РФ). Поэтому в ситуации, когда стороны данную оценку первоначально не согласовали в договоре, впоследствии можно по взаимному соглашению сторон составить дополнительное соглашение к договору аренды с указанием стоимости основных средств, передаваемых в аренду.
Необходимо отметить, что на практике стоимость основных средств, передаваемых в аренду, указывается в договоре, как правило, в случаях, когда в соответствии с п. п. 1, 2 ст. 624 ГК РФ в договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены. Преимущественные права арендатора на заключение договора аренды на новый срок предусмотрены ст. 621 ГК РФ.
Оценка стоимости имущества, передаваемого в аренду, осуществляется в соответствии с Положением по бухгалтерскому учету "Учет основных средств" ПБУ 6/01, утвержденным Приказом Минфина России от 30.03.2001 N 26н (с изм. и доп. от 27.11.2006), которое устанавливает правила формирования в бухгалтерском учете информации об основных средствах организации.
Единицей бухгалтерского учета основных средств является инвентарный объект. Инвентарным объектом основных средств признается объект со всеми приспособлениями и принадлежностями или отдельный конструктивно обособленный предмет, предназначенный для выполнения определенных самостоятельных функций, или обособленный комплекс конструктивно сочлененных предметов, представляющий собой единое целое и предназначенный для выполнения определенной работы. Комплекс конструктивно сочлененных предметов - это один или несколько предметов одного или разного назначения, имеющих общие приспособления и принадлежности, общее управление, смонтированных на одном фундаменте, в результате чего каждый входящий в комплекс предмет может выполнять свои функции только в составе комплекса, а не самостоятельно.
В соответствии с Приказом Минфина России от 12.12.2005 N 147н "О внесении изменений в Положение по бухгалтерскому учету "Учет основных средств" ПБУ 6/01" в случае наличия у одного объекта нескольких частей, сроки полезного использования которых существенно отличаются, каждая такая часть учитывается как самостоятельный инвентарный объект. Таким образом, если сроки полезного использования отдельных частей единого объекта существенно не отличаются, ПБУ 6/01 не обязывает учитывать их как самостоятельный инвентарный объект.
Вместе с тем, если арендодатель в акте приемки-передачи, договоре аренды или дополнительном соглашении к нему указывает стоимость основных средств, на объекты арендованных основных средств рекомендуется открывать инвентарную карточку учета основных средств по унифицированной форме первичной учетной документации по учету основных средств N ОС-6 "Инвентарная карточка учета объекта основных средств", утвержденной Постановлением Госкомстата России от 21.01.2003 N 7. Основные средства, переданные в аренду, могут учитываться арендатором по инвентарному номеру, присвоенному арендодателем.
Заполнение инвентарной карточки производится на основе акта приемки-передачи основных средств и технических паспортов. В инвентарной карточке приводятся основные данные об объекте основных средств, его индивидуальных особенностях, сроке его полезного использования, способе начисления амортизации, а также производится отметка о неначислении амортизации (если имеет место).
По взаимному соглашению сторон арендованное имущество отражается в оценке, согласованной сторонами в договоре аренды. Арендодателем за основу расчетов могут быть приняты балансовая стоимость объекта, рыночная стоимость с учетом срока действия арендного договора или с учетом срока полезного использования объекта основных средств, а также оценка может быть осуществлена с привлечением экспертов - специалистов по оценке недвижимости.
Следовательно, для отражения сведений об арендованных основных средствах в справке о наличии ценностей, учитываемых на забалансовых счетах арендатора, может быть указана стоимостная оценка основных средств, переданных в аренду, согласованная с арендодателем.

Е.Селянина
ООО "Резонанс-Аудит"
Подписано в печать
19.03.2008

[Марго 82]

Сообщение от ledi_V

Дт001 - договорная стоимость имущества (с детализацией) ручной операцией.

ledi_V, ДОГОВОРНАЯ СТОИМОСТЬ
а не сумма арендной платы

я это так понимаю

[Марго 82]

Основные средства, полученные в аренду, конечно, не будут являться собственностью арендатора. Но и по ним должен быть организован надлежащий учет. Для обобщения информации о наличии и движении основных средств, арендованных организацией, предназначен забалансовый счет 001 «Арендованные основные средства».

Арендованные основные средства учитываются на счете 001 «Арендованные основные средства» в оценке, указанной в договорах на аренду.


Пример

Предприятие взяло в аренду станок.

Стоимость станка по данным учета арендодателя составляет 85 000 руб., начисленный износ равен 25 000 руб. Стоимость станка в договоре указана в сумме 67 200 руб. Арендная плата составляет в месяц 11 800 руб., в том числе НДС 1800 руб.

На счете 001 «Арендованные основные средства» данный объект будет учтен в следующей оценке:

ДЕБЕТ 001 «Арендованные основные средства»
– 67 200 руб. – отражена стоимость арендованного основного средства в оценке, указанной в договоре на аренду;
ДЕБЕТ 44 «Расходы на продажу»
КРЕДИТ 60 «Расчеты с поставщиками и подрядчиками»
– 10 000 руб. (11 800 – 1800) – начислена арендная плата без учета НДС;
ДЕБЕТ 19 «НДС по приобретенным ценностям»
КРЕДИТ 60 «Расчеты с поставщиками и подрядчиками»
– 1800 руб. – отражена сумма НДС по арендной плате;
ДЕБЕТ 60 «Расчеты с поставщиками и подрядчиками»
КРЕДИТ 51 «Расчетные счета»
– 11 800 руб. – уплачена сумма арендной платы c учетом НДС.

[Djull]

запуталась вообще!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
мы арендует рабочее место, что мне теперь на 001 счет ставить ????

[Марго 82]

По какой стоимости вы отражаете арендованное имущество за балансом?
Согласно плану счетов бухгалтерского учета арендованные основные средства должны отражаться на счете 001 в оценке, указанной в договоре. Но что делать, если в договоре аренды помещения стоимость его не указана? Между тем, искажение строк бухгалтерской отчетности более чем на 10 процентов может повлечь для главбуха штраф от 2000 до 3000 рублей (ст. 15.11 Кодекса об административных правонарушениях).
Ваши коллеги предложили несколько вариантов решений этой проблемы. Проголосовать за то, которое кажется вам наиболее оптимальным, мы предлагаем в этом опросе.

P.S. Чтобы узнать аргументы каждой из сторон нажимайте на значок

Опрос проводит: Учет. Налоги. Право


Мнение 1. По рыночной стоимости

Компаниям необходимо самим разработать методику оценки такого имущества, закрепив ее в учетной политике. Можно использвовать для учета условную стоимость, которая определяется на основе рыночной стоимости аналогичного имущества по информации, полученной из газет или интернета. Определив стоимость, оформить бухгалтерскую справку и прикладываю ее к инвентарной карточке объекта».
Точка зрения Алексея Медведского, главного бухгалтера ЗАО «НЭК Инфокоммуникации», г. Москва

11.76%

Мнение 2. По стоимости, по которой объект числится в учете арендодателя

Арендатор должен отразить указанные основные средства в той же оценке, в какой их отражает владелец помещения у себя в учете. Даже если в договоре аренды этой стоимости нет, то она должна быть акте приема-передачи основного средства.
Точка зрения Валентины Авиновой, заместителя главного бухгалтера ОАО «АВТОВАЗ», г.Тольятти

37.25%

Мнение 3. По нулевой стоимости

Если в договоре аренды помещения не указана балансовая стоимость (что чаще всего и бывает на практике), то компания-арендатор не может самостоятельно оценить эту стоимость. В этом случае она может завести карточку забалансового учета с подробным описанием технического состояния и с «нулевой» стоимостью. При этом наложение штрафа за искажение информации на забалансовых счетах неправомерно, поскольку эта информация, по сути не входить в сам баланс, а указывается лишь справочно.
Точка зрения Нелли Ерохиной, главного бухгалтера группы компаний «Кофе-Центр», г. Москва

50.98%

Количество голосов: 102



с сайта ГЛАВБУХ

[ledi_V]

Сообщение от Марго 82

ledi_V, ДОГОВОРНАЯ СТОИМОСТЬ
а не сумма арендной платы

договорная стоимость имущества, конечно, я вроде понятно написала.

[Марго 82]

ledi_V, значит у вас прописана в договоре стоимость этого имущества?

[Марго 82]

вот чего нашла на нашем любимом форуме
это наверно больше мой вопрос
http://www.glavbyh.ru/showthread.php?p=96271#poststop

[ledi_V]

Сообщение от Марго 82

ledi_V, значит у вас прописана в договоре стоимость этого имущества?

Да. У нас прописано. Как-то не думала над тем, что стоимость может быть не указана в договоре...

[Марго 82]

Сообщение от ledi_V

договорная стоимость имущества, конечно, я вроде понятно написала.

а если она не прописана?

[ledi_V]

Сообщение от Марго 82

вот чего нашла на нашем любимом форуме
это наверно больше мой вопрос
http://www.glavbyh.ru/showthread.php?p=96271#poststop

согласна. не указано=не отражать.

[Марго 82]

просто
Djull, пишет

Сообщение от Djull

т.е. датой договора об аренде делаю бухспарвку Дт 001 на всю сумму договора!!! Он у меня а год, проплата 100%.

Марго 82, а мне кажется нелогичным ставить к себе на забаланс по стоимость имущества у арендодателя...Ведь вы ставить на 001 счет "АРЕНДОВАННЫЕ" и учитывать наверное надо по стоимоть аренды, прописанной в договоре аренды!!!

здесь идет речь именно о сумме договора т.е. об арендной плате

[Марго 82]

ledi_V, все теперь понятно

получается вы отражаете не по сумме ар.платы

Сообщение от Марго 82

согласна. не указано=не отражать.

спасибо за мнение
подумаю
мож справку все таки выбью)

[Djull]

все, конечно, хорошо!!!
НО что делать мне!!!????

[ledi_V]

Сообщение от Марго 82

мож справку все таки выбью)

В вашей ситуации можно попробовать. Кстати, сейчас стоимость зданий надо оценивать не по остаточной стоимости, а по рыночной. Нам арендатор недавно пересмотрел в договоре стоимость.

[ledi_V]

Сообщение от Djull

все, конечно, хорошо!!!
НО что делать мне!!!????

Что не понятно?