Капитальный ремонт за счет чистой прибыли.

[ILD17]

Сообщение от Аланда

Мне вот тоже не очень понятно,почему нельзя отнести расходы на ремонт арендованного помещения,если этот ремонт предусмотрен договором, на затраты как прочие расходы в соответствии со ст.260 НК.В не не оговаривается,какой именно ремонт производится ,текущий(косметический) или капитальный.На налогооблагаемую базу с учетом того,что применяется ЕНВД этот расход не повлияет,а в бухучете учтется как расход,уменьшающий прибыль.

В бух. учете он в любом случаи уменьшит чистую прибыль. В налоговом учете данная статья несет в себе много подводных камней:
1. У ИП данное ОС должно быть амортизируемым.
2. Договора аренды как правило заключают на срок менее года и в акте не пишут что данная площадь в плачевном состоянии и требует капитального ремонта.
3. Если пишут, то нет экономической целесообразности арендовать помещение на короткий срок требующего капитальные вложения, когда навалом нормальных зданий по той же рыночной цене.
4. Капитальные вложения должны быть пропорциональными к занимаемой площади.
5. Капитальный ремонт редко проходит без неотделимых улучшений.
6. В рамках ст. 260 Капитальный ремонт должен производится собственными силами или с привлечением подрядчика, а не возмещаться арендодателю
и т.д.

[Аланда]

ILD17, спасибо за ответ,только поясните,пожалуйста,в каком именно налоговом учете при ЕНВД могут быть те "подводные камни",о которых вы пишете.

[ILD17]

Сообщение от Аланда

ILD17, спасибо за ответ,только поясните,пожалуйста,в каком именно налоговом учете при ЕНВД могут быть те "подводные камни",о которых вы пишете.

Изначально были сомнения в сути капитального ремонта и кто в каком виде его должен делать по условиям договора или кто каким образом должен его возмещать, поэтому и выразил опасение по НДС с безвозмездной передачи, возможно и без основательно, не видя всей картины и доков, но кто знает на кого нарвешься при проверке, а безвозмездная передача денег при чистом ЕНВД не сулит ни каких налогов и лишних вопросов.