Бухучет в ТСЖ

[Oleg812]

печатать квитанции и льготы считать - эту работу Питерские бухгалтера предпочитают перекладывать на специализированные расчетные центры - там это делают правильно и достаточно дешево - гораздо дешевле, чем Сбербанк берет за прием квартплаты от населения.

[Бухгалтер_ТСЖ]

Если есть бухгалтер и есть программа, то зачем платить что-то расчетному центру?

[Oleg812]

Кроме того, требуется время и ответственность за возможные ошибки. Если в ТСЖ пара сотен квартир, то эти факторы становятся существенными. А стоимость печати одной платежки примерно до 10 рублей. Хотя, конечно, можно и самим печатать, особенно если бухгалтер не один.

[Бухгалтер_ТСЖ]

Все равно бухучет надо вести в полном объеме, те же самые начисления и платежи вносить. Отвественность никуда не уходит.

[Jane2010]

Может быть дурацкий вопрос, но все же: Мы выставляем люди квитанции, они идут в Сбербанк и оплачивают предположим 1000 Руб., но до нашего р/с доходит только 975 т.к. Сбербанк сразу же забирает % за обслуживание. Расскажите, вот этот процент учитывается ли вообще, попадает ли в доходы и как его правильно в квитанции жильцам отразить?

[kalina]

Сообщение от Jane2010

Расскажите, вот этот процент учитывается ли вообще, попадает ли в доходы и как его правильно в квитанции жильцам отразить?

У вас есть договор с банком. В котором, я думаю, оговорен процент банка за услуги. И на мой взгляд эти условия ни как не должны отражаться в квитанции жильцов.
И я думаю, что до вас доходит все-таки 1000руб. И банк одновременно снимает за свои услуги 25руб. Так что получается - ваш доход 1000руб. Расход - услуги банка 25руб.

[Oleg812]

Сообщение от kalina

У вас есть договор с банком. В котором, я думаю, оговорен процент банка за услуги. И на мой взгляд эти условия ни как не должны отражаться в квитанции жильцов.
И я думаю, что до вас доходит все-таки 1000руб. И банк одновременно снимает за свои услуги 25руб. Так что получается - ваш доход 1000руб. Расход - услуги банка 25руб.

Интересно, как это возможно - отправить 1000, одновременно по пути отщипнуть 25 и чтобы 1000 все-таки дошла?! Дошло 975 - вот 975 и доходит! Либо доходит 1000, а банк потом снимает с расчетного счета 25 (именно потом).
А при чем тут доходы? Квартплата - не доходы ТСЖ. Доходами могут быть поступления за работы на сторонних заказчиков, либо дополнительные работы в отношении своих жильцов (типа ремонта в какой-нибудь квартире)
Далее, - расходы в ТСЖ лучше не учитывать, а платить 6% с доходов - проще и дешевле (тк там в основном работы , а не торговля)
И почему, собственно говоря, жильцы не должны знать своих банковских героев?

[AlexVX]

Комиссию банка или подобной организации логично поместить отдельной строкой в квитанцию. А далее большой разницы нет в способе ее учета, если у вас нет коммерческой деятельности. Зависит от того, попадает ли движение комиссии в вашу выписку.

[Jane2010]

В том то все и дело, что на счет падает сумма уже за минусом процента банка (на то есть договор). А вопрос в том, что людям я начислила 1000 р. а получила денег 975р. и как отразить эту разницу в учете и в квитанциях, чтобы не возникала задолженность.

[AlexVX]

А как у вас делается сейчас? Вы начисляете собственникам персонально взносы к уплате с последующим погашением фактически поступившими деньгами? Или как-то иначе?

[Alivita_SPb]

Сообщение от Jane2010

Может быть дурацкий вопрос, но все же: Мы выставляем люди квитанции, они идут в Сбербанк и оплачивают предположим 1000 Руб., но до нашего р/с доходит только 975 т.к. Сбербанк сразу же забирает % за обслуживание. Расскажите, вот этот процент учитывается ли вообще, попадает ли в доходы и как его правильно в квитанции жильцам отразить?

Вопрос еще актуален? Я бухгалтер ЖСК. Я делаю так:
Д76-1 К 76-4, 86-1 Начислена плата за ЖКУ
Д76-1 К76-6 Начислены комиссионные % банка
Д51 К76-1 Поступила оплата за ЖКУ (сумма, поступившая на р/с)
Д76-6 К76-1 Комиссия банка (сумма процентов банка)

А вот мой вопрос: как вы учитываете расходы - зарплаты сотрудников, взносы в ПФ и ФСС, обслуживание лифтов и прочее? На каком счете и по каким субконто?
Этот же вопрос задала здесь.

[Legora]

Подскажите, пожалуйста! В ТСЖ собственники забирают управление у строительной компании, которая изначально управляла домом (избран председатель, пройдены все необходимые процедуры и т.п.) Какие документы затребовать у бухгалтерии управляющей компании для дальнейшего самостоятельного ведения учёта. Спасибо.

[Alivita_SPb]

Я не очень опытный бухгалтер, могу глупость сказать, но думаю, что нужны документы для составления вступительного баланса. ТСЖ новое или у него уже была деятельность? Передает ли управляющая компания какое-то имущество на баланс ТСЖ? Сам дом и общее имущество не являются собственностью ТСЖ и не отражаются в балансе. Договоры на обслуживание скорее всего будут заключены новые между ТСЖ и поставщиками услуг, поэтому тут остатков не будет. Кто будет начислять квартплату? Платежи пойдут за жилищно-коммунальные услуги пойдут напрямую на счет ТСЖ? Думаю, что надо отталкиваться от таких и подобных вопросов, тогда станет понятно, какие нужные документы.

[Legora]

Спасибо. ТСЖ старое. Но бывшая управляющая компания отказывается передавать какие-либо документы, т.е. у нас нет вообще ничего. Скорее всего будем требовать ч.з. суд. Сейчас новое правление ТСЖ заблокировали старый р.сч, открыли новый. Запрашиваем копии договоров у контрагентов. Потом будем собирать информацию с жильцов по квартплате. Новые платежи уже на новый счёт пойдут. На дом и землю тоже документов нет. Так что пока ломаем голову, что с этим наследством делать.

[Бухгалтерша]

Вопрос по ТСЖ( УСНО 15%)
Администрация города возместила льготы по ЖКХ.
Как это отразить в учете? Первый раз с этим сталкиваюсь.