Бухгалтеры Крыма задают вопросы об учете в России. C чего начать?

[Светлана Севастополь]

Доброе утро!Купили долю предприятия. Доля 100% .Предприятие имеет недвижимость 104 м2. Земля в аренде.Будем работать на УСНО. Подскажите, пожалуйста, какая отчетность и налоги будут в связи с наличием земли и помещения(отдельностоящего).Что было в украине, незнаю.Начинаю с нуля...

[Viktoriya Sevas.]

КУДиР надо регистрировать в налоговой?

[Вес`на]

Сообщение от Viktoriya Sevas.

КУДиР надо регистрировать в налоговой?

не надо, отменили эту обязанность с 01 января 2013г.

[Lem@n]

Сообщение от Светлана Севастополь

Доброе утро!Купили долю предприятия. Доля 100% .Предприятие имеет недвижимость 104 м2. Земля в аренде.Будем работать на УСНО. Подскажите, пожалуйста, какая отчетность и налоги будут в связи с наличием земли и помещения(отдельностоящего).Что было в украине, незнаю.Начинаю с нуля...

Присоединяюсь к Вашему вопросу по поводу отчетности по земле в аренде.
Мой СПДшник на упрощенке, платил за аренду земли под отдельно стоящим собственным зданием. В Украине до 01 февраля сдавали декларацию по аренде земли с разбивкой по месяцам, в соответствии с чем и платили ежемесячно. Планируем работать на ЕНВД, тоже интересуюсь, какая отчетность по аренде земли и есть ли какие-либо нюансы в законодательстве РФ по этому поводу.

[Вес`на]

Сообщение от SHOK_Alenka

В Украине до 01 февраля сдавали декларацию по аренде земли с разбивкой по месяцам, в соответствии с чем и платили ежемесячно.

земельный налог платит собственник земли и отчитывается тоже собственник. Арендатор оплачивает арендные платежи собственнику , не более того.

[Татасо]

Сообщение от Вес`на

......................

Еще наверно книга нужна для ПФ, как доказать, что доход не віше 300000руб.,

[Вес`на]

Сообщение от Светлана Севастополь

Предприятие имеет недвижимость 104 м2. Земля в аренде.

вам нужно поподробнее изучить порядок уплаты налога на недвижимое имущество на УСН

[poirot]

Сообщение от Татасо

Еще наверно книга нужна для ПФ, как доказать, что доход не віше 300000руб.,

Для ПФ не надо, им передадут сведения налоговая. Правда, сейчас задумался, а откуда налоговая знает эти сведения о ИП на ЕНВД.

[Вес`на]

Сообщение от Татасо

Еще наверно книга нужна для ПФ, как доказать, что доход не віше 300000руб.,

КУДиР это налоговый регистр для упрощенщика. На её основании заполняется декларация по УСН. ПФР получит данные о вашем доходе из декларации

[Lem@n]

Сообщение от Вес`на

вам нужно поподробнее изучить порядок уплаты налога на недвижимое имущество на УСН

Хочу уточнить. Здесь вопрос не о налоге на землю, а об оплате и отчетности по аренде земли.
В Украине упрощенец освобождался от налога на землю, но от платежей за аренду земли не освобождался.
Существовало 2 вида декларации: по налогу на землю и по аренде земли.
При аренде земли собственником выступал горсовет. А отчетность сдавали в налоговую.
Вот и интересует, как это будет при законодательстве РФ?

[Вес`на]

Сообщение от SHOK_Alenka

Вот и интересует, как это будет при законодательстве РФ?

так я ответила же уже

Сообщение от Вес`на

земельный налог платит собственник земли и отчитывается тоже собственник. Арендатор оплачивает арендные платежи собственнику , не более того.

у арендатора только одна обязанность - оплата арендных платежей собственнику

[Вес`на]

Сообщение от Светлана Севастополь

Предприятие имеет недвижимость 104 м2. Земля в аренде.Будем работать на УСНО.

кратко

Налог на имущество.
Применение организациями УСН предусматривает их освобождение от обязанности по уплате налога на имущество (п. 2 ст. 346.11 НК РФ). Поэтому в отношении полученного объекта недвижимости покупатель, применяющий УСН, налог на имущество не уплачивает.

Внимание! Пунктом 1 ст. 2 Федерального закона от 02.04.2014 N 52-ФЗ "О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации", который вступает в силу с 01.01.2015 (ч. 4 ст. 7 Федерального закона N 52-ФЗ), внесены изменения в п. 2 ст. 346.11 НК РФ. В соответствии с ними с 01.01.2015 у организаций, применяющих УСН, возникает обязанность по уплате налога на имущество в отношении объектов недвижимого имущества, налоговая база по которым определяется как их кадастровая стоимость.

По земле в аренде уже ответила

[Lem@n]

Сообщение от Вес`на

у арендатора только одна обязанность - оплата арендных платежей собственнику

Извините за назойливость! Кроме оплаты отчетность какая-то есть при аренде земли?

[Среда]

при аренде отчетности нет

если только не арендовать у муниципалов, тогда можно оказаться агентом по НДС
а если у физ.лица - то по НДФЛ

[Вес`на]

Сообщение от Йожык

если только не арендовать у муниципалов, тогда можно оказаться агентом по НДС

земля не объект н/о по НДС, поэтому агентом не окажешься

[Viktoriya Sevas.]

Сообщение от Вес`на

земля не объект н/о по НДС, поэтому агентом не окажешься

а как же тогда ст,161 п.3?

[Lem@n]

Сообщение от Йожык

при аренде отчетности нет

если только не арендовать у муниципалов, тогда можно оказаться агентом по НДС
а если у физ.лица - то по НДФЛ

Пипец! Вот он и подводный камень!

[Вес`на]

Сообщение от Viktoriya Sevas.

а как же тогда ст,161 п.3?

пока в НК этот вопрос четко не урегулирован этот пункт рассматривается в совокупности с пп. 17 п. 2 ст. 149 НК РФ

Согласно позиции Минфина России арендная плата за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, не облагается налогом на добавленную стоимость. ФНС России поддерживает данную точку зрения. Есть судебные акты, подтверждающие такой подход.

Письмо Минфина России от 18.10.2012 N 03-07-11/436
Ведомство разъяснило, что в случае если арендная плата за пользование находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками относится к платежам в бюджет за право пользования ими, то она не подлежит обложению НДС.

[poirot]

Сообщение от SHOK_Alenka

Пипец! Вот он и подводный камень!

По НДФЛ - нет, как ИП (ст. 227 НК РФ), так и физическое лицо по договору гражданско-правового характера, в том числе аренды (пп. 1 п. 1 ст. 228 НК РФ) по НДФЛ отчитываются и уплачивают сами.

[Вес`на]

Сообщение от SHOK_Alenka

Пипец! Вот он и подводный камень!

подводный камень только в субаренде земли, т.к. субаренда НДС облагается