Как оформить аренду имущества в ЛНР

[buhstar]

Добрый день. В Луганске есть имущество коммерческого назначения, принадлежащее гражданину Украины на праве собственности (право собственности переоформлено в Министерстве юстиции ЛНР – имеется технический паспорт). Данный гражданин был прописан в Луганске (до 2014 года) с временной пропиской в Киеве (после 2014 года). Паспортов ЛНР или РФ не имеет. До начала СВО (2020-2022) снова проживал в Луганске. После начала СВО гражданин Украины вынужденно выехал с семьей в Европу и получил там статус беженца. В Луганске остался его партнер, который продолжает использовать имущество в своей производственной деятельности. Вопрос - возможно ли каким-то образом оформить пользование имуществом и что для этого нужно сделать? Спасибо

[MarinaAnna]

Это имущество нежилое помещение ? или оборудование как основное средство ? на балансе оно стоит в фирме ?

[buhstar]

Добрый день. Речь идёт о нежилых зданиях, в которых сейчас располагаются парикмахерская, магазин мебели и мебельный цех. В здании мебельного цеха есть оборудование, часть из которого тоже принадлежит собственнику зданий. На балансе у фирм ни здания, ни оборудование не стоит - так как фирмы являются Физическими лицами предпринимателями (ФЛП) и у них просто бухучёт не ведётся

[MarinaAnna]

Тогда вопрос этот вообще не для бухгалтерского форума, вам этот вопрос нужно задавать юристам. В данном случае, здесь не юрлица партнеры, а совершенно независимые друг от друга физические лица, это имущество принадлежит Иванову, на мой взгляд Петров это имущество может оформить на себя, только если Иванов ему его продаст или подарит, статус беженца не на всю жизнь, а на определенный срок, по истечению срока беженец может и вернуться. Это мое мнение, оно может быть и неверным, вам этот вопрос нужно выяснять у местных властей и у юристов.

[buhstar]

Спасибо большое за ответ. Только местные власти пожимают плечами.

[MarinaAnna]

Правительство РФ*утвердило схему размещения территориальных органов Росреестра, четыре подразделения появятся в*четырех новых регионах России. Распоряжение опубликовали на*портале правовой информации.

Согласно документу, управление Росреестра по*Донецкой Народной Республике разместят в*Донецке, по*Луганской Народной Республике — в*Луганске. Жители Запорожской области смогут посещать Росреестр в*Мелитополе, а*жители Херсонской области*— в*Геническе.
Управления Росреестра и*филиалы Роскадастра начнут работать в*новых регионах с*января 2023 года. Они будут осуществлять деятельность по*регистрации прав, кадастровому учету и*выдаче сведений единого государственного реестра недвижимости. Таким образом, в*России теперь будет функционировать*87 территориальных органов Росреестра.

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) – федеральный орган исполнительной власти, осуществляет функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по проведению государственного кадастрового учёта недвижимого имущества, землеустройства, ...

Вот здесь почитайте, может быть для себя что-то полезное уясните https://mu-lnr.su/docs/%D0%B3%D0%BE%...-%D0%BD%D0%B0/

[MarinaAnna]

Сообщение от buhstar

В здании мебельного цеха есть оборудование, часть из которого тоже принадлежит собственнику зданий.

Ну с оборудованием я бы вообще "не парилась", работаете на нем и работайте, его же у вас никто не забирает и думаю, что никто не заберет, только ваш партнер может его забрать, но он же не заберет его, раз он беженец и уехал за границу, в течение 10 лет он точно не приедет, так как те кто приобрел статус беженца не могут выезжать в течение 10 лет иначе они теряют статус беженца.

[buhstar]

Ок. Спасибо большое за информацию. Для себя решили - физлицо гражданин Украины и он же владелец имущества продаст по доверенности это имущество гражданину РФ, который в свою очередь оформит ИП и будет сдавать это имущество в аренду. Вот как то так

[MarinaAnna]

Сообщение от buhstar

Вот как то так

Выход всегда есть

[buhstar]

Согласна. Выхода нет только если его не искать🤷♀

[Маrия]

Добрый вечер! Подскажите, пожалуйста, может ли жена (ИП), "подключить" к своей деятельности помещение, находящееся в собственности мужа-физ.лица, не ИП? Имущество приобретено в браке. Нужен ли договор между супругами о безвозмездном пользовании или необходима нотариальная доверенность от мужа на право пользования женой данным помещением в своей деятельности.
По ГК РФ с-но сч. 256 "имущество, приобретенное в браке, является общей собственностью. Но как смотрят налоговые органы на данных факт использования помещения? Неужели мужу нужно открывать ИП для сдачи жене в аренду...
Буду очень благодарна!

[MarinaAnna]

Маrия, Имущество, приобретенное в браке, является совместным имуществом, даже несмотря на то, что имущество оформлено на одну из сторон. Машина приобретена, оформлена на мужа, при разводе, даже если машина оформлена на мужа, она подлежит разделу, понятно, что машину пилить никто не будет, но за половину машины должна возместить одна сторона, у которой остается машина, другой стороне в денежном эквиваленте, также и квартира приобретенная в браке, даже если она оформлена на одного из супругов, пользуются квартирой совместно и при разводе, это имущество тоже подлежит разделу, аналогично и в вашем случае, имущество это совместное и поэтому вы можете пользоваться этим имуществом.

Сообщение от Маrия

Но как смотрят налоговые органы на данных факт использования помещения?

ИП зарегистрирован по адресу регистрации, т.е. по адресу прописки, налоги он тоже платит в ту налоговую, в которой зарегистрирован. Если у вас город поделен на территории, и у этих территорий разные ОКТМО и если у вас есть работники оформленные по трудовым договорам, тогда в налоговую НДФЛ за работников платят в налоговую по этому ОКТМО, это может быть и одна налоговая, может быть и разные налоговые, если у вас несколько налоговых. В каком помещении вы работаете, налоговую не волнует.

[Маrия]

Сообщение от MarinaAnna

Маrия, Имущество, приобретенное в браке, является совместным имуществом, даже несмотря на то, что имущество оформлено на одну из сторон. В каком помещении вы работаете, налоговую не волнует.

MarinaAnna, Благодарю! Просто у нас , чтобы работать в помещении мужа, нужен был договор аренды (как с физ.лицом можно было),зарегистрированный в налоговой. Уплата НДФЛ соответственно.
Вот как в РФ мне интересно, ничего между супругами заключать, в целях налогообложения, не нужно? никаких налогов.

[MarinaAnna]

Сообщение от Маrия

чтобы работать в помещении мужа, нужен был договор аренды (как с физ.лицом можно было),зарегистрированный в налоговой.

У нас если у юридического лица есть помещение в собственности, и он сдает его другому юридическому лицу или ИП, на срок больше одного года, тогда этот договор необходимо зарегистрировать в Росреестре, поэтому чтобы этим не заморачиваться, арендодатели договоры аренды на недвижимое имущество заключают на срок 11 месяцев, а потом заключают новый договор, т.е. не продлевают допсоглашением, а именно заключают новый договор, закончился договор 30 ноября, договор расторгают, акт на передачу имущества, и заключают новый договор с 1 декабря, и опять акт о приемке-передачи. И так могут бесконечно.
Что касается супругов и их общего имущества, то его любой из супругов может использовать в своей деятельности.

Договор аренды между супругами в статусе ИП не нужен. Даже если такой договор заключить, он не будет иметь правового значения (постановление ФАС ЗСО от 11.04.2014 №А81-271/2013).

Источник: https://www.glavbukh.ru/hl/272637-oformlenie-imushchestva-suprugov-dlya-vedeniya-predprinimatelskoy-deyatelnosti

Любое использование материалов допускается только при наличии гиперссылки

Чтобы уж совсем спокойно было, можно нотариально заверить согласие супруга, что он не возражает, что вы будете совместное помещение использовать для ведения своей деятельности.
Мы фирму регистрировали на домашний адрес директора, т.е. на квартиру, квартира в совместной собственности, даже если бы у жены в этой квартире не было бы доли, но она была бы прописана, то все равно требуется ее согласие, что она согласна, что на этот адрес будет зарегистрирована фирма, при регистрации фирмы, в налоговой требовалось согласие, уже не помню само это заявление-согласие нотариально заверяли или нет, то что заявление на регистрацию фирмы заверяли это точно, а вот то что прилагается к нему, вроде нет, в т.ч. и решение о создании фирмы.

Сообщение от Маrия

Просто у нас , чтобы работать в помещении мужа, нужен был договор аренды (как с физ.лицом можно было),зарегистрированный в налоговой. Уплата НДФЛ соответственно.

А когда вы продукты покупаете и несете в дом, об этом в налоговую не нужно сообщать ? это ведь доход вашего мужа в натуральной форме

[Маrия]

Сообщение от MarinaAnna

Чтобы уж совсем спокойно было, можно нотариально заверить согласие супруга, что он не возражает, что вы будете совместное помещение использовать для ведения своей деятельности.

MarinaAnna, спасибо огромнейшее! Вот такое у нас (ДНР) законодательство с оч.приличным размером штрафа!

Т.е. если я Вас правильно поняла, жена ИП (УСН/патент) спокойно работает в помещении мужа (физ.лица) и ни на какие налоги, типа НДФЛ не попадает? И отчетности тоже никакой, которая была бы связана с использованием этого помещение, так?
Вы меня извините, что так много вопросов, касательно одной темы... Очень хочется наверняка все понять)

[MarinaAnna]

Маrия, Если бы вы арендовали имущество у любого другого физического лица, кроме мужа, то тогда вы были бы налоговым агентом и уплачивали бы НДФЛ, а вы используете помещение, это имущество у вас совместное, несмотря, на то, что оно оформлено на мужа, ведь при разводе вы бы это имущество делили пополам. Для того, чтобы уж совсем спокойней вам было, пусть муж напишет заявление-согласие о том, что он не имеет возражений, что вы будете использовать это имущество для осуществления деятельности, чтобы уж совсем спокойно было, заверьте это заявление у нотариуса, мало ли придет какая проверка, и у вас спросят, на каком основании вы находитесь в этом помещении, вы покажите эту бумажку, скажите, что согласно российского законодательства имею право использовать совместное имущество.

Да, кстати, это имущество мужем было приобретено до брака или после брака, при разводе делится только то имущество, которое приобретено в период брака.

Может быть еще кто-то подключится к теме, может быть кто-то еще что-то скажет по этому вопросу.

[Маrия]

MarinaAnna, Благодарю, теперь все предельно ясно!
Встаем на новые рельсы налогообложения) все как положено теперь будет!

[MarinaAnna]

Ну вот везде читаю :

Пользоваться такими активами может любой из супругов. Совместное имущество мужа и жены можно использовать в том числе в предпринимательской деятельности. Какого-либо договора — аренды или безвозмездного пользования — на общие активы супругам заключать не надо. А вот согласие второго супруга лучше оформить.

34 Семейного кодекса РФ). Пользоваться такими активами может любой из супругов. Совместное имущество мужа и жены можно использовать в том числе в предпринимательской деятельности. Какого-либо договора — аренды или безвозмездного пользования — на общие активы супругам заключать не надо.

Ну уж если совсем страшно, можно заключить договор аренды безвозмездной, в российском законодательстве в налоговую об этом не сообщают, но в случае проверки, можете его показать. Но я бы вообще не стала никакой договор делать.

[Квайгон]

Сообщение от buhstar

В Луганске остался его партнер, который продолжает использовать имущество в своей производственной деятельности. Вопрос - возможно ли каким-то образом оформить пользование имуществом и что для этого нужно сделать?

Вопрос, а нужно ли? Я советую подождать, не скажу конечно чего и сколько, но мне кажется не стоит делать резких движений.

[MarinaAnna]

Сообщение от Квайгон

но мне кажется не стоит делать резких движений.

По любому, что то делать нужно будет, ведь недвижимость, находится в собственности партнера, и у ИП, который сейчас использует эту недвижимость, нет никаких оснований находится в этом помещении.