Физ. лицо имеет в собственности здание, а сдает его в аренду как ИП.

[Аpple]

Уважаемые специалисты, вопром в следующем. Физ. лицо, являющееся ИП имеет в собственности здание, оформленное в в рег. палате на это физическое лицо. Затем физ. лицо, оно же ИП, сдает это здание в аренду ООО. ООО перечисляет на расчетный счет ИП плату за аренду. Налоги ИП платит с дохода 6% (упрощенка) . Договор по аренде заключен уже ИП с ООО.
Вопрос: не запутаны ли здесь понятия собственности. Мне кажется, что раз здание оформлено на физ. лицо, а не на ИП, то нужно платить в этом случае НДФЗЛ 13%, может я ошибаюсь? А налог на имущество ИП с этого здания должен уплачивать или нет.

[Larky]

Сообщение от Аpple

здание оформлено на физ. лицо, а не на ИП

А ИП не физ.лицо что ли? У ИП нет разделения имущества, в отличии от учредителя юридического лица... И если физ.лицо зарегистрировало предпринимательскую деятельность для регулярного извлечения дохода от использования своего имущества, то вправе использовать ту систему налогообложения, которая предусмотрена законом... А налог на имущество он в любом случае платит...

[Хоста]

Сообщение от Larky

А налог на имущество он в любом случае платит...

Для освобождения от уплаты налога на имущество физ.лиц, необходимо в налоговую предоставить документы, подтверждающие факт использования имущества в предпринимательской деятельности (заявление на овобождение, договор аренды, налоговые декларации по УСНО, платежки и др.). Перечень документов не определен, лучше проконсультироваться в налоговой.

[vsv-boss]

Аpple, а Larky прав!
ИП (ПБЮЛ по ГК РФ) это и есть физическое лицо, но только лишь зарегистрированный как с правом заниматься предпринимательской деятельностью и платить налоги по выбранному режиму налогообложения, которые действуют в РФ, а не только по НДФЛ.

[vsv-boss]

Сообщение от Хоста

Для освобождения от уплаты налога на имущество физ.лиц, необходимо в налоговую предоставить документы, подтверждающие факт использования имущества в предпринимательской деятельности

А декларации не достаточно?

[Хоста]

Сообщение от vsv-boss

А декларации не достаточно?

У нас в налоговой просят все что только можно представить, а потом еще и морщат нос (жалко же с деньгами расставаться).

[vsv-boss]

Сообщение от Хоста

У нас в налоговой просят все что только можно представить, а потом еще и морщат нос

Будем надеяться, что Медведев научит их закон чтить, а не только нас (налплатов).

[Аpple]

Спасибо Вам большое. Значит, если ИП (физлицо) на упрощенке, то от налога на имущество он тоже освобождается, но надо написать заявление в налоговой? Это ведь речь идет о ежегодном заявлении о переходе на упрощенную систему налогообложения?

[vsv-boss]

Сообщение от Аpple

Это ведь речь идет о ежегодном заявлении о переходе на упрощенную систему налогообложения?

Подобное заявление пишется один раз, а не ежегодно.

Сообщение от Аpple

то от налога на имущество он тоже освобождается, но надо написать заявление в налоговой?

При декларировании доходов это указывается, однако.

[Аpple]

vsv-boss, еще раз спасибо, я совсем с УСНО не знакома, разбираюсь потихонечку.

[vsv-boss]

Сообщение от Аpple

vsv-boss, еще раз спасибо, я совсем с УСНО не знакома, разбираюсь потихонечку.

Ничего! У вас всё впереди! Изучите.

[Хоста]

Налорги начисляют вам как физ.лицу налог на имущество физ.лиц и высылают уведомление об уплате налога. Когда вы его получите (у нас это бывает в сентябре) идете в налоговую и пишите заявление: прошу освободить меня от уплаты налога на имущ-во физ.лиц, в связи с использованием данного имущ-ва в предпринимательской деят-ти и сумму налога указываете. Хотя в НК прописано, что ИП освобождается от уплаты налога на имущество, наши налорги хотят доказательств, что имущество используется в предприним. деят-ти.

[natahes]

а если ситуация обратная: ИП сдает в аренду нежилую недвижимость как физик и хочет платить лишь НДФЛ 13%, такое возможно? У ИП розница, отчитывается по ЕНВД, на УСН подали заявление, но это будет с 2009года, а как отчитаться за половину 2008 ( с июля). Подскажите пожалуйста......

[Катюха]

Если как физик вы обязанны удержать и оплатить НДФЛ.

[natahes]

это точно? а то меня некоторые ОСНО пугали......

[Катюха]

Сообщение от natahes

а то меня некоторые ОСНО пугали......

А чем напугали?
Порядок исчисления и уплаты налога на доходы физических лиц
установлен главой 23 Налогового кодекса. Согласно статье 216 НК РФ налоговым периодом для целей исчисления НДФЛ является календарный год. Отчетный период по НДФЛ главой 23 НК РФ не установлен.

Российские организации, от которых или в результате отношений с которыми налогоплательщик (физическое лицо) получил доходы, обязаны исчислить, удержать у налогоплательщика и уплатить в бюджет сумму НДФЛ (п. 1 ст. 226 НК РФ). Эти организации являются налоговыми агентами по НДФЛ.

Налоговые агенты обязаны удержать начисленную сумму налога непосредственно из доходов налогоплательщика при их фактической выплате. Так сказано в пункте 4 статьи 226 НК РФ. Причем удержать у налогоплательщика исчисленную сумму налога налоговый агент вправе за счет любых денежных средств при фактической их выплате налогоплательщику либо по его поручению третьим лицам. Однако удерживаемая сумма налога не может превышать 50% суммы выплаты. То есть, нельзя платить из средст фирмы.

Если договором аренды не установлено, в какой сумме должны выплачиваться доходы каждому из арендодателей, то рекомендуем выплачивать всю сумму арендной платы одному из них, исчислять и удерживать НДФЛ по ставке 13% со всей суммы выплаты и подавать по окончании налогового периода в налоговую инспекцию сведения по форме 2-НДФЛ именно на получателя этого дохода, то есть одного из арендодателей.

Следует иметь в виду, что налоговые агенты обязаны перечислять суммы исчисленного и удержанного НДФЛ не позднее дня фактического получения в банке наличных денежных средств на выплату дохода, а также дня перечисления дохода со счетов налоговых агентов в банке на счета налогоплательщика либо по его поручению на счета третьих лиц в банках. Об этом сказано в пункте 6 статьи 226 НК РФ.

[natahes]

Сообщение от Катюха

А чем напугали?

Тем, что мой ИП не может сдавать недвижимость как физик под 13%,что это-предпринимательская деятельность и если не УСН то ОСНО вместе с НДС. И неважно, говорят, что договор аренды составлен как от физ.лица.... а Арендатор ИП не будет заморачиваться с удержанием НДФЛ. но это другой вопрос, сами посчитаем НДФЛ и заплатим, лишь бы больше ничего платить не пришлось......

[Катюха]

Ну в тонкостях ИП я не очень разбираюсь. Но мы арендуем помещение у физ. лица уже год, платим НДФЛ и нет никаких проблем, а кто он на самом деле понятие не имеем.