Главбух - форум бухгалтеров, бухгалтерский форум про налоговый учет ОСНО, УСНО, ЕНВД, форум 1С. |
|
Регистрация | Справка | Пользователи | Социальные группы | Календарь | Поиск | Сообщения за день | Все разделы прочитаны |
![]() |
|
Опции темы | Поиск в этой теме | Опции просмотра |
![]() |
#1 |
статус: старший бухгалтер
Регистрация: 27.12.2008
Сообщений: 169
Спасибо: 0
|
![]()
Торговая организация (мебель) находится на УСН,магазин арендует. Теперь руководитель планирует сдать в субаренду часть площади склада.Субарендатор также работает на УСН и планирует разместить там свои рабочие места (так называемый офис). Насколько я поняла НК, что я (субарендодатель) не попадаю на ЕНВД и ставлю доход от субаренды склада в доход по УСН. Разъясните мне,пожалуйста,это так?
|
![]() |
![]() |
![]() |
#3 |
статус: старший бухгалтер
Регистрация: 27.12.2008
Сообщений: 169
Спасибо: 0
|
![]()
sous, То есть, если я Вас правильно поняла, доход от субаренды - это просто доход по УСН, а расходом в таком случае считаются мои арендные платежи с этой складской площади?
|
![]() |
![]() |
2020 | |
Glavbyh.ru |
|
![]() |
#6 |
статус: старший бухгалтер
Регистрация: 14.11.2006
Сообщений: 160
Спасибо: 0
|
![]()
Вот, вот!!! Уточните еще раз, пожалуйста, ИП сдает в субаренду склад + торговый зал, а также магазин и торговый павильон в аренду, где тоже есть торговые залы - он же не подпадает под ЕНВД? Это же ОСНО? Не могу объяснить руководителю, что "...оказание услуг по передаче во временное владение и (или) в пользование торговых мест, расположенных в объектах стационарной торговой сети, не имеющих торговых залов, объектов нестационарной торговой сети, а также объектов организации общественного питания, не имеющих зала обслуживания посетителей..." к нам не относится же никаким образом? Или я еще что-то в законе просмотрела?
|
![]() |
![]() |
![]() |
#7 |
статус: Бог в бухгалтерии
Регистрация: 23.06.2007
Адрес: Санкт-Петербург
Сообщений: 6,152
Спасибо: 68
|
![]() |
![]() |
![]() |
![]() |
#8 |
статус: старший бухгалтер
Регистрация: 14.11.2006
Сообщений: 160
Спасибо: 0
|
![]() |
![]() |
![]() |
2020 | |
Glavbyh.ru |
|
![]() |
#9 |
статус: старший бухгалтер
Регистрация: 14.11.2006
Сообщений: 160
Спасибо: 0
|
![]()
А еще вот нашла, пишут, что все-таки не подпадает под ЕНВД...
![]() Арендные дебаты Много вопросов возникает и у арендодателей, которые сдают в аренду «стационарные торговые места, расположенные на рынках и в других местах торговли, не имеющие залов обслуживания посетителей». С 1 января 2006 года этот вид деятельности подлежит переводу на ЕНВД (подп. 13 п. 2 ст. 346.26 НК). Прежде всего арендодатели хотят точно знать, что же следует считать стационарным торговым местом? Чиновники из Минфина объяснили, что это – место для совершения сделок купли-продажи, которое расположено в стационарной торговой сети без торговых залов (письмо Минфина от 22 мая 2006 г. № 03-11-04/3/267). Стационарной торговой сетью в свою очередь следует считать крытые рынки (ярмарки), торговые комплексы, киоски и т. д. (ст. 346.27 НК). К подобным стационарным объектам относятся также автовокзалы, железнодорожные вокзалы, административные и учебные здания, поликлиники, выставочные центры (письмо Минфина от 13 декабря 2005 г. № 03-11-03/13), а также палатки, ларьки, контейнеры, боксы (письмо Минфина от 22 мая 2006 г. № 03-11-04/3/267). Сдавая в аренду торговые места, предварительно убедитесь, что они выделены как отдельные торговые места в правоустанавливающих или инвентаризационных документах на принадлежащее вам здание. Только в этом случае ваша деятельность подпадет под ЕНВД. Случается, что арендодатели сдают в аренду торговые площади, на которых арендаторы сами оборудуют торговые места. Если эти площади не обозначены в правоустанавливающих или инвентаризационных документах как отдельные стационарные торговые места, о ЕНВД следует забыть. Что относится к правоустанавливающим и инвентаризационным документам? Это любые документы на объект стационарной торговой сети, которые содержат необходимую информацию о назначении, конструктивных особенностях и планировке помещений объекта (ст. 346.27 НК). Кроме того, они подтверждают право пользования данным объектом (договор купли-продажи нежилого помещения, технический паспорт на нежилое помещение, планы, схемы, экспликации, договор аренды (субаренды) нежилого помещения или его части (частей), разрешение на право обслуживания посетителей на открытой площадке и т. д.). Учтите, если вы сдаете торговые места под организацию магазинов, о ЕНВД также не может быть и речи. Кроме того, передача в аренду самих объектов стационарной торговой сети с торговыми залами (магазинов, павильонов) и их частей под ЕНВД тоже не подпадает (письмо Минфина от 14 апреля 2006 г. № 03-11-04/3/210). Будьте бдительны, передавая в аренду стационарные торговые места с правом их субаренды. В этом случае платить ЕНВД должны оба: и арендодатель, и арендатор, который, в свою очередь, будет сдавать торговые места в субаренду (письмо Минфина от 7 ноября 2005 г. № 03-11-04/03/127). |
![]() |
![]() |
![]() |
Опции темы | Поиск в этой теме |
Опции просмотра | |
|
|
![]() |
||||
Тема | Автор | Раздел | Ответов | Последнее сообщение |
Сдача помещения в субаренду. Какой режим? | Новенькая_я | Специальные режимы налогообложения (УСНО, ЕНВД) | 11 | 12.02.2009 21:24 |
ЕНВД сдача в аренду площадей | Алена М | Специальные режимы налогообложения (УСНО, ЕНВД) | 0 | 01.02.2009 11:15 |
Разрешение на субаренду! | Sombra | Налоги и право. Юридические вопросы. | 0 | 27.12.2008 14:33 |
как арендатору (физ.лицо) сдавать в субаренду? | Ostanin | Налоги и право. Юридические вопросы. | 1 | 10.08.2008 11:20 |