Автостоянка

[ЮНБУХ]

автостоянка на лодочной базе попадает под ЕНВД, но занимает не всю площадь станции, а только некоторую часть, подскажите как считать ее площадь для расчета ЕНВД , а наказать могут, если неправильно посчитаю?

[*Ольга*]

для определения физического показателя по ЕНВД вы должны обратиться к имеющимся у вас правоустанавливающим (например, к договору аренды земельного участка) и инвентаризационным (например, экспликации, плану и т.п.) документам, из которых четко следует, сколько квадратных метров занимает ваша стоянка.
Однако возникает вопрос: как быть, если лишь часть земельного участка, принадлежащего налогоплательщику, используется под платную стоянку и при этом в документах (в частности, инвентаризационных) площадь стоянки специально не выделена?
Полагаем, что в такой ситуации налоговые органы будут руководствоваться данными имеющихся документов. В связи с этим желательно все-таки позаботиться о том, чтобы площадь стоянки была непосредственно в них выделена.
Если же вы не располагаете необходимыми документами, а цена вопроса высока, то можно попытаться отстоять свою позицию в суде. Вполне вероятно, что арбитражный суд встанет на вашу сторону, если вам удастся доказать, что фактически площадь стоянки меньше, чем общая площадь земельного участка, на котором она расположена.
Ведь согласно абз. 11 ст. 346.27 НК РФ платные стоянки - это площади (в том числе открытые и крытые площадки), используемые в качестве мест для оказания платных услуг по предоставлению во временное владение (в пользование) мест для стоянки автотранспортных средств, а также по хранению транспортных средств.
Отсюда можно сделать вывод, что для целей исчисления и уплаты ЕНВД не используемые под стоянку территории не должны включаться в расчет физического показателя, даже если такие территории по документам включены в общую площадь земельного участка. Существует и судебная практика, подтверждающая такой подход (Постановления ФАС Поволжского округа от 30.06.2009 N А12-17245/2008, от 23.04.2009 N А55-14259/2008, от 20.03.2008 N А72-5121/07-14/140, ФАС Западно-Сибирского округа от 02.08.2007 N Ф04-5202/2007(36791-А03-19), ФАС Центрального округа от 26.01.2007 N А68-1758/06-120/5).

Например, вы можете отгородить или иным образом конструктивно обособить площадь, которая не используется для оказания услуг автостоянки, а также сохранить документы, подтверждающие дату и факт такого обособления. При этом желательно составить план (схему) с указанием обособленной площади. Такая схема может быть оформлена как приложение к договору на установку соответствующего ограждения. Желательно также утвердить порядок использования обособленных площадей.

[*Ольга*]

ЮНБУХ, подскажите пожайлуста, какая процедура открытия автостоянки?