Главбух - форум бухгалтеров, бухгалтерский форум про налоговый учет ОСНО, УСНО, ЕНВД, форум 1С. |
18.08.2009, 19:31 | #1 |
начинающий бухгалтер
Регистрация: 22.07.2009
Сообщений: 80
Спасибо: 0
|
Аренда помещения
Человек фирме сдает в аренду помещение (4 кв.м.), на сумму 1000 руб. 1)Как он должен отчитываться в налоговой?
-каждый месяц платить? -какая отчетность? мне говорили про какую-то декларацию 3 НДФЛ и справку 2 НДФЛ. зачем они нужны????? -он должен отчитываться по упрощенке (физ. лицо)? 2)Что если за него будет отчитываться другой человек? Спасибо)) |
18.08.2009, 21:35 | #2 | |
дир, просто дир
|
Ответ: Аренда помещения
Цитата:
В этой справке налоговый агент указывает начисленный доход и удержанные суммы подоходного налога. 3-НДФЛ будет не принята и будет не действительна. ПС: Минфин считает, что если физлицо систематически получает доход от сдачи имущества в аренду то это уже предпринимательская деятельность и значит такое физлицо обязано встать на налоговый учёт как предприниматель. Это утверждение является не догмой, а спорным.
__________________
"Быстрые решения - небезопасные решения" Сказал Я и сейчас, а также Софокл, но давно. |
|
18.08.2009, 22:11 | #3 |
Модератор
Регистрация: 09.02.2007
Адрес: Москва
Сообщений: 20,088
Спасибо: 239
|
Ответ: Аренда помещения
Светлана3321, при выплате арендной платы арендатор не удерживает ндфл?
|
2020 | |
Glavbyh.ru |
|
18.08.2009, 22:16 | #4 |
дир, просто дир
|
Ответ: Аренда помещения
Veselenochka, а если Арендатор выполняет добросовестно функцию налогового агента по этим выплатам, то что из этого следует?
__________________
"Быстрые решения - небезопасные решения" Сказал Я и сейчас, а также Софокл, но давно. |
18.08.2009, 22:17 | #5 | |
Модератор
Регистрация: 05.08.2009
Адрес: Первопрестольная
Сообщений: 25,854
Спасибо: 287
|
Ответ: Аренда помещения
Цитата:
|
|
18.08.2009, 22:25 | #6 |
Модератор
Регистрация: 09.02.2007
Адрес: Москва
Сообщений: 20,088
Спасибо: 239
|
Ответ: Аренда помещения
|
18.08.2009, 22:30 | #7 | |
дир, просто дир
|
Ответ: Аренда помещения
Цитата:
Youlia, мы с вами об одном и томже но в разные временные отрезки озвученные. У Минфина по этому поводу однозначно не могло быть одного письма. Несколько лет тому назад, ФНС даже целую кампанию развернули: донеси на соседа, который сдаёт в аренду квартиру. И это носило пресинговый характер пока Минфин не поправился о признаках предпринимательства явного, но не зарегистрированного. Но у нас с вами цель одна: предупредить о разных мнениях по данному вопросу, а людям уж решать, как этим воспользоваться! А если будет целеноправленно искать новых и новых арендаторов и сдавать в аренду только одну единицу имущества?
__________________
"Быстрые решения - небезопасные решения" Сказал Я и сейчас, а также Софокл, но давно. |
|
18.08.2009, 22:32 | #8 |
дир, просто дир
|
Ответ: Аренда помещения
Ну, налоговый агент, как я и писал ранее, добросовестный и отчитался перед налоргами, а что это даёт для Арендодателя? Освобождение какое-то?
__________________
"Быстрые решения - небезопасные решения" Сказал Я и сейчас, а также Софокл, но давно. |
2020 | |
Glavbyh.ru |
|
18.08.2009, 22:33 | #9 |
Модератор
Регистрация: 09.02.2007
Адрес: Москва
Сообщений: 20,088
Спасибо: 239
|
Ответ: Аренда помещения
vsv-boss, это освобождает арендодателя от подачи декларации 3-ндфл
|
18.08.2009, 22:35 | #10 |
дир, просто дир
|
Ответ: Аренда помещения
А можете найти эту льготу в НК РФ и назвать норму? А то я не могу найти где это...
__________________
"Быстрые решения - небезопасные решения" Сказал Я и сейчас, а также Софокл, но давно. |
18.08.2009, 22:48 | #11 |
Модератор
Регистрация: 09.02.2007
Адрес: Москва
Сообщений: 20,088
Спасибо: 239
|
Ответ: Аренда помещения
3. Налогоплательщики, указанные в пункте 1 настоящей статьи, обязаны представить в налоговый орган по месту своего учета соответствующую налоговую декларацию.
Статья 228. Особенности исчисления налога в отношении отдельных видов доходов. Порядок уплаты налога 1. Исчисление и уплату налога в соответствии с настоящей статьей производят следующие категории налогоплательщиков: 1) физические лица - исходя из сумм вознаграждений, полученных от физических лиц и организаций, не являющихся налоговыми агентами, на основе заключенных трудовых договоров и договоров гражданско-правового характера, включая доходы по договорам найма или договорам аренды любого имущества; 2) физические лица - исходя из сумм, полученных от продажи имущества, принадлежащего этим лицам на праве собственности, и имущественных прав; 3) физические лица - налоговые резиденты Российской Федерации, за исключением российских военнослужащих, указанных в пункте 3 статьи 207 настоящего Кодекса, получающие доходы от источников, находящихся за пределами Российской Федерации, - исходя из сумм таких доходов; 4) физические лица, получающие другие доходы, при получении которых не был удержан налог налоговыми агентами, - исходя из сумм таких доходов; 5) физические лица, получающие выигрыши, выплачиваемые организаторами лотерей, тотализаторов и других основанных на риске игр (в том числе с использованием игровых автоматов), - исходя из сумм таких выигрышей; 6) физические лица, получающие доходы в виде вознаграждения, выплачиваемого им как наследникам (правопреемникам) авторов произведений науки, литературы, искусства, а также авторов изобретений, полезных моделей и промышленных образцов; 7) физические лица, получающие от физических лиц, не являющихся индивидуальными предпринимателями, доходы в денежной и натуральной формах в порядке дарения, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 18.1 статьи 217 настоящего Кодекса, когда такие доходы не подлежат налогооб(пп. 7 в ред. Федерального закона от 26.11.2008 N 224-ФЗ) |
18.08.2009, 23:03 | #12 |
Модератор
Регистрация: 09.02.2007
Адрес: Москва
Сообщений: 20,088
Спасибо: 239
|
Ответ: Аренда помещения
Перейдем к практическим ситуациям. Предположим, гражданин — собственник жилья сдает его в аренду (внаем) организации или индивидуальному предпринимателю. Какой порядок налогообложения доходов применяется в этом случае?
- Давайте сразу оговоримся, что собственник жилья не является индивидуальным предпринимателем. Итак, сдавая квартиру в аренду юридическому лицу либо индивидуальному предпринимателю, следует учитывать, что такие арендаторы выступают в роли налоговых агентов. - Что это означает для налогоплательщика-квартиросдатчика? Нужно ли ему подавать декларацию? - Сейчас поясню. В соответствии со статьей 24 Налогового кодекса налоговыми агентами признаются лица, на которых в соответствии с Кодексом возложены обязанности по исчислению, удержанию у налогоплательщика и перечислению в соответствующий бюджет налогов. В данном случае владелец квартиры (арендодатель) получает доход в виде арендной платы. Обязанность арендатора — налогового агента, выплачивающего этот доход,— исчислить НДФЛ, удержать сумму налога при выплате дохода и перечислить ее в соответствующий бюджет. Кроме того, налоговый агент должен отчитаться перед налоговой инспекцией о суммах доходов, выплаченных физическим лицам, а также о суммах начисленного и удержанного НДФЛ. Для этого налоговый агент ежегодно не позднее 1 апреля года, следующего за истекшим налоговым периодом, представляет в инспекцию по месту своего учета сведения о доходах физических лиц и суммах НДФЛ. Значит, физические лица, получившие от сдачи в аренду имущества доходы, с которых налоговый агент удержал сумму налога, не обязаны представлять налоговую декларацию. (интервью с Тамарой Анатольевной ПЫХТИНОЙ, заместителем руководителя Управления ФНС России по г. Москве. ) вот здесь подробнее по этому вопросу: |
18.08.2009, 23:05 | #13 |
Модератор
Регистрация: 09.02.2007
Адрес: Москва
Сообщений: 20,088
Спасибо: 239
|
Ответ: Аренда помещения
из личного опыта хотела бы добавить - не поленитесь взять в конце года у вашего арендатора справку 2-ндфл для подтверждения того что налог был действительно с вас удержан и уплачен в бюджет
|
18.08.2009, 23:18 | #14 | ||
дир, просто дир
|
Ответ: Аренда помещения
Цитата:
Цитата:
__________________
"Быстрые решения - небезопасные решения" Сказал Я и сейчас, а также Софокл, но давно. |
||
18.08.2009, 23:42 | #15 |
Модератор
Регистрация: 09.02.2007
Адрес: Москва
Сообщений: 20,088
Спасибо: 239
|
Ответ: Аренда помещения
vsv-boss,
|
19.08.2009, 10:46 | #16 |
Модератор
Регистрация: 05.08.2009
Адрес: Первопрестольная
Сообщений: 25,854
Спасибо: 287
|
Ответ: Аренда помещения
УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ НАЛОГОВОЙ СЛУЖБЫ
ПО Г. МОСКВЕ ПИСЬМО от 6 сентября 2006 г. N 28-11/80621@ Таким образом, реализация гражданином своего законного права на распоряжение принадлежащим ему на праве собственности имуществом и регулярное получение им доходов в соответствии с заключенными договорами аренды недвижимого имущества не рассматриваются как предпринимательская деятельность. УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ НАЛОГОВОЙ СЛУЖБЫ ПО Г. МОСКВЕ ПИСЬМО от 29 декабря 2008 г. N 18-14/121487@ В соответствии со ст. 2 ГК РФ деятельность должна осуществляться самостоятельно, на свой риск и быть направленной на систематическое получение прибыли. О наличии в действиях гражданина признаков предпринимательской деятельности могут свидетельствовать, в частности, следующие факты: - изготовление или приобретение имущества с целью последующего извлечения прибыли от его использования или реализации; - учет хозяйственных операций, связанных с осуществлением сделок; - взаимосвязанность всех совершенных гражданином в определенный период времени сделок; - устойчивые связи с продавцами, покупателями, прочими контрагентами. При наличии данных признаков физическое лицо обязано зарегистрироваться в качестве предпринимателя без образования юридического лица и уплачивать налог с соответствующих доходов в качестве индивидуального предпринимателя. Был еще ряд писем на эту тему. В общем-то с точки зрения налогообложения регистрация в качестве ИП не выгодна государству. Так он 13% НДФЛ заплатит, а ИП на упрощенке - толко 6%. Отсюда, видимо, такие письма пошли, что не всяк и не каждый - предприниматель))). |
19.08.2009, 22:11 | #17 |
начинающий бухгалтер
Регистрация: 22.07.2009
Сообщений: 80
Спасибо: 0
|
Ответ: Аренда помещения
Т.е. получается как..... он с этой 1000 руб должен заплатить 13% или как по упрощенки? т.е. 6% от дохода????
В налоговой мне сказали что нужна доверенность от физ. лица, сдававшего помещение.... |
19.08.2009, 22:11 | #18 |
начинающий бухгалтер
Регистрация: 22.07.2009
Сообщений: 80
Спасибо: 0
|
Ответ: Аренда помещения
и как тогда заполнять квитанцию?????
|
19.08.2009, 22:18 | #19 |
Модератор
Регистрация: 09.02.2007
Адрес: Москва
Сообщений: 20,088
Спасибо: 239
|
Ответ: Аренда помещения
Светлана3321, если физ лицо сдает помещение организации то организация является налоговым агентом и должна при выплате арендной платы удержать ндфл и перечислить его в бюджет, и по итогам года организация сдает в налоговую справку 2-ндфл за этого физика. а если организация этого не сделала тогда физику нужно сдавать 3-ндфл и самому платить налог
|
19.08.2009, 22:28 | #20 |
начинающий бухгалтер
Регистрация: 22.07.2009
Сообщений: 80
Спасибо: 0
|
Ответ: Аренда помещения
вот у нас такая ситуация, что физик сказал, чтобы мы(организация) за него платила деньги (не понятно как...6 или 13 %) сдавали сами отчетность....
|
Опции темы | Поиск в этой теме |
Опции просмотра | |
|
|
Похожие темы | ||||
Тема | Автор | Раздел | Ответов | Последнее сообщение |
аренда помещения у ИП | DeKota-M07 | Специальные режимы налогообложения (УСНО, ЕНВД) | 13 | 02.07.2009 22:40 |
УСН аренда помещения | 100fm | Специальные режимы налогообложения (УСНО, ЕНВД) | 4 | 19.11.2008 12:31 |
Аренда помещения | daria1009 | Налоги и право. Юридические вопросы. | 3 | 07.09.2008 23:08 |
аренда помещения | крупская | Общая система налогообложения (ОСНО) | 3 | 08.05.2008 20:34 |
Аренда помещения | Luna | Специальные режимы налогообложения (УСНО, ЕНВД) | 5 | 24.03.2007 22:06 |