Постройка и продажа недвижимого имущества. Проводки

[stasenjka]

Бухгалтера!Помогите разобраться!
Неккомерческая организация на арендованном участке построила объект, в сентябре происходит регистрация права на этот объект, в октябре продажа объекта физ.лицу (из операций уплата госпошлины за регистрацию, объект строился за средства членов и в бух.уч.неотражалось)
Каки должны быть проводки?
Что должно быть по забалансовым счетам?У меня до сих пор был нулевой баланс...

[Youlia]

Сообщение от stasenjka

У меня до сих пор был нулевой баланс...

Плохо, что у Вас нулевой баланс, т.к. в случае продажи этого объекта у Вас возникнет налогооблагаемая коммерческая деятельность, доход от такой продажи облагается налогами по полной программе.

[Youlia]

Сообщение от stasenjka

объект строился за средства членов

У Вас что за организация, какие цели ее деятельности?

[stasenjka]

Но я ланирую ввести объект на баланс актом...после регистрации права
неккомерческое дачное партнерство
продажа в целях деятельности имеется

[Youlia]

Сообщение от stasenjka

Но я ланирую ввести объект на баланс актом...после регистрации права
неккомерческое дачное партнерство
продажа в целях деятельности имеется

Сообщение от stasenjka

объект строился за средства членов

Деятельность ДНП регулируется законом 66-ФЗ. Согласно этому закону взносы членов ДНП подразделяются на: вступительные, членские и целевые. Вступительные - на орг. расходы при создании ДНП, членские - периодические платежи на текущие расходы ДНП, целевые - на создание, приобретение имущества общего пользования. Далее расшифровывается, что является этим имуществом общего пользования - это имущество, кот. предназначено для обеспечения потребностей членов в ДНП в пределах этого ДНП, т.е. потребностей в проезде, в водо-, газо-, электроснабжении, охране и т.д.

Таким образом получается, что создание объекта, не предназначенного для общего пользования, а предназначенного для последующей продажи, за счет взносов членов ДНП влечет за собой нецелевое использование этих взносов, а это как минимум налогооблагаемая база по налогу на прибыль, как максимум - статья в Уголовном кодексе)).

[stasenjka]

но есть еще пожертвования?
у нас в уставе написано что они возможны

[Youlia]

Вопрос: Некоммерческая организация получила имущество в виде пожертвования, которое использовано не по целевому назначению - продано на сторону. 1. Возникает ли у организации в целях исчисления налога на прибыль внереализационный доход в виде стоимости полученного и использованного не по назначению имущества, а также доход от его реализации? Помимо уставной организация осуществляет также предпринимательскую деятельность и ведет раздельный учет доходов и расходов.
Ответ:
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО
от 18 марта 2009 г. N 03-03-06/4/17

Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел письмо по вопросам, связанным с налогообложением операции по реализации имущества, полученного в форме безвозмездной помощи в натуральном виде, и сообщает следующее.
1. В ст. 251 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - НК РФ) определены доходы, не учитываемые при определении налоговой базы по налогу на прибыль организаций. К ним относятся целевые поступления из бюджета и целевые поступления на содержание некоммерческих организаций и ведение ими уставной деятельности, поступившие безвозмездно от других организаций и (или) физических лиц и использованные указанными получателями по назначению. При этом налогоплательщики - получатели указанных целевых поступлений обязаны вести отдельный учет доходов (расходов), полученных (произведенных) в рамках целевых поступлений,
Средства целевого финансирования, поступившие на содержание и ведение уставной деятельности некоммерческих организаций безвозмездно от других организаций и (или) физических лиц и использованные указанными получателями по назначению, которые не учитываются при определении налоговой базы по налогу на прибыль некоммерческих организаций, определены в п. 2 ст. 251 НК РФ.
К целевым поступлениям на содержание некоммерческих организаций и ведение ими уставной деятельности, в частности, относятся пожертвования, признаваемые таковыми в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации (далее - ГК РФ).
На основании ст. 582 ГК РФ пожертвованием признается дарение вещи или права в общеполезных целях.
Пожертвования могут делаться гражданам, лечебным, воспитательным учреждениям, учреждениям социальной защиты и другим аналогичным учреждениям, благотворительным, научным и образовательным учреждениям, фондам, музеям и другим учреждениям культуры, общественным и религиозным организациям, иным некоммерческим организациям в соответствии с законом, а также государству и другим субъектам гражданского права, указанным в ст. 124 ГК РФ.
Юридическое лицо, принимающее пожертвование, для использования которого установлено определенное назначение, должно вести обособленный учет всех операций по использованию пожертвованного имущества.
Нецелевым использованием полученного некоммерческой организацией в виде пожертвования имущества признается направление этого имущества на цели, не предусмотренные договором пожертвования.
Согласно п. 14 ст. 250 НК РФ внереализационными доходами налогоплательщика признаются доходы в виде использованных не по целевому назначению имущества (в том числе денежных средств), работ, услуг, которые получены в рамках благотворительной деятельности (в том числе в виде благотворительной помощи, пожертвований), целевых поступлений, целевого финансирования, за исключением бюджетных средств.
В случае если продажа имущества, полученного безвозмездно в виде пожертвования, не соответствовала назначению целевого поступления, доход в виде стоимости полученного имущества включается в налогооблагаемую базу по налогу на прибыль на основании п. 14 ст. 250 НК РФ.
При реализации имущества, полученного в качестве пожертвования, у налогоплательщика возникает доход от реализации на основании ст. 249 НК РФ.

[stasenjka]

Спасибо!Узнали, продажи не будет.Некоммерческое партнерство строило спортивную базу по согласованию с местной администрацией.
Чем же тогда внести деньги на счет, помогите!На уплату открытия счета и госпошлину, аренду земли?

[Youlia]

Сообщение от stasenjka

Некоммерческое партнерство строило спортивную базу

Не очень понятно, каким образом ДНП строило базу при всех этих обстоятельствах))) В любом случае Вам необходимо было вести учет по этому объекту всех целевых поступлений и расходов, связанных со строительством, причем этот учет должен был вестись обособленно от учета по Вашей обычной деятельности. Просто так из ниоткуда эта база на балансе взяться не может.

[mirnaya58]

вопрос по пожертвованиям-на какой счет ставить пожертвования? есть мнение, что в бюджете на забаланс.Так ли это?