Продажа гаража и оплата НДФЛ

[Innoch]

Работник продал гараж.

Я так понимаю, что ему нужно в налоговую предоставить декларацию 3-НДФЛ. Какую сумму он указывает в декларации, если допустим гараж он продал за 900000 рублей?

Я выдала работнику справку 2-НДФЛ о доходе. Он ее также должен предоставить в налоговую?

И еще, сам работник говорит, что слышал где-то, что вроде бы какая-то сумма не облагается налогом, до 125 тысяч что ли... сам не уверен.

То есть, если в общем, то он с 900000 рублей должен заплатить 13 процентов?

Буду рада, если вы ответите на вопросы выше и поможете в этом вопросе!

[Без Б.]

Доходы, полученные физическими лицами от продажи имущества или передачи имущественных прав, облагаются НДФЛ (п. 1 ст. 210 НК РФ). Однако налогоплательщик, согласно ст. 220 НК РФ, имеет право уменьшить налоговую базу по НДФЛ на величину имущественного налогового вычета, который предоставляется ему по окончании налогового периода при сдаче налоговой декларации в налоговые органы на основании письменного заявления и документов, подтверждающих право налогоплательщика на получение данного налогового вычета.
Налоговым кодексом определены условия предоставления имущественного налогового вычета при продаже имущества. В зависимости от вида реализуемого имущества и срока его нахождения в собственности налогоплательщика сумма предоставляемого имущественного вычета может быть либо ограничена либо нет. Так, в соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ сумма имущественного вычета ограничивается при продаже:
- жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, имущественный вычет предоставляется в суммах, не превышающих 1 000 000 руб.;
- иного имущества имущественный налоговый вычет предоставляется в суммах не превышающих 125 000 руб.
Единственное условие предоставления указанных вычетов - имущество должно находиться в собственности налогоплательщика менее трех лет.
Если имущество находится в собственности налогоплательщика три года и более, то имущественный налоговый вычет предоставляется ему без ограничения, то есть в размере суммы, полученной им при продаже имущества.
Кроме того, вышеуказанной статьей определено, что в случае отказа от имущественного налогового вычета налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов (за исключением реализации налогоплательщиком принадлежащих ему ценных бумаг).

[Innoch]

Без Б., спасибо!

То есть наглядно, на примере, подскажите пожалуйста, в правильном ли русле я мыслю?


Если гараж стоит например 900 тысяч рублей, а годовой доход к примеру 400 тысяч рублей, то какую сумму работник указывает в декларации?


Боюсь напутать...

[Innoch]

Может кто-то все-таки подскажет...

[vsv-boss]

Сообщение от Innoch

То есть наглядно, на примере, подскажите пожалуйста, в правильном ли русле я мыслю?
Если гараж стоит например 900 тысяч рублей, а годовой доход к примеру 400 тысяч рублей, то какую сумму работник указывает в декларации?
Боюсь напутать...

Вы не указали срок в течении какого времени гараж был в собственности.
Вы не внимательно прочли то, что вам написали.
Вот все и молчат.

Кстати, в декларации указываются все виды доходов полученные налогоплательщиком в налоговом периоде.

[Innoch]

Уже проконсультировалась в налоговой...

Прочла-то я внимательно, но одно дело прочитать, а другое - наглядно на примере понять. Это же форум - я думала, здесь можно порассуждать и подсказать друг другу то, что не ясно. Наверное неправильно поняла


Вот ваше последнее кстати и не указали в декларации. Пришлось переделывать. Мы в декларацию не внесли доход по справке 2НДФЛ, внесли только доход, полученный от продажи гаража, отняли затраты...

Ну вообщем, разобрались, но не с первого раза.

[vsv-boss]

Сообщение от Innoch

Прочла-то я внимательно, но одно дело прочитать, а другое - наглядно на примере понять. Это же форум - я думала, здесь можно порассуждать и подсказать друг другу то, что не ясно. Наверное неправильно поняла .

Поняли то вы правильно! Но это же свободный форум, кто-то был занят, кто-то сам не знал и т.д....

Сообщение от Innoch

Вот ваше последнее кстати и не указали в декларации. Пришлось переделывать. Мы в декларацию не внесли доход по справке 2НДФЛ, внесли только доход, полученный от продажи гаража, отняли затраты...

Ну вообщем, разобрались, но не с первого раза.

Вот теперь неплохо бы было рассказать про свой опыт декларирования всему форуму. Куда пойти, кого найти, кому отдаться!:smile:
Я думаю, что вам многие будут благодарны.

[Без Б.]

Иныч
Свои доходы работник не указывает, он указывает только 900 000.
А дальше у него есть два варианта:
1.Получить вычет 125 000 и тогда облагаемая база будет не 900 000, а 775 000 и из них уплатить НДФЛ.
2.Если он покупал этот гараж за сумму более 125 000 и может это документально доказать, то может уменьшить на эту сумму.

[Innoch]

Без Б., хммм.... а налоговый инспектор сказала, что в разделе А или Б (точно не помню, но в конце декларации) человек должен указать совокупный доход за год, какой бы то ни был. Он ей показал справку 2НДФЛ с работы и она четко сказала, что этот доход туда нужно записать обязательно!

Он достал бумажки, которые подтверждают его затраты. Показал, что строил этот гараж и платил за него деньги, платил деньги строителям и т.п. Пытался доказать, что он еще и в убытке от продажи, если смотреть по бумагам. На что госналогинспектор сказала дословно: "Я не буду с вами спорить, вы оставайтесь при своем мнении если хотите, а при камеральной проверке вас проверят и тогда уже скажут вам - нужно ли вам платить НДФЛ". С этим он и ушел.

Декларацию пока не сдал, так как сказали, что сдать можно до 30 апреля.

[tomka]

Помогите, пожалуйста, с декларированием доходов от продажи машины!
Машина была в собственности менее трех лет, куплена за 500000 (есть документы), продана за 420000. Неужели имущественный вычет будет в размере только 125000?

[Innoch]

tomka, не могу сказать точно, но по-моему если есть оправдательные документы, что он, продав машину, ушел как бы в убыток, то он не платит НДФЛ. А вычет - да, только 125000 вроде как.

[Наталья Евгеньевна]

Подскажите 3НДФЛ работник сдает сам? Чтобы получить имущественный вычет от продажи дачи, ему нужно обращаться в налоговую? Объясните, пожалуйста, пошагово

[Innoch]

Наталья Евгеньевна, да, должен пойти в налоговую сам. При этом иметь справку 2НДФЛ о доходах. Заполнить декларацию, показать оригиналы оправдательных документов всех и иметь расчетный счет в сбербанке.