НДФЛ при получении квартиры по завещанию

[Aleksa_81]

Получена квартира по завещению не от родственника. Нужно ли платить с этой суммы НДФЛ?
Затем эта квартира продана родственнику. Опять нужно ли платить НДФЛ, действует ли имущественный вычет в размере 1 млн. руб?
Заранее спасибо.

[Youlia]

Доходы, получ. в порядке наследования, НДФЛ не облагаются, следовательно, налог с суммы квартиры, першедшей по завещанию, не уплачивается.

Если бы квартира была бы подарена близкому родственнику, то объекта н/о также бы не возникло, но поскольку квартира продана, то налоговая база будет равна сумме, вырученной от продажи, уменьшить эту сумму можно только на 1 млн. "продажного" вычета для квартир, находившихся в собственности менее 3-х лет.

[Aleksa_81]

А мне кажется, что не облагается НДФЛ наследование по завещанию только среди родственников. А я хочу знать ситуацию с посторонними людьми

[Youlia]

Когда кажется - читают первоисточник))) А именно: ст. 217 НК РФ, п. 18 и 18.1.

[Aleksa_81]

Но в п. 18.1 написано, что "Доходы, полученные в порядке дарения освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый является членами семьи и (или) близкими родственниками в соотв. с Семейным Кодексом РФ" Касается это наследования или нет? пунк то по сути один - 18-ый

[Youlia]

Сообщение от Aleksa_81

Касается это наследования или нет? пунк то по сути один - 18-ый

Нет, не касается, нумерация пунктов разная.

[Aleksa_81]

А тогда еще такой вопрос, родственник (точнее сын), который купил у своей матери эту квартиру может претендовать на имущественный вычет в размере 2 млн. руб.?

[Youlia]

В законодательстве такого запрета нет, конечно, но некоторые налоговики считают, что продажа квартиры близким родственникам имущественного вычета лишает.

http://www.klerk.ru/buh/news/163574/

[Aleksa_81]

А если при получении квартиры по завещанию, эта сумма не облагается НДФЛ - то ее надо отражать в декларации 3-НДФЛ?

[Youlia]

Нет, не надо.

[Aleksa_81]

Спасибо большое, теперь стало все понятно

[artemp]

Сообщение от Aleksa_81

А тогда еще такой вопрос, родственник (точнее сын), который купил у своей матери эту квартиру может претендовать на имущественный вычет в размере 2 млн. руб.?

Налоговики откажут:
имущественный вычет не предоставляется, если сделка купли-продажи жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них совершается между физическими лицами, являющимися взаимозависимыми (лица состоят в соответствии с семейным законодательством РФ в брачных отношениях, отношениях родства или свойства).

[MarinaAnna]

Сообщение от artemp

Налоговики откажут:
имущественный вычет не предоставляется, если сделка купли-продажи жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них совершается между физическими лицами, являющимися взаимозависимыми (лица состоят в соответствии с семейным законодательством РФ в брачных отношениях, отношениях родства или свойства).

Моя дочь купила квартиру у своего отца (т.е. моего бывшего мужа), ей в вычете не отказали, выплату ему денег подтверждали распиской, правда, у нее было преимущество в том, что сделка купли-продажи оформлялась в банке (ипотека) и еще она писала объяснение о том, что они не взаимозависимы, так как родители давно в разводе и проживала она с матерью.