Передать имущество от ИП Юр лицу

[Юрлиц]

Добрый день.
Сложилась следующая ситуация:
Ранее работал в качестве ИП. Сейчас для поступления на гос. службу необходимо передать предприятие (деятельность) юридическому лицу (ООО). Все движимое имущество передал. Осталось определиться с недвижимостью (зданиями). Поскольку хочу оставить за собой контроль над недвижимостью вопрос о передачи этого имущества в собственность юр. лицу не рассматриваю.
Изначально хотел передать недвижимость в аренду. Однако в этом случае возникает необходимость уплаты налогов по ЕНВД, то есть не уменьшишь налогооблагаемую базу путем изменения суммы в договоре. Также на сколько я знаю в этом случае возникает обязанность арендодателя - физического лица зарегистрироваться в качестве ИП.
Во-вторых рассматривал возможность передачи недвижимости в безвозмездное пользование юр. лицу. Однако с этого года организации получающие имущество в безвозмездное пользование обязаны уплачивать за это налог.
Третий вариант - передать недвижимость в доверительное управление.
Возникает вопрос: Может ли организация работающая на специальных налоговых режимах (ЕНВД и Упрощенка) действовать в качестве доверительногог управляющего? И какие особенности налогообложения существуют в данном случае?
ПРОСЬБА ПРОФЕССИОНАЛАМ ПРОКОММЕНТИРОВАТЬ СИТУАЦИЮ.

[Катрин]

Сообщение от Юрлиц

Третий вариант - передать недвижимость в доверительное управление.
Возникает вопрос: Может ли организация работающая на специальных налоговых режимах (ЕНВД и Упрощенка) действовать в качестве доверительногог управляющего? И какие особенности налогообложения существуют в данном случае?

Статья 346.14. Объекты налогообложения

3. Налогоплательщики, являющиеся участниками договора простого товарищества (договора о совместной деятельности) или договора доверительного управления имуществом, применяют в качестве объекта налогообложения доходы, уменьшенные на величину расходов.


Я так понимаю юр.лицо у вас уже зарегистровано, с каким объектом налогооболожения?

[Катрин]

Сообщение от Юрлиц

Однако в этом случае возникает необходимость уплаты налогов по ЕНВД

Какой вид деятельности у ООО?
сдача в аренду не попадает по ЕНВД

[Юрлиц]

Я так понимаю юр.лицо у вас уже зарегистровано, с каким объектом налогооболожения?[/QUOTE]

Доходы уменьшенные на величину расходов

[Юрлиц]

Сообщение от Катрин

Какой вид деятельности у ООО?
сдача в аренду не попадает по ЕНВД

ООО занимается торгово-закупочной деятельностью.

Моя задача состоит в том, что мне мне необходимо передать предпринимательскую деятельность юридическому лицу.
Это связано с моим переходом на гос службу.
Однако недвижимое имущество в собственность юр. лица я передавать не хочу, поэтому рассматриваю другие варианты (аренда, безвозмездное пользование, доверительное управление)
Аренда по всей видимости отпадает, поскольку я не буду иметь право осуществлять иную оплачиваемую деятельность крому гос. обязанностей.
Передача в безвозмездное пользование налагает дополнительное налоговое бремя на ООО.
Поэтому рассматриваю в качестве основного варианта предачу недвижимого имущества юр.лицу в доверительное управление.

[Катрин]

1. ЕНВД - только розничная торговля
2. Доверительное управление, на мой взгляд, оптимальный вариант, т.к. ваше ООО зарегистрировно, с объектом налогообложения доходы уменьшинные на величину расходов, то вы можете заключить такой договор. Но выгодоприобретателем все равно останетесь вы сами.

[Юрлиц]

Спасибо!!!!!

[Катрин]

Только договор доворительного управление подлежит гос.регистрации