Покупаем офис

[Nadjusha]

Всем привет Подскажите пожалуйста, мы, фирма на УСН 6%, хотим купить офис у физ. лица, который не является ИП.......Это физ лицо просит перевести определенную сумму денег авансом или залогом до заключения самого договора купли-продажи, просто в подтверждение, что данное помещение будет куплено.....вопрос в том, можем ли мы перевести на его банковскую карту эту сумму!???? Разрешено ли это?

Офис стоит около 3 млн, как нам с ним рассчитываться лучше?? Можно ли безналом!????

[vsv-boss]

Сообщение от Nadjusha

Это физ лицо просит перевести определенную сумму денег авансом или залогом до заключения самого договора купли-продажи, просто в подтверждение, что данное помещение будет куплено.....вопрос в том, можем ли мы перевести на его банковскую карту эту сумму!???? Разрешено ли это?

Договор вам лучше подписать и в нём предусмотреть аванс. Доки на недвижку надо проверить полностью. Свидетельство прав собственности увидеть в оригинале. Техпаспорт, кадастровый паспорт и не поленитесь сходить в ФРС ваш местный и от себя лично сделать запрос из ЕГРП о всех обременениях и о всех собственниках на это помещение. Стоит это кажется 200 рублей для физлиц.

Сообщение от Nadjusha

вопрос в том, можем ли мы перевести на его банковскую карту эту сумму!???? Разрешено ли это?

Да, конечно можно.

Сообщение от Nadjusha

Можно ли безналом!????

Даже лучше безналом.
Кстати. Аванс можно разместить в депозитной ячейке любого банка с условиями открытия. То есть либо вы сами заберёте эти деньги но не ранее чем через месяц, либо продавец квартиры, если представит банку документы на то, что вы купили у него недвижку эту (например Свидетельство о регистрации договора купи-продай)

[Nadjusha]

vsv-boss, спасибо за очень полный ответ.....
Т.е. сейчас, пока еще не все документы для сделки готовы, мы заключаем договор купли-продажи, делаем платежку с назначением платежа "Аванс по договору купли-продажи от .....2011 года" и перечисляем эти деньги на карту собственнику офиса!? А договор купли-продажи может быть от сегодняшнего числа, а сама сделка и акт приема-передачи например пройдут только через неделю!? Это нормально да?
Для нас, фирмы на УСН 6%, этот офис нужно будет поставить на учет как ОС?? Больше никак ведь отчитываться по нему не надо, т.к. упрощенка...так?

[Serge R.]

Сообщение от Nadjusha

[b]А договор купли-продажи может быть от сегодняшнего числа, а сама сделка и акт приема-передачи например пройдут только через неделю!? Это нормально да?
Для нас, фирмы на УСН 6%, этот офис нужно будет поставить на учет как ОС?? Больше никак ведь отчитываться по нему не надо, т.к. упрощенка...так?

акт вы подпишете только после регистрации вашей сделки в Росреестре. потому как все сделки с недвижкой считаются исполненными только после госрегистрации.
офис - это конечно ОС. отчитываться по нему надо как для любого другого ОС для УСНщиков. спишите расходы равными частями для НУ и будете начислять амортизацию для БУ...

[Nadjusha]

Serge R., а как УСНщики по ОС отчитываются!? у нас тем более 6%, поэтому и расходы списывать мы не будем....по ОС мы просто ведем все положенную документацию....

[ГЛБ]

Сообщение от Nadjusha

у нас тем более 6%, поэтому и расходы списывать мы не будем....по ОС мы просто ведем все положенную документацию....

правильно, вы просто ведете БУ ОС....и никуда не отчитываетесь по ним отдельно...

[Nadjusha]

Со стороны собственника офиса начались предложение какие-то....дело в том, что офис у них в собственности менее 3-х лет....и чтоб заплатить минимальный налог, они предлагают часть суммы провести какими-то услугами, а всего 500 тысяч из 3 млн прозвучит в договоре как стоимость офиса.....ведь для нас опасно идти на такую сделку!!!???? Вообще звучит много разных предложений....чтоб избежать у них уплату налога...... Хоть мы и на УСН 6%, но если мало ли будет выездная проверка, потом не доказать что услуги на 2,5 млн были обоснованы....... Может есть какие-то варианты, пойти им на встречу, но и самим потом не остаться "в минусе"???? Посоветуйте пожалуйста.....
Я вообще за то, чтоб ничего не придумывать, и купить офис по той стоимости, по которой продают.....а то что у них налог получается большой к уплате, это уже проблемы их....
Выскажите пожалуйста свое мнение