продление (возобновление) договора аренды

[Mal`vina]

Как правильно оформить возобновление договора аренды?
В договоре написано:

"Если арендатор продолжает пользоваться арендуемыми помещениями после истечения срока действия договора, при отсутствии возражения со стороны Арендодателя, договор считается возобновленным на условиях данного договора"

Новый договор получается не составлять? Просто в подтверждение письмо о невозражении Арендодателя? Или сделать дополнительное соглашение к этому договору о продлении?

[MARIN)]

Аренда помещения более года оформляется через рег.палату, лучше составляйте новый на 11 мес. меньше бумаг и волокиты.

[Mal`vina]

Сообщение от Марина Августовна

Аренда помещения более года оформляется через рег.палату

ГК Ст.621

2. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

,
а не на срок более года...
Так что регистрировать его не нужно будет... ИМХО

[MARIN)]

А у вас в договоре был определен срок аренды или нет?

[Mal`vina]

Договор был заключен на срок 11 месяцев

[MARIN)]

Статья 621. Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок

1. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.

Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.

2. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

[Youlia]

Сообщение от Марина Августовна

2. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Получается, что в вашем случае договор не на 11 мес, а на неопределенный срок...

[Аланда]

Сообщение от Youlia

договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Получается, что в вашем случае договор не на 11 мес, а на неопределенный срок...

Видимо, поэтому и перезаключаются ежегодно договоры,заключенные на 11 месяцев,чтобы их не смогли переквалифицировать в договор,требующий гос.регистрации.В чем проблема заключить новый договор на тех же условиях (фактически переписать ,заменив дату,до которой действует договор).У нас за этим следит сам арендодатель,когда нужно перезаключить договор.
Кстати,с точки зрения арендодателя ,наверно,это лучший вариант ,заключать договор на определенный срок,вдруг захочется отказаться от этого арендатора,тут ,как раз, и окончание срока договора подоспело.

[Youlia]

Сообщение от Аланда

Видимо, поэтому и перезаключаются ежегодно договоры,заключенные на 11 месяцев,чтобы их не смогли переквалифицировать в договор,требующий гос.регистрации.

Заключенный на неопределенный срок договор не требует госрегистрации...
Для арендодателя, конечно, не выгоден такой договор с неопределенным сроком...

[Tax_ist]

Сообщение от Youlia

Заключенный на неопределенный срок договор не требует госрегистрации...

Сорри, а по истечении 12-ти месяцев он не становится Договором сроком более года, уже по факту?

Это не утверждение, а вопрос.

[Mal`vina]

Сообщение от Аланда

В чем проблема заключить новый договор на тех же условиях

Аланда, проблема в том, что при заключении нового договора наши арендодатели захотят поменять стоимость. Вот поэтому и разбираюсь как оформить чтобы все осталось так как сейчас

[Mal`vina]

Сообщение от Youlia

Для арендодателя, конечно, не выгоден такой договор с неопределенным сроком...

Для арендатора тоже такой договор не очень-то... Ведь арендодатель может в любой момент сказать:"Гуляй,Вася".

[MARIN)]

Сообщение от Mal'vina

Аланда, проблема в том, что при заключении нового договора наши арендодатели захотят поменять стоимость. Вот поэтому и разбираюсь как оформить чтобы все осталось так как сейчас

Вы в любом случае обязаны письменно уведомить арендодателя о новом сроке, все делается только по соглашению сторон. повторю статью:

Статья 621. Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок

1. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.

Естественно, что арендатор захочет поменять условия договора, цены растут на все и на аренду соответственно.

[Youlia]

Сообщение от Tax_ist

Сорри, а по истечении 12-ти месяцев он не становится Договором сроком более года, уже по факту?

Есть уже устоявшаяся практика по вопросу отсутствия необходимости госрегистрации договоров на неопределенный срок.. Завтра выложу...

[Youlia]

Сообщение от Mal'vina

Для арендатора тоже такой договор не очень-то... Ведь арендодатель может в любой момент сказать:"Гуляй,Вася".

Нет, не может...

[Аланда]

Сообщение от Марина Августовна

Естественно, что арендатор захочет поменять условия договора, цены растут на все и на аренду соответственно.

Вот арендатор ,как раз, вряд ли захочет менять условия договора в сторону увеличения цены.

[MARIN)]

Сообщение от Аланда

Вот арендатор ,как раз, вряд ли захочет менять условия договора в сторону увеличения цены.

Аланда, я ошиблась, конечно же арендодатель

[Mal`vina]

Сообщение от Youlia

Нет, не может...

Ну да, надо предупредить за 3 месяца... Предупредят и выселят

[Mal`vina]

Сообщение от Марина Августовна

Вы в любом случае обязаны письменно уведомить арендодателя о новом сроке,

Отправлю письмо о намерении продлить договор

Сообщение от Марина Августовна

Естественно, что арендатор захочет поменять условия договора

Так вот и пытаюсь разобраться в ГК, где написано про возобновление договора на тех же условиях

[Tax_ist]

Сообщение от Youlia

Есть уже устоявшаяся практика по вопросу отсутствия необходимости госрегистрации договоров на неопределенный срок.. Завтра выложу...

Заранее, спасибо!
Я, как арендодатель...