Договор аренды недвижимости

[Лиса Алиса]

Добрый день! Нашей организацией заключен договор аренды недвижимости сроком действия с 1 января 2010 года по 27 декабря 2010 года. Затем заключено доп. соглашение о пролонгации договора с 28 декабря 2010 года по 25 декабря 2011 года. Правильно ли мы поступили, продлив данный договор? Ведь договоры аренды недвижимости сроком действия более 1 года подлежат государственной регистрации, поэтому нам нужно было заключить новый договор? Уважаемые коллеги, разрешите мои сомнения...

[Youlia]

Лучше расторгнуть тот и заключить новый.

[Лиса Алиса]

Спасибо, я тоже склоняюсь к этому

[маркс]

Правильно ли мы поступили, продлив данный договор? Ведь договоры аренды недвижимости сроком действия более 1 года подлежат государственной регистрации, поэтому нам нужно было заключить новый договор? Уважаемые коллеги, разрешите мои сомнения...[/QUOTE]

только сроком действия "не более года", а год и более.....подлежат госрегистрации

[Фотина]

Ой, что-то я не поняла, а что просто заключить договор об аренде помещения на год с записью, что "в случае если за месяц до истечения срока действия договора ни одна из сторон не заявит... о прекращении, то договор считается продленным" нельзя? И что его надо еще где-то регистрировать?! У нас типовой договор аренды помещения между ИП и ООО где руководитель одно и тоже лицо. Нигде его не регистрировали, для СРО этот договор приняли. А для налоговой мы и так всю сумму арендной платы облагали налогом как доход (6%) Пожалуйста поясните где ссылка на регистрацию договора и чем это нам грозит?

[Аланда]

Фотина, ведь отвечали уже на подобный вопрос,что лучше заключить новый и снова на срок чуть менее года.Никаких сложностей в этом нет,но лучше обезопасить себя от того,что договор будет при наличии пролонгации считаться заключенным на более длительный срок и подлежит регистрации.ИМХО
,

[Фотина]

Сообщение от Аланда

Фотина, ведь отвечали уже на подобный вопрос,что лучше заключить новый и снова на срок чуть менее года.Никаких сложностей в этом нет,но лучше обезопасить себя от того,что договор будет при наличии пролонгации считаться заключенным на более длительный срок и подлежит регистрации.ИМХО
,

Да переписать договора никакой проблемы нет, тем более что везде подписывает один и тот же человек, просто я уверена, что как и я, люди (и бухгалтера с директорами в том числе) не имеют этой информации (о госрегистрации). Откуда она взялась? Договор об аренде мы взяли типовой и в нем почему то не указано, что сей договор подлежит госрегистрации? И кто проверяет и кому важна эта регистрация? Заранее извините меня за эти вопросы, но когда я принесу на подпись директору новые договора за пять лет он конечно же спросит - зачем?

[Аланда]

Фотина, я думаю ,что необходимость регистрировать договор аренды ,заключенный на срок более года, исходит вот из этой статьи ГК

Статья 609. Форма и государственная регистрация договора аренды
1. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.
2. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Возможно,я нашла совсем не тот документ,обязывающий регистрировать договоры аренды ,заключенные на срок более года,потому что для меня в приведенной выдержке этот момент не совсем ясен.,но знаю одно, наши арендодатели в последнее время тоже отказались от пролонгации договоров,а стали заключать договоры на 11 месяцев,а затем заключать новый.Видимо,они знаю больше чем я,на чем основана такая предосторожность.