Нужно ли регистрировать договор аренды в рег. палате?

[yula]

Здравствуйте!

ООО занимается розничной продажей алкогольной продукции. Снимаем помещение по договору аренды. Сейчас нам надо перезаключить договор (поменялся директор у нас и у арендодателя сменилось ип). Арендодатель нам говорит, что по новому закону, надо зарегистрировать договор в рег палате, стоит это 15 т.р.

Так ли это? Надо ли регистрировать договор аренды в рег палате в данном случае?

[ILD17]

Наверное они имеют ввиду ГК РФ
Статья 651. Форма и государственная регистрация договора аренды здания или сооружения
1. Договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность.
2. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Обычно для того чтобы не осуществлять государственную регистрацию договора аренды, его заключают через каждые 11 месяцев. (именно заключают а не пролонгируют).

[yula]

ILD17, может вы знаете номер постановления ВАС по которому государственной регистрции не подлежит договор аренды на 11 мес?

[yula]

В статье юриста Анастасии Михайловы нашла такую мысль. Статья опубликована 19.09.2011.

"На практике нередко возникает ситуация, когда договор аренды заключен на срок 11 месяцев (без государственной регистрации), но срок аренды уже истек, а арендатор продолжает пользоваться помещением.
В данном случае п. 2. ст. 621 ГК РФ определяет: если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
Кроме того, в п. 11 Информационного письма Президиума Высшего арбитражного суда Российской Федерации от 16.02.2001 № 59 «Обзор практики…» определено, что договор аренды, возобновленный на неопределенный срок, не нуждается в государственной регистрации (см. Определение ВАС РФ от 09.09.2010 г. №ВАС-12074/10 по делу №А06-3532/2009)."

[ILD17]

Сообщение от yula

ILD17, может вы знаете номер постановления ВАС по которому государственной регистрции не подлежит договор аренды на 11 мес?

В ст. ГК же четко пишется что "заключенный на срок не менее года", то есть если менее года то регистрации не подлежит.

Сообщение от yula

продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора

Я говорю о заключении нового договора (то есть со всеми актами приема передачи помещения). Зачем усложнять себе жизнь на ровном месте, так как вышесказанное вами вероятнее всего приведет вас в суд.

[yula]

п.2 ст. 651 ГК РФ. Нашла спасибо за помощь

[Впервые главбух]

yula, вы же алкоголем торгуете,если придётся лицензию переоформлать, продлять или изменения вносить, или проверка вдруг придёт на соответствие, то договор аренды при торговле алкоголем должен быть долгосрочный, на срок более года - а это соответственно уже регистрация.

[yula]

Впервые главбух, хорошо как подсказали. Спасибки.