аренда у физ.лица-последствия

[notka]

подскажите какие последствия сделки по аренде помещения(офиса) с физ.лицом( не ИП). что делать: договор, оплата, какая минимальная, что у физ.лица -ндфл, что еще? кто сталкивался?????????

[Б_С_К]

Договор, с документами подтверждающими право собственности либо право сдавать это имущество в аренду. Оплата договорная. Организация при этом является Налоговым агентом по НДФЛ.

[ГЛБ]

Сообщение от notka

подскажите какие последствия сделки по аренде помещения(офиса) с физ.лицом( не ИП)

notka, для кого последствия? последствия скорее всего будут у физлица, если он будет сдавать имущество на постоянной основе без регистрации ИП.

[Б_С_К]

Сообщение от ГЛБ

последствия скорее всего будут у физлица

Это на каком основании? Если налоги он платит?

[ГЛБ]

Б_С_К, на том основании, что это уже бизнес, сдача в наем личного имущества на постоянной основе, не законная предпринимательская деятельность

"Экономико-правовой бюллетень", 2010, N 9

НДФЛ: ПРАКТИКА ПРИМЕНЕНИЯ
Часто возникает вопрос о необходимости регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя, например, если такое физическое лицо сдает в аренду находящееся у него в собственности недвижимое имущество.
Минфин России в ряде разъяснений, в частности в Письме от 01.06.2010 N 03-04-05/3-302, отмечает, что закон связывает необходимость регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя с осуществлением им деятельности особого рода, а не просто с совершением возмездных сделок. Самого по себе факта совершения гражданином сделок на возмездной основе для признания гражданина предпринимателем недостаточно.
Согласно ст. 2 ГК РФ предпринимательская деятельность должна осуществлять самостоятельно, на свой риск и быть направленной на систематическое получение прибыли.
В соответствии с указанным Письмом Минфина России, о наличии в действиях гражданина признаков предпринимательской деятельности могут свидетельствовать, в частности, следующие факты:
- изготовление или приобретение имущества с целью последующего извлечения прибыли от его использования или реализации;
- хозяйственный учет операций, связанных с осуществлением сделок;
- взаимосвязанность всех совершаемых гражданином в определенный период времени сделок;
- устойчивые связи с продавцами, покупателями, прочими контрагентами.Предпринимательская деятельность осуществляется гражданином на свой риск. Предпринимательский риск гражданина заключается в вероятности наступления событий, в результате которых продолжение осуществления данной деятельности станет невозможным.
Минфин России делает вывод, что, если деятельность соответствует указанным критериям, физическое лицо обязано зарегистрироваться в качестве предпринимателя без образования юридического лица в порядке, установленном Федеральным законом от 08.08.2001 N 129-ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей". В случае сдачи в аренду недвижимого имущества при регистрации следует указать соответствующий вид деятельности по Общероссийскому классификатору видов экономической деятельности, например, вид деятельности "Сдача внаем собственного жилого недвижимого имущества" (70.20.1) или "Сдача внаем собственного нежилого недвижимого имущества" (70.20.2).
При отсутствии названных признаков физическое лицо имеет право заключить договор о сдаче имущества в аренду без регистрации в качестве индивидуального предпринимателя.

[notka]

а можно поподробнее что значит налоговым агентом по ндфл?
обязательно ли регистрироваться как ип тому физ.лицу, кот. будет сдавать?

[Б_С_К]

ГЛБ, Спасибо за информацию. Я это письмо не читала.

[ГЛБ]

Б_С_К, пожалста

[notka]

а про налогового агента поделитесь-что надо делать?

[Б_С_К]

Сообщение от notka

а про налогового агента поделитесь-что надо делать?

НДФЛ за него перечислять

[ГЛБ]

Сообщение от notka

а про налогового агента поделитесь-что надо делать?

notka, если он пока не ИП, то

Сообщение от Б_С_К

НДФЛ за него перечислять

а если получит статус ИП, то сам должен отчитыватся и перечислять налог

[notka]

и аренду платить и ндфл перечислять, это если физлицо, а если ип просто аренд.плату

[ГЛБ]

Сообщение от notka

и аренду платить и ндфл перечислять, это если физлицо

да, только обратите внимание, что сумма арендной платы, которую вы перечислите физлицу будет за минусом НДФЛ

Сообщение от notka

а если ип просто аренд.плату

да

[notka]

значит, вывод с физ.лицом все-таки можем и арендная плата прописывается в договоре и то что перечисляем ндфл тоже прописывается, а может у кого образец есть?
как лучше заключить?
прописывать что налоговый агент или как?пограмотнее то?
2. если ип, но врядли? тогда просто аренда.

[Аланда]

Сообщение от notka

по аренде помещения(офиса) с физ.лицом(

сдается мне,что это все-таки предпринимательская деятельность,ведь не свое же личное жилое помещение сдается на время под офис,а скорее всего нежилое и на длительный срок.Хотя ,может быть,я и сгущаю краски.

[ГЛБ]

Сообщение от notka

значит, вывод с физ.лицом все-таки можем

можете, это уже проблемы физлица будут далее

Сообщение от notka

арендная плата прописывается в договоре и то что перечисляем ндфл тоже прописывается,

можете прописать

Сообщение от notka

2. если ип, но врядли? тогда просто аренда.

да, арендная плата

[Среда]

У нас вот тоже ситуевина...
ИП арендует у физика. Физик этот сдает 3НДФЛ за себя и платит НДФЛ сам. И у налоговой нет никаких претензий. И скорее всего именно там ему и сказали так делать.
Но я так понимаю, что всё-таки НДФЛ должен платить арендатор-ИП, и в своем НДФЛ это показывать. А физик ничего получается не должен сдавать и делать?
А еще на этого физика есть открытое ИП (ЕНВД). Но договор аренды заключается от имени физика (каждые 11 месяцев новый договор).
Вот пол года уже думаю, как лучше сделать или нафиг оставить как есть...

[ГЛБ]

Сообщение от Йожык

ИП арендует у физика. Физик этот сдает 3НДФЛ за себя и платит НДФЛ сам. И у налоговой нет никаких претензий.

Сообщение от Йожык

А еще на этого физика есть открытое ИП (ЕНВД). Но договор аренды заключается от имени физика

вот поэтому и нет вопросов, т.к. он ИП и сам отчитывается и нет разницы, что договор заключен на физлицо, ИП это и есть физлицо, раз оформлено ИП, то тут не важно в качестве кого ты заключаешь договор, отчитаться должен самостоятельно

[Среда]

Вроде как да, но всё же, разве в договоре не надо писать, что арендодатель ИП Пупкин, а не просто Пупкин? Арендатор ведь пишет, что он ИП.
И 3НДФЛ от ИП несколько отличается чем от физика. ИП 3НДФЛ сдает если на ОСНО находится. Там он имеет право уменьшить свой доход или на материально подтвержденные расходы или на 20%, если таковых нет. Для физ.лица такого нет. Ну и так же в ней указыватся ИП это или физ.лицо.
А кстати, сдача в аренду это часом не ЕНВД?
Если нет, и если без разницы, что договор от имени физ.лица, раз у него есть ИП, то получается это ОСНО для ИП. Тогда он должен как минимум подавать заявление на освобождение от НДС.

[Среда]

Кто в теме - поделитесь мнениями по вышеописанному вопросу ))) А лучше знаниями )))