Покупка нежилого помещения

[Ланасан]

Дайте, пожалуйста, совет как лучше оформить покупку нежилого помещения.
Имеется три предприятия, ООО на УСН 15%, ООО на ОСНО, ИП на ЕНВД. В данный момент ООО на ОСНО арендует это помещение, но директор хочет его выкупить. Теперь нужно решить на какое предприятие, а может быть и на частное лицо, выгоднее это сделать?

[ЮлТэ]

смотря что с этим помещением дир хочет делать?

[Ланасан]

Сейчас, и в дальнейшем, в помещение производство. Все три предприятия принадлежат одному человеку.

[ЮлТэ]

этим производством занимается какая из его организаций? С коммунальными службами какая ООО будет заключать договора на услуги, на того и оформлять помещение, дабы списывать расходы за ком.услуги. Услуги с НДС выставляются, тогда и помещение на ООО ОСНо.

[Ланасан]

Да, ООО на ОСНО. Оно и в дальнейшем будет заниматься.

[ЮлТэ]

Можно конечно и огород нагородить. Оформить на ИП(вопрос на какой сис-ме ИП все-таки, кроме ЕНВД, т.к сдача отдельного помещения на ЕНВД быть не может), сдавать в аренду и платить с дохода 13% и НДС(если ИП на ОСНО) или лучше ИП на УСНО(6%) со след. года перевести тогда, если он не на УСНО сейчас. Зато сумму арендной платы у ООО на ОСНО можно включать в расходы.

[Ланасан]

Сейчас ИП на ЕНВД - розничная торговля. Если оформить помещение на ИП, то сдачу в аренду помещения оформить на патентную систему, так? Платиь с аренды 13% НДФЛ. Все комунальные оформить на ИП?

[ЮлТэ]

ИП не может быть только на ЕНВД. На ЕНВД деятельность, а ИП либо на ОСНО либо на УСНО. От деятельности, не попадающей на ЕНВД(смотреть местный закон и ЕНВД сейчас по желанию), ИП будет платить др. налоги. Патент - самое дорогое нал-обл. Выясните все-таки: ИП на ОСНО или УСН находится?

Зачем огород (повторюсь) городить. Оформить на ООО(ОСНО) и включать всё в расходы, касающиеся обслуживания данного помещения(ремонт, коммуналка)