как отразить доход сдачи в аренду в счет ремонта

[Вектор]

Подскажите пожалуйста, если ИП работающая по УСН выступает в роли арендодателя для ООО, помещению требуется капитальный и текущий ремонт.
Как ИП будет отражать свои доходы, если денег от сдачи аренды он не получает (а получает доход в виде ремонта) и в какой момент он их должен отразить, по завершению какого времени?

[ЛРК]

Вектор, ремонт помещения, я так понимаю, за счет ООО? Так вот, если помещение в аренде, то оно его ремонт - это головная боль и расходы арендатора. Это не ваш доход ни каким образом. Капитальный ремонт может потребоваться зданию, но не помещению. В помещении - только текущий.

[ИринаСП]

Мне кажется, что должно быть два договора. Один на сдачу помещения в аренду, с прописанной суммой арендной платы. Второй договор на производство текущего ремонта этого помещения. После выполнения ремонта (части ремонта) составить акт о выполненных работах и акт о зачете взаимных требований, тогда же отразить доход.

[ЛРК]

Сообщение от ИринаСП

производство текущего ремонта этого помещения

Текущий ремонт - за счет арендатора. Капитальный - за счет арендодателя.
Гражданский кодекс РФ.

Статья 616. Обязанности сторон по содержанию арендованного имущества
1. Арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды.
Капитальный ремонт должен производиться в срок, установленный договором, а если он не определен договором или вызван неотложной необходимостью, в разумный срок.
Нарушение арендодателем обязанности по производству капитального ремонта дает арендатору право по своему выбору:
произвести капитальный ремонт, предусмотренный договором или вызванный неотложной необходимостью, и взыскать с арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы;
потребовать соответственного уменьшения арендной платы;
потребовать расторжения договора и возмещения убытков.
2. Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Вот интересная статья. Кроме того, в ней расписано, чем отличается текущий ремонт от капитального.
http://www.academ.ru/lesson2.htm

Я бы вообще никакого капитального ремонта не показывала, обозвала бы текущим, и никакого дохода бы себе дополнительного не придумывала.

[ИринаСП]

Здесь другая ситуация на мой взгляд. Арендатор изначально получает имущество требующее ремонта, а это несколько иное, чем поддерживать его в исправном состоянии.
Вопрос изначально стоял как отразить, а не скрыть доходы, вот я и подсказала свое видение.