Главбух - форум бухгалтеров, бухгалтерский форум про налоговый учет ОСНО, УСНО, ЕНВД, форум 1С. |
|
Регистрация | Справка | Пользователи | Социальные группы | Календарь | Поиск | Сообщения за день | Все разделы прочитаны |
![]() |
|
Опции темы | Поиск в этой теме | Опции просмотра |
![]() |
#1 |
статус: Бог в бухгалтерии
Регистрация: 02.03.2007
Адрес: г.Санкт-Петербург
Сообщений: 32,405
Спасибо: 1,915
|
![]()
Есть договор аренды ООО арендует у физ лица нежилое помещение, договор не перезаключался, арендуется уже больше года, собственник помещения умер, есть наследница, но в права аренды еще не вступила, написала доп соглашение к старому договору, который был заключен с ее отцом. Арендную плату перечисляют ей на карту. Вообще нужно где-то регистрировать договор длительный аренды в госорганах ?
__________________
«Двигайтесь дальше несмотря ни на что». "Чем сильнее зверь, тем он спокойнее..." или так : чем спокойней зверь, тем он сильнее. |
![]() |
![]() |
![]() |
#2 |
Scio me nihil scire
Регистрация: 29.11.2013
Сообщений: 13,270
Спасибо: 2,647
|
![]()
По п. 1 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо - независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.
Договор аренды здания нежилого помещения, заключенный на срок не менее года, подлежит обязательной государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.06.2000 N 53). И по п. 1 ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. |
![]() |
![]() |
![]() |
#3 |
статус: Бог в бухгалтерии
Регистрация: 02.03.2007
Адрес: г.Санкт-Петербург
Сообщений: 32,405
Спасибо: 1,915
|
![]()
А если это договор аренды не здания нежилого помещения, а это жилой дом, но там есть помещение переведенное в нежилое ? то все равно нужно регистрировать в госорганах ?
__________________
«Двигайтесь дальше несмотря ни на что». "Чем сильнее зверь, тем он спокойнее..." или так : чем спокойней зверь, тем он сильнее. |
![]() |
![]() |
2020 | |
Glavbyh.ru |
|
![]() |
#4 |
статус: мастер бухгалтерского учета
|
![]()
MarinaAnna, все равно необходимо регистрировать, имхо
__________________
Удачного дня и хорошего настроения Компания Центр профессиональной бухгалтерии |
![]() |
![]() |
Сказали спасибо: | MarinaAnna (13.06.2014) |
![]() |
#5 |
статус: Бог в бухгалтерии
Регистрация: 22.01.2008
Сообщений: 11,395
Спасибо: 470
|
![]()
MarinaAnna, если договор бессрочный то регистрировать не обязательно
|
![]() |
![]() |
Сказали спасибо: | MarinaAnna (13.06.2014) |
![]() |
#6 |
статус: Бог в бухгалтерии
Регистрация: 02.03.2007
Адрес: г.Санкт-Петербург
Сообщений: 32,405
Спасибо: 1,915
|
![]()
ГЛБ, А можно ссылку ? где прописано, а то начиталась всего, но везде находила только что нужно регистрировать если больше года.
__________________
«Двигайтесь дальше несмотря ни на что». "Чем сильнее зверь, тем он спокойнее..." или так : чем спокойней зверь, тем он сильнее. |
![]() |
![]() |
![]() |
#7 | |
статус: Бог в бухгалтерии
Регистрация: 22.01.2008
Сообщений: 11,395
Спасибо: 470
|
![]()
MarinaAnna,
Цитата:
|
|
![]() |
![]() |
Сказали спасибо: | MarinaAnna (13.06.2014) |
![]() |
#8 |
статус: ведущий бухгалтер
Регистрация: 23.10.2010
Сообщений: 451
Спасибо: 3
|
![]()
Никаких налоговых последствий от регистрации или нерегистрации долгосрочного договора не будет. Так что пользуйтесь имуществом спокойно, но спросите наследни ка, принял ли он имущество по факту владения(т.е. платит налог на имущество, коммуналку и тп.). После получения наследником свидетельства о праве на наследство и регистрации прав на недвижку заключите полноценный договор аренды, если,конечно, не передумаете.
|
![]() |
![]() |
2020 | |
Glavbyh.ru |
|
![]() |
#9 |
статус: Бог в бухгалтерии
Регистрация: 02.03.2007
Адрес: г.Санкт-Петербург
Сообщений: 32,405
Спасибо: 1,915
|
![]()
Коммуналку и электроэнергию плати арендатор, коммуналку не видела, но счета на электроэнергию приходят на старого собственника, договор на прямую Арендатор и Электросбыт заключить не получилось, хотя и платит Арендатор по безналу, через свой расчетный счет. В Электросбыте сказали, заключите соглашение (договор поручения) с собственником о том, что расходы по электро оплачиваете, но собственника то как такового пока нет, есть только наследник и его представитель, так как наследник разъезжает по странам дальним и все ее дела ведет представитель с нотариальной доверенностью, для начала видимо в собственность нужно оформить, потом новый правильный договор с собственником, потом она (представитель) с энергосбытом должны договор, а после этого уже возможен договор поручения, и чтобы эти расходы взял на себя арендатор, и тогда это налоговая может пропустить как расход. Так ?
__________________
«Двигайтесь дальше несмотря ни на что». "Чем сильнее зверь, тем он спокойнее..." или так : чем спокойней зверь, тем он сильнее. |
![]() |
![]() |
![]() |
#10 |
статус: ведущий бухгалтер
Регистрация: 23.10.2010
Сообщений: 451
Спасибо: 3
|
![]()
так... только тогда напишите в допнике, что расходы на электроэнергию включаются в арендную плату в размере по факту потребления. И доплачивайте эту сумму в качестве арендной платы. Тогда сможете спокойно относить эту сумму на затраты.
|
![]() |
![]() |
![]() |
#11 |
статус: Бог в бухгалтерии
Регистрация: 02.03.2007
Адрес: г.Санкт-Петербург
Сообщений: 32,405
Спасибо: 1,915
|
![]()
Там еще проблема с НДФЛ, арендная плата платиться на карту физ лица, так как арендодатель физ лицо, НДФЛ никто не собирается платить, а обязанность то у нас, как налогового агента. Если в допнике написать что электроэнергия входит как доп арендная плата в размере факта потребления, то и здесь ведь вроде как доход арендодателя получается, то что мы оплачиваем электроэнергию минуя арендодателя, но это все равно ж его доход получается, и здесь нужно НДФЛ начислить, я так понимаю ?
__________________
«Двигайтесь дальше несмотря ни на что». "Чем сильнее зверь, тем он спокойнее..." или так : чем спокойней зверь, тем он сильнее. |
![]() |
![]() |
![]() |
#12 |
статус: Бог в бухгалтерии
Регистрация: 02.03.2007
Адрес: г.Санкт-Петербург
Сообщений: 32,405
Спасибо: 1,915
|
![]()
В общем сделали из фирмы помойку, я понимаю, что помойки делают из определенных соображений, но у них "соображаловка" плохо работает, так как взяли кредит в конце 2013 года на 3 года, и пока его не выплатят, будут жить с этой помойкой, никуда от нее не дется, а за эти 3 года еще может дважды проверка налоговая выездная нагрянуть, так как фирма уже существует года 2 с половиной.
__________________
«Двигайтесь дальше несмотря ни на что». "Чем сильнее зверь, тем он спокойнее..." или так : чем спокойней зверь, тем он сильнее. |
![]() |
![]() |
![]() |
Опции темы | Поиск в этой теме |
Опции просмотра | |
|
|
![]() |
||||
Тема | Автор | Раздел | Ответов | Последнее сообщение |
Договор аренды помещения (офиса) | Сергевн@ | Специальные режимы налогообложения (УСНО, ЕНВД) | 11 | 30.10.2011 11:33 |
Договор аренды от одного ИП - работает другой ИП (вменёнка): ВОЗМОЖНО? | Вамлой | Специальные режимы налогообложения (УСНО, ЕНВД) | 3 | 05.10.2011 09:47 |
Не заключили договор аренды, а отвод зем.участка произвели | Innoch | Налоги и право. Юридические вопросы. | 6 | 12.09.2010 04:52 |
договор финансовой аренды | b-shape | Помощь студентам | 0 | 27.08.2010 19:51 |
Договор аренды земли не пролонгирован затраты | Elena 2010 | Общая система налогообложения (ОСНО) | 0 | 26.05.2010 14:01 |