Нужно ли оплачивать налог с продажи квартиры в этом случае?

[Ежидзе]

Ситуация следующая: в декабре 2015 года продал квартиру, находящуюся менее 3-х лет в собственности, за 2 млн.руб. Покупал ее за 1380.000 руб.

Сразу же в декабре 2015 года купил другую квартиру за 2.216.450 руб. Все деньги с продажи первой квартиры потрачены на покупку второй.

Налоговый вычет получаю, еще до конца не получил. (покупал в ипотеку).
Оплачивать налог обязательно, или...?

[Louisa]

Ежидзе, следуя логике, вы должны заплатить налог при продаже 2 млн-1млн*13%=130т.р., но, т.к. вы еще получаете налоговый вычет, то при подаче 3-НДФЛ вам должны эти 130 т.р. вернуть, как можно не платить и перезачесть этот налог, лучше уточнить в налоговой.

[MARIN)]

Сообщение от Louisa

2 млн-1млн*13%=130т.р.,

1 млн- это имущественный налоговый вычет, а можно при продаже квартиры воспользоваться не вычетом, а уменьшением дохода на сумму произведенных расходов, т.е. купил за 1380000, а продал за 2 млн. с разницы должен заплатить налог. Доки на покупку первой квартиры обязательны
2000000 - 1380000 = 620000 * 13% = 80600 (к уплате)

Сообщение от Ежидзе

Налоговый вычет получаю, еще до конца не получил. (покупал в ипотеку)

если возврат подоходного уже оформили и вам его перечисляют, то зачет между продажей и покупкой делать поздно, может получится на остаток, который еще не перечислен.

[Louisa]

Сообщение от MARIN)

а уменьшением дохода на сумму произведенных расходов, т.е. купил за 1380000, а продал за 2 млн. с разницы должен заплатить налог.

а по-моему это правило действует с 2016 года, нет?

[MARIN)]

Сообщение от Louisa

а по-моему это правило действует с 2016 года, нет?

Louisa, у меня Налоговый кодекс лежит 2009 года выпуска и там это правило уже было.

Доходы, полученные от продажи имущества, можно уменьшить:

на имущественный налоговый вычет;
на расходы, связанные с получением дохода.

Продавец может выбрать любой способ уменьшения суммы, полученной от продажи имущества.

Такой порядок предусмотрен подпунктом 1 пункта 1 и подпунктом 2 пункта 2 статьи 220 Налогового кодекса РФ.

[Бухгалтерия на 5+]

Похоже, на 620 тыс. Вам налог начислен, декларации предоставите - и уплатите за вычетом оставшегося налогового вычета (перешедшего с прошлого периода).