Главбух - форум бухгалтеров, бухгалтерский форум про налоговый учет ОСНО, УСНО, ЕНВД, форум 1С. |
|
Регистрация | Справка | Пользователи | Социальные группы | Календарь | Поиск | Сообщения за день | Все разделы прочитаны |
|
Опции темы | Поиск в этой теме | Опции просмотра |
09.12.2018, 13:12 | #1 |
статус: ведущий бухгалтер
Регистрация: 17.03.2014
Адрес: Симферополь
Возраст: 60
Сообщений: 323
Спасибо: 1
|
Продажа собственности от ИП-УСН.
Добрый день.
Гражданин-резидент за собственные средства строит многоквартирный дом с целью дальнейшей перепродажи. Все разрешительные документы (водоснабжение, электроэнергия, газоснабжение) оформлены на него как на физлицо. Объект еще не введен в эксплуатацию. Однако, продажа от имени физлица нецелесообразна в связи с уплатой НДФЛ. Имеется казалось бы простой выход - продажа от имени ИП на УСН (доходы) коим он и является. Но возникают проблемы с нотариальным оформлением. Нотариусы отказываются оформлять продажу имущества от имени ИП при том, что право собственности на это имущество будет оформлено на гражданина. Подскажите, пожалуйста, какие имеются пути решения данной проблемы? |
09.12.2018, 15:23 | #2 |
Бух, просто бух
Регистрация: 05.09.2011
Адрес: Тюмень
Сообщений: 29,121
Спасибо: 1,944
|
Re: Продажа собственности от ИП-УСН.
FreeArtist, пусть оформляет от физ. лица, но в КДиР отражает обязательно.
|
Сказали спасибо: | FreeArtist (11.12.2018) |
09.12.2018, 20:05 | #3 |
Alter ego
Регистрация: 30.11.2009
Адрес: г.Москва
Сообщений: 55,941
Спасибо: 4,260
|
Re: Продажа собственности от ИП-УСН.
Под налогообложение по УСН этот объект попадет только если он ранее использовался в деятельности, приносящей доход. Здесь я не вижу никакого использования и никаких доходов от объекта. С какой радости его в КУДиР отражать? Либо деятельность у ИП должна быть связана со строительством и продажей недвижимости
__________________
Миром правит не тайная ложа, а явная лажа (с) |
2020 | |
Glavbyh.ru |
|
Сказали спасибо: | FreeArtist (11.12.2018) |
11.12.2018, 15:32 | #5 |
статус: ведущий бухгалтер
Регистрация: 17.03.2014
Адрес: Симферополь
Возраст: 60
Сообщений: 323
Спасибо: 1
|
Re: Продажа собственности от ИП-УСН.
|
11.12.2018, 15:36 | #6 | |
статус: ведущий бухгалтер
Регистрация: 17.03.2014
Адрес: Симферополь
Возраст: 60
Сообщений: 323
Спасибо: 1
|
Re: Продажа собственности от ИП-УСН.
Цитата:
А если такой вариант. Гражданин вводит объект в эксплуатацию. Сдает в аренду на несколько месяцев. Доходы от аренды отражает в КУДиР ИП. Потом продажа. Как такой вариант? |
|
11.12.2018, 17:37 | #7 |
Alter ego
Регистрация: 30.11.2009
Адрес: г.Москва
Сообщений: 55,941
Спасибо: 4,260
|
Re: Продажа собственности от ИП-УСН.
Такой вариант в случае продажи объекта недвижимости однозначно попадает под налогообложение по УСН
__________________
Миром правит не тайная ложа, а явная лажа (с) |
Сказали спасибо: | FreeArtist (12.12.2018) |
14.12.2018, 14:50 | #8 |
статус: ведущий бухгалтер
Регистрация: 17.03.2014
Адрес: Симферополь
Возраст: 60
Сообщений: 323
Спасибо: 1
|
Re: Продажа собственности от ИП-УСН.
А если предложить другой вариант развития событий.
Гражданин продает недострой другому ИП и уплачивает НДФЛ с суммы продажи. Новый ИП вводит в эксплуатацию, сдает на несколько месяцев в аренду и потом продает с уплатой УСН. Как вам такая схема? |
2020 | |
Glavbyh.ru |
|
14.12.2018, 15:15 | #9 |
Alter ego
Регистрация: 30.11.2009
Адрес: г.Москва
Сообщений: 55,941
Спасибо: 4,260
|
Re: Продажа собственности от ИП-УСН.
От чего ушли
к тому и пришли?
__________________
Миром правит не тайная ложа, а явная лажа (с) |
16.12.2018, 14:24 | #10 |
статус: ведущий бухгалтер
Регистрация: 17.03.2014
Адрес: Симферополь
Возраст: 60
Сообщений: 323
Спасибо: 1
|
Re: Продажа собственности от ИП-УСН.
1. Продажа готовых квартир будет производится стронним людям по рыночным ценам.
Продажа недостроя будет производится "своему" ИП по символической цене. 2. Так что по-вашему мнению предпочтительней: - гражданин получает право собственности, он-ИП сдает в аренду на несколько месяцев и продает сторонним лицам? - гражданин продает недострой "своему" ИП. ИП вводит в эксплуатацию, сдает в аренду на несколько месяцев, и продает сторонним лицам? |
16.12.2018, 15:08 | #11 |
Alter ego
Регистрация: 30.11.2009
Адрес: г.Москва
Сообщений: 55,941
Спасибо: 4,260
|
Re: Продажа собственности от ИП-УСН.
FreeArtist, сдается мне, что если ваш физик( который ещё и ИП) будет продавать готовые квартиры, то это будет его новым видом предпринимательской деятельности ( проверьте есть ли он в ОКВЭД) и доход от продажи квартир вполне себе пойдет по упрощенке
__________________
Миром правит не тайная ложа, а явная лажа (с) |
Сказали спасибо: | FreeArtist (17.12.2018) |
Опции темы | Поиск в этой теме |
Опции просмотра | |
|
|