Покупка нежилых помещений

[Iv.An.]

Собираемся покупать несколько этажей в здании (нежилые помещения).

1. какие документы (бухгалтерские) мне требовать от продавца?

2. с какой даты ставить на баланс это имущество и платить налог на имущество? (даты подписания договора, дата передаточного акта или с момента регистрации собственности или ...)

[Iv.An.]

видимо все в отпусках! нет помощи(

[Youlia]

1. Помимо договора купли-продажи и акта приема-передачи - зависит от того, как эти этажи учитывались у них. Если как основное средство - то ОС1, если как товар - торг-12. Ну и счет-фактура, конечно же, для НДС. Если у них это было осом, то может понадобится регистр налогового учета - справка о налоговой стоимости и начисленной амортизации.
2. С некоторых пор считается, что ждать госрегистрацию для момента постановки на учет на осы (а именно они объекты для налога на имущество) уже не надо. Достаточно момента подачи документов на регу и использования в деятельности.

[Log_in]

Сообщение от Youlia

2. С некоторых пор считается, что ждать госрегистрацию для момента постановки на учет на осы (а именно они объекты для налога на имущество) уже не надо. Достаточно момента подачи документов на регу и использования в деятельности.

в последних номерах ГБ (если не ошибаюсь) читал, что достаточно ввода в эксплуатацию, там приводилось и письмо Минфина на этот счет.

P.S. уточнил журнал Главбух №7 за апрель 2011г.

[Iv.An.]

Сообщение от Youlia

Достаточно момента подачи документов на регу и использования в деятельности.

а если помещения будут ремонтироваться около 6 мес., а только потом будут использоваться некоторые площади для собственной аренды, а остальные будут сдаваться.

[alex_u]

Сообщение от Log_in

в последних номерах ГБ (если не ошибаюсь) читал, что достаточно ввода в эксплуатацию, там приводилось и письмо Минфина на этот счет.

P.S. уточнил журнал Главбух №7 за апрель 2011г.

что то я там не нашел эту статью... :( Название не помните? может в электронке ее нет...

[Log_in]

уточнить смогу после отпуска, пока можно посмотреть ПИСЬМО МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ от 22 марта 2011 г. N 07-02-10/20

...При этом указанные условия не увязывают принятие актива к бухгалтерскому учету в качестве основного средства с государственной регистрацией прав собственности на него. Соответственно организация, получающая объект недвижимости, права собственности на который подлежат государственной регистрации, должна принять его к учету в момент фактического получения, независимо от факта государственной регистрации прав собственности. Необходимые изменения внесены в нормативные правовые акты по бухгалтерскому учету Приказом Министерства финансов Российской Федерации от 24 декабря 2010 г. N 186н "О внесении изменений в нормативные правовые акты по бухгалтерскому учету и признании утратившим силу Приказа Министерства финансов Российской Федерации от 15 января 1997 г. N 3". В соответствии с указанными изменениями из Положения по ведению бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности в Российской Федерации, утвержденного Приказом Министерства финансов Российской Федерации от 29 июля 1998 г. N 34н, и Методических указаний по бухгалтерскому учету основных средств, утвержденных Приказом Министерства финансов Российской Федерации от 13 октября 2003 г. N 91н, исключены нормы, устанавливающие зависимость принятия объекта недвижимости на учет от наличия документов, подтверждающих государственную регистрацию права собственности на такой объект (пункты 41 и 52 соответственно). Приказ вступает в силу с бухгалтерской отчетности 2011 года...

[Iv.An.]

а если я покупаю 20 помещений в одном здании, каждое из которых имеет свой номер и свою стоимость, то я должен учитываь все эти объекты отдельно друг от друга или можно/нужно их объеденить в одно ОС?

[Таинственная Незнакомка]

сколько у вас будет объектов по бумагам, столько и придется учитывать....

[Iv.An.]

Сообщение от Таинственная Незнакомка

сколько у вас будет объектов по бумагам, столько и придется учитывать....

по каким бумагам?
у меня есть договор и акт о передачи помещений, в которых перечислена след. информация:
1. пом. А площадью 1 кв.м. и стоимостью 100 руб., в т.ч.НДС
2. пом. Б площадью 5 кв.м. и стоимостью 500 руб., в т.ч.НДС
3. ...

[Таинственная Незнакомка]

как в документах значит, то есть помещение А, помещение Б....

[Iv.An.]

Сообщение от Таинственная Незнакомка

как в документах значит, то есть помещение А, помещение Б....

а если в договоре и в акте о передачи помещений будет перечисление, а в накладной или в ОС-ке будет одноной общей площадью или по этажам?

[Таинственная Незнакомка]

а через регпалату как пройдет?

[Tax_ist]

Сообщение от Iv.An.

а если в договоре и в акте о передачи помещений будет перечисление, а в накладной или в ОС-ке будет одноной общей площадью или по этажам?

Iv.An., а как Вы думаете в Свидетельствах на право собственоости, Вам, что регистратор укажет, этажи или всетаки помещения: А.Б.В и т.д.? Предлагаю исходить именно из этого.

[Tax_ist]

[OFF]

Таинственная Незнакомка, ДУЭТ!!!::/OFF]:

[Iv.An.]

предполагаю, что списком пойдет.
а как тогда учесть расходы на приобретение всего этого "хозяйства"?

[Таинственная Незнакомка]

какие именно расходы? госпошлины на оформление?

[Tax_ist]

Сообщение от Iv.An.

как тогда учесть расходы

24. Первоначальной стоимостью основных средств, приобретенных за плату (как новых, так и бывших в эксплуатации), признается сумма фактических затрат организации на приобретение, сооружение и изготовление, за исключением налога на добавленную стоимость и иных возмещаемых налогов (кроме случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации).
Фактическими затратами на приобретение, сооружение и изготовление основных средств являются:
суммы, уплачиваемые в соответствии с договором поставщику (продавцу);
суммы, уплачиваемые за осуществление работ по договору строительного подряда и иным договорам;
суммы, уплачиваемые за информационные и консультационные услуги, связанные с приобретением объекта основных средств;
государственные пошлины и другие аналогичные платежи, произведенные в связи с приобретением объекта основных средств;
(в ред. Приказа Минфина РФ от 24.12.2010 N 186н)
таможенные пошлины и таможенные сборы;
невозмещаемые налоги, уплачиваемые в связи с приобретением объекта основных средств;
вознаграждения, уплачиваемые посреднической организации и иным лицам, через которых приобретен объект основных средств;
иные затраты, непосредственно связанные с приобретением, сооружением и изготовлением объекта основных средств.
Не включаются в фактические затраты на приобретение, сооружение или изготовление основных средств общехозяйственные и иные аналогичные расходы, кроме случаев, когда они непосредственно связаны с приобретением, сооружением или изготовлением основных средств.

(Приказ Минфина РФ от 13.10.2003 N 91н (ред. от 24.12.2010) "Об утверждении Методических указаний по бухгалтерскому учету основных средств")

[vsv-boss]

Сообщение от Iv.An.

по каким бумагам?

По Свидетельствам прав собственности и по кадастровым паспортам, выданных на каждый объект.

[vsv-boss]

Сообщение от Iv.An.

предполагаю, что списком пойдет.

Не скажите это в ФРСе... - закидают!

Сообщение от Iv.An.

а как тогда учесть расходы на приобретение всего этого "хозяйства"?

По каждому объекту учёта соответствующие затраты.
Iv.An., а вообще, вы слишком много меняете инфы о своей сделке. Давайте вы уж для начала выясните, что вы покупаете конкретно, то есть хоть глазком в договор купли-продажи загляните и посмотрите там предмет сделки. В одном договоре могут быть проданы несколько объектов недвижимости, но это не даёт право учитывать их все, как один объект.