Земельный налог и кадастровая стоимость.

[Akksusha]

Добрый день всем!
Часто захожу на форум, всегда нахожу ответы на свои вопросы.
Спасибо вам всем за помощь!

Настал момент задавать вопрос. Работаю в этой организации с ноября. Организация на УСН, имеет в собственности земельный участок. Участок под домом, в котором находится офис (тоже в собственности).

Сегодня был звонок из налоговой с вопросом - почему мы с 2008 года платим земельный налог неправильно, так как по данным Роснедвижимости у нас кадастровая стоимость участка - 7.7млн.руб, а платим исходя из 2.4млн. руб.
Честно говоря, когда пришла работать - не проверила стоимость - было не до этого. Когда верстала декларацию - документы не нашла, поднимала тогда декларации начиная с 2007 года - стоимость посмотрела - везде 2,4 млн. Исходя из этой же суммы платила.
Сегодня отрыла справку от 2007 года о кадастровой стоимости участка. Отталкиваясь от вида разрешенного использования участка разнИца и стоимость:
для размещения объектов торговли - кадастр.стоим-ть 7,7 млн.
для размещения складских объектов - 2,4 млн.
Организация сдает в аренду офис торговой фирме, которая занимается оптовой и розничной торговлей железяками.
Непонятно почему вдруг сейчас это "всплыло", земля в собственности с 2006 года...
Какая все-таки должна быть стоимость? Спасибо всем, кто откликнется..

[Youlia]

Мда.. судя по всему, попадаете вы на доначисления по земельному налогу... Стоимость должна быть как в кадастровом паспорте. Если в налоговой сведения о стоимости 7,7, значит по кадастровому учету стоимость 7,7. Зайдите на rosreestr.ru, проверьте свой участок и его стоимость...

[Akksusha]

Youlia, спасибо, что откликнулись! Действительно в 2007 году мы могли платить исходя из стоимости в 2,4 млн. А в 2008 году кадастровая стоимость изменилась - стала 7,7 млн. и платить нужно было больше.
Век живи - век учись. Теперь буду знать, что кадастровая стоимость меняется раз в 5 лет, и следующее изменение будет в 2012 году. Справку о кадастровой стоимости нужно запрашивать в соответствии с этими изменениями, а еще лучше один раз в год.
Хоть к уплате и не очень много получилось с 2008 года по сегодняшний день посчитала вместе с пени - получилось 40,5 тыс., но все равно обидно. Обидно и то, что сама справку не запросила на начало 2011 года - не знала и не подумала, что такое может быть.
Еще раз спасибо Вам ))

[АЭСка]

Подскажите пожалуйста как узнать кадастровую стоимость участка. Надо в земельный комитет запрос делать ?

[Таинственная Незнакомка]

АЭСка, я в интернете на сайте смотрю, но если нужно официальное подтверждение, то нужно запрос оформить (небесплатное удовольствие)

[АЭСка]

Я тоже пробовала по инету, но стоимости не нашла...на карте участок только показывает. Может дадите ссылочку где имено искать ?

[Таинственная Незнакомка]

Также со сведениями о кадастровой стоимости земельных участков для целей налогообложения можно ознакомиться на официальном сайте Федерального агентства кадастра объектов недвижимости в сети Интернет (www.kadastr.ru) (п. 2 Постановления N 52)....

Я сама из Татарстана, смотрю результаты государственной кадастровой оценки на сайтах Управления Росреестра по Республике Татарстан: www.rosreestr.org и www.to16.rosreestr.ru/

[АЭСка]

Спасибо, Таинственная Незнакомка, попробую !

[Таинственная Незнакомка]

АЭСка, захожу на портал услуг - публичная кадастровая карта- заношу свой номер- на карте появляется участок- и диалоговое окошко с 4-мя закладками, на первой указана стоимость

[AllaMih]

Сообщение от Таинственная Незнакомка

акже со сведениями о кадастровой стоимости земельных участков для целей налогообложения можно ознакомиться на официальном сайте Федерального агентства кадастра объектов недвижимости в сети Интернет (www.kadastr.ru) (п. 2 Постановления N 52)....

Я сама из Татарстана, смотрю результаты государственной кадастровой оценки на сайтах Управления Росреестра по Республике Татарстан: www.rosreestr.org и www.to16.rosreestr.ru/

Пытаюсь зайти по этим ссылкам, они не работают, это у меня что-то или действительно не работают?

[Таинственная Незнакомка]

AllaMih, я сама через

Сообщение от Таинственная Незнакомка

www.to16.rosreestr.ru/

отсюда хожу.... загла и обнаружила, что у меня кадастровая стоимость земли с этого года уменьшилась... обалдела... на днях съезжу за официальной справкой...

спасибо АЭСке, если б не ее вопрос, я б полезла проверять стоимость позднее

[AllaMih]

Таинственная Незнакомка, Участок нашла спасибо большое, а вот можно как-то узнать стоимость дома?

[Таинственная Незнакомка]

AllaMih, стоимость дома? не знаю... вообще то там видно стоимость земельного участка... и нужно номер кадастровый именно земельного участка вводить...

[Youlia]

Сообщение от AllaMih

стоимость дома?

стоимость дома можно узнать из документов БТИ, но это конечно не будет его рыночная стоимость

[AllaMih]

Сообщение от Таинственная Незнакомка

и нужно номер кадастровый именно земельного участка вводить...

Да я нашла, а вот как дом оценить не знаю, блин одни вопросы. Может вы знаете ситуация такова, в прошлом году купили до с землей, а другой дом с землей рожертвовали нашей орг., купленый дом оприходовала по цене зап какую купили, расчитала земельный налог по кадостровой стоимости, а купили за мизер 30 тыс, хотела переоценку сделать, внести стоимость участка и дома, а с пожертвованым домом я занесла его стоимость с уведомления которое приходило часному лицу на оплату налога на имущество физлицам до того как дом был пожертвован, вот теперь вопрос в той стоимости сидит цена земли или это цена на дом(имущество физлиц), я его оприходовала вместе с участком по той цене, а сейчас сижу и думаю что не правильно, надо разделить дом от земли. Вот думаю как это сделать. Мы религиозная орг. налог на имущество не платим, по этому хочу этим годом правки сделать, и как быть с износом за балансом, сколько лет ставить на здание?

[natacha0114]

Добрый день! У меня вот какая ситуация. ИП оплачивал с 2006 по 2010гг земельный налог по уведомлениям из налоговой как физ. лицо, земельный участок зарегистрирован на физ. лицо. В 2011г. на этой земле стал осуществлять деятельность, сдал декларацию за 2011год. И вот началось. Налоговики требуют либо подтверждение, что деятельность до 2011не велась, либо подать декларации за предыдущие периоды. Подскажите как можно подтвердить что деятельность на этой земле не велась?

[Youlia]

natacha0114, а какая деятельность началась на земле?

[natacha0114]

Оптовая торговля и аренда офисных помещений.

[Youlia]

Значит надо предоставить копии договоров аренды чтобы было понятно с какого момента началась деятельность.

[natacha0114]

Это понятно. Но мой ИП некоторым организациям предоставил этот адрес в кач-ве юр. адреса еще до начала ведения деятельности на этой земле.Т.Е. они зарегестрирывали орг-ии в 2010г. а въехали в 2011. Тогда получается, что декларация нужна за 2010г? Как от нее отмазаться?