Нужно ли учитывать земельный участок в балансе?

[Начинающий бух Дашенька]

Добрый день! Подскажите, пожалуйста. У нас в собственности находится земельный участок. Мы каждый квартал платим налог и каждый год сдаем декларацию по земельному налогу, все документы подтверждающие право собственности имеются. Только вот на балансе земельный участок не числится. Нужно ли учитывать его в балансе и как это сделать???

[MARIN)]

Начинающий бух Дашенька, обязательно поставьте на баланс по стоимости приобретения, он у вас будет числиться на 01 счете. Вы этот участок как приобрели, за деньги, у кого, документы, кроме свидетельства на право собственности какие были?

[Начинающий бух Дашенька]

Сообщение от Марина Августовна

Начинающий бух Дашенька, обязательно поставьте на баланс по стоимости приобретения, он у вас будет числиться на 01 счете. Вы этот участок как приобрели, за деньги, у кого, документы, кроме свидетельства на право собственности какие были?

По-моему за деньги, это было очень давно, когда я здесь еще не работала, а предыдущий бухгалтер не поставила ее на баланс.... Все нужные документы имеются, т.к. недавно у нас было разделение и мы рассчитывались с бывшим участником имуществом. Но ведь амортизировать ее не надо? И еще, когда я буду составлять бухгалтерский баланс, землю надо там указывать?????

[MARIN)]

Если за деньги, то вы должны были рассчитаться с контрагентом. Дашенька, у вас учет ведется в программе, можете поднять изначально все проводки? Земля не амортизируется, но ее стоимость можно в НУ погашать равными долями в течении 5 лет или как в УП пропишите. Остаточная стоимоть земли у вас не поменяется в БУ, в балансе она будет показана в строке ОС. У вас еще имеются основные средства? Налог на имущество с земли не платится и будет расхождение по балансу и декларации по налогу на имущество, так что готовьтесь каждый раз писать пояснения в налоговую о расхождениях. У меня тоже есть зем.участок и каждый год пишу пояснения, так как инспектора постоянно меняются и я каждый раз копирую свидетельство о гос.регистрации для налоговой.

[Youlia]

Сообщение от Марина Августовна

но ее стоимость можно в НУ погашать равными долями в течении 5 лет или как в УП пропишите.

это если купили, а не приватизировали

[MARIN)]

Сообщение от Youlia

это если купили, а не приватизировали

Youlia возможно купили

Сообщение от Начинающий бух Дашенька

По-моему за деньги,

[Youlia]

Сообщение от Марина Августовна

По-моему за деньги,

надо выяснить достоверно откуда появился участок, для этого достаточно взять свидетельство о собственности - там перечислены правоустанавливающие документы, на основании которых зарегистрирована собственность

[Начинающий бух Дашенька]

Сообщение от Марина Августовна

Если за деньги, то вы должны были рассчитаться с контрагентом. Дашенька, у вас учет ведется в программе, можете поднять изначально все проводки? Земля не амортизируется, но ее стоимость можно в НУ погашать равными долями в течении 5 лет или как в УП пропишите. Остаточная стоимоть земли у вас не поменяется в БУ, в балансе она будет показана в строке ОС. У вас еще имеются основные средства? Налог на имущество с земли не платится и будет расхождение по балансу и декларации по налогу на имущество, так что готовьтесь каждый раз писать пояснения в налоговую о расхождениях. У меня тоже есть зем.участок и каждый год пишу пояснения, так как инспектора постоянно меняются и я каждый раз копирую свидетельство о гос.регистрации для налоговой.

Сейчас узнала у директора, что точно купили, с контрагентом рассчитались , но это было очень давно. Учет ведется в программе, но дело в том, что никаких данных о земле там нет и проводок тоже. Из основных средств у нас имеется еще здание. Правильно я понимаю, что в бухгалтерском балансе по строке Основные средства у меня будет указана остаточная стоимость здания + кадастровая стоимость земли?????? И еще подскажите пожалуйста как поставить землю на учет в 1С 7.7. бух справкой или просто добавить в справочник основные средства?????

[Б_С_К]

Сообщение от Начинающий бух Дашенька

с контрагентом рассчитались

Поднимите расчеты с этим контрагентом, чем закрывали долг?

[Youlia]

Сообщение от Начинающий бух Дашенька

Основные средства у меня будет указана остаточная стоимость здания + кадастровая стоимость земли??????

Нет, неправильно; стоимость должна быть указана та, по которой приобретались здание и земельный участок, эта стоимость чаще всего не совпадает с кадастровой стоимостью и стоимостью БТИ. Нужно найти документы и восстановить учет. Если документов нет, то нужно заказывать платную экспертизу, которая определила бы рыночную стоимость.

[Начинающий бух Дашенька]

Сообщение от Б_С_К

Поднимите расчеты с этим контрагентом, чем закрывали долг?

Расплачивались денежными средствами.

[Начинающий бух Дашенька]

Сообщение от Youlia

Нет, неправильно; стоимость должна быть указана та, по которой приобретались здание и земельный участок, эта стоимость чаще всего не совпадает с кадастровой стоимостью и стоимостью БТИ. Нужно найти документы и восстановить учет. Если документов нет, то нужно заказывать платную экспертизу, которая определила бы рыночную стоимость.

То есть принять к учету по покупной стоимости?! Я так понимаю надо сделать бухгалтерскую справку? А какие проводки будут?????? Помогите пожалуйста!!!!

[AllaMih]

Сообщение от Youlia

стоимость должна быть указана та, по которой приобретались здание и земельный участок, эта стоимость чаще всего не совпадает с кадастровой стоимостью и стоимостью БТИ.

А если уч-ок приобретен за символическую плату, а кадастровая стоимость гораздо выше, мы же налог расчитываем по кадастровой стоимости, переоценку нужно делать? Я почему-то была уверена что нужно переоценить и подвести под кадастровую стоимость или на балансе участок так и будет учтен по покупной цене?

[Youlia]

Сообщение от Начинающий бух Дашенька

То есть принять к учету по покупной стоимости?!

да, именно

Сообщение от Начинающий бух Дашенька

Я так понимаю надо сделать бухгалтерскую справку?

Само собой

Сообщение от Начинающий бух Дашенька

А какие проводки будут??????

08 60
01 08

[Youlia]

Сообщение от AllaMih

А если уч-ок приобретен за символическую плату, а кадастровая стоимость гораздо выше, мы же налог расчитываем по кадастровой стоимости, переоценку нужно делать? Я почему-то была уверена что нужно переоценить и подвести под кадастровую стоимость или на балансе участок так и будет учтен по покупной цене?

Переоценка - вещь добровольная, если хотите, то можете сделать, но не обязательно. Переоценка делается не до кадастровой стоимости, а до рыночной, которую определяют независимые оценщики.

[Б_С_К]

Сообщение от Начинающий бух Дашенька

Расплачивались денежными средствами.

Это понятно, и что висит Дебиторка по нему? или документы какие то проводились...

[Начинающий бух Дашенька]

Сообщение от Б_С_К

Это понятно, и что висит Дебиторка по нему? или документы какие то проводились...

В программе по земле вообще ничего нет, а по документам сейчас посмотрела, есть договор купли-продажи, есть свидетельство. Дебиторка висеть не должна, т.к. директор сказал что все было сделано как надо. Ну почему бухгалтер не учитывала землю в балансе не совсем понятно. И налоговая ничего не замечала, а теперь прислали требование о даче пояснений, мол почему разница между балансом и сведениями из кадастровой палаты.

[Начинающий бух Дашенька]

Сообщение от Youlia

08 60
01 08

А какой датой делать проводки, земля приобреталась аж в 2005 году????

[Начинающий бух Дашенька]

[QUOTE=Youlia;704010]да, именно


Наша земля приобреталась за символическую плату. Ведь будет большая разница между данными баланса и кадастровой стоимостью. Это значит, что налоговая каждый раз будет требовать пояснений??????

[Youlia]

Сообщение от Начинающий бух Дашенька

А какой датой делать проводки, земля приобреталась аж в 2005 году????

В данном случае сделать датой результатов проведения инвентаризации, оформленной соответствующим образом.

Сообщение от Начинающий бух Дашенька

Наша земля приобреталась за символическую плату.

Ну вот видимо поэтому бухгалтер и не учла ее в балансе, посчитав эту сумму несущественной)) Да, вне зависимости от кадастровой стоимости, земля учитывается по стоимости ее приобретения. Организация может провести независимую оценку этой земли и сделать переоценку в учете на рыночную стоимость, но она все равно может отличаться от кадастровой.