аренда у физ.лица-последствия

[Омичка]

[QUOTE=Аланда;846021]Тогда не надо было писать


Читайте внимательно, вопросов не будет!

[KarinaB5]

а еще вопрос, а если оплатили позже месяца на 2, то за эт пении??? и что будет . если жо этого вообще не платили ндфл)? штрафы пении?

[Larky]

Сообщение от Омичка

Он сам является экипажем

Не является он экипажем... Авто с экипажем может предоставить только предприятие, водитель которого трудоустроен у арендодателя...

Сообщение от Омичка

Налоговая нормально его воспринимает и вопросов по этому поводу у нее не было (по крайней мере ко мне)!

Это от мутного сознания...

[Вес`на]

Сообщение от KarinaB5

а еще вопрос, а если оплатили позже месяца на 2, то за эт пении???

при проверке по НДФЛ начислят

Сообщение от KarinaB5

и что будет . если жо этого вообще не платили ндфл)?

и в отчет 2 НДФЛ тоже не включали ?

[KarinaB5]

Сообщение от Вес`на

и в отчет 2 НДФЛ тоже не включали ?

ага за 2012 то ж не включали)

так как правильно то? водитель это экипаж или нет?

[Вес`на]

Сообщение от KarinaB5

ага за 2012 то ж не включали)

плохо ... по идее уточненный нужно подавать, включать в 2НДФЛ по дате выплаты дохода с неудержанным НДФЛ

Сообщение от KarinaB5

водитель это экипаж или нет?

экипаж фигурирует только в названии договора, это не принципиально, на это никто из проверяющих не смотрит. А в договоре аренда отдельно, услуги по управлению - отдельно. Если конечно управляет арендованным авто арендодатель

[ГЛБ]

Сообщение от KarinaB5

а если оплатили позже месяца на 2, то за эт пении??? и что будет . если жо этого вообще не платили ндфл)? штрафы пении?

не только пени, но и штраф 20% от суммы неуплаты, либо за просрочку платежа

[vsv-boss]

Сообщение от Вес`на

экипаж фигурирует только в названии договора, это не принципиально, на это никто из проверяющих не смотрит.

ошибочное мнение.

Сообщение от Омичка

http://www.audit-it.ru/articles/account/contracts/a69/40928.html

статья по поводу аренда авто у физика. надеюсь вопросов не будет: как и почему?

Людям свойственно ошибаться.

Сообщение от Омичка

Он сам является экипажем, и когда сдает свой авто в аренду, то предоставляет дополнительно услугу по управлению транспортным средством.

Интересная тема. А можно попробовать понять правовую основу такого мнения?
Скажите: Управление автомобилем, сданного в аренду - это услуга по использованию имущества или покупка трудовой услуги? То есть, управление автомобилем - это труд человека?
И ещё: А может гражданин заключить сам с собой трудовой договор?

[Natali9]

Всем доброго времени суток. Ситуация: директор ООО арендует у себя же как физ.лица гараж переделанный под мастерскую.Получается,что он же сам себе должен 13% в бюджет перечислить и отчитаться от фирмы или еще хлеще зарегистрировать себя как ИП и отчитываться как арендодатель? Не получается пока разрешить эту дилемму...

[vsv-boss]

Сообщение от Natali9

Получается,что он же сам себе должен 13% в бюджет перечислить

Не сам себе, а фирма является налоговым агентом по выплатам в пользу гражданина арендодателя.

Сообщение от Natali9

или еще хлеще зарегистрировать себя как ИП

А для чего? Ну, если суммы аренды большие, то можно конечно посмотреть иные режимы налогообложения для ИПешников и сравнить налоговое бремя с суммами начисляемого НДФЛа. Может и будет выгода. Но маловероятно...

[Аланда]

Сообщение от Natali9

директор ООО арендует у себя же как физ.лица

Не совсем так.Это организация в лице генерального директора Иванова арендует у физического лица Иванова гараж и выплачивает ему арендную плату с удержанием НДФЛ и перечислением его в бюджет,потому что .

Сообщение от vsv-boss

фирма является налоговым агентом по выплатам в пользу гражданина арендодателя.

[Natali9]

Сообщение от Аланда

Не совсем так.Это организация в лице генерального директора Иванова арендует у физического лица Иванова гараж и выплачивает ему арендную плату с удержанием НДФЛ и перечислением его в бюджет,потому что , фирма является налоговым агентом по выплатам в пользу гражданина арендодателя.

Понятно, за физ.лицо организация перечислит и отчитается по НДФЛ. А как быть самому физ.лицу,получается он занимается незаконной предпринимательской деятельностью,сдавая гараж ООО?

[LiGro]

Сообщение от vsv-boss

А для чего? Ну, если суммы аренды большие, то можно конечно посмотреть иные режимы налогообложения для ИПешников и сравнить налоговое бремя с суммами начисляемого НДФЛа. Может и будет выгода. Но маловероятно...

можно и мне вопрос,!! т.е если я физ лицо сдаю в аренду помещение мне не обязательно открывать ИП (и мне ничего не грозит со стороны налоговой?) а как же это
соответствии с п. 1 ст. 2 ГК РФ предпринимательская деятельность является самостоятельной, осуществляемой на свой риск деятельностью, направленной на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг. Т.о. сдача в аренду помещения имеет все признаки предпринимательской деятельности, а в соответствии с п. 1 ст. 23 ГК РФ Вы имеете право заниматься предпринимательской деятельностью только с момента государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя.
Или я опять чего то недопонимаю!!

[vsv-boss]

Сообщение от Natali9

А как быть самому физ.лицу,получается он занимается незаконной предпринимательской деятельностью,сдавая гараж ООО?

С какого перепугу вывод?

Сообщение от LiGro

Или я опять чего то недопонимаю!!

Угуньк...

[Natali9]

Сообщение от vsv-boss

С какого перепугу вывод?

LiGro как раз и ответила с какого перепугу Сдача в аренду помещения имеет все признаки предпринимательской деятельности, а в соответствии с п. 1 ст. 23 ГК РФ Вы имеете право заниматься предпринимательской деятельностью только с момента государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя.

А можно еще вопрос? Какую минимальную сумму можно ставить за аренду?

[LiGro]

vsv-boss, а можно чуть поподробней, что-то меня запугали этим (что физ лицо не может просто так сдавать свою недвижимость в аренду) чем аргументировать налоговой если вдруг прибадается!!

[vsv-boss]

Сообщение от LiGro

что физ лицо не может просто так сдавать свою недвижимость в аренду

Никогда такого не утверждал... Это иные люди утверждают от незнания.

Сообщение от LiGro

чем аргументировать налоговой если вдруг прибадается!!

Вот прибодаются, тогда им и ответим на конкретную их предъяву. Ибо! Они только за налоги радеют, а всё остальное им по барабану. Потому что НДФЛ с доходов от аренды будет всяко больше, чем от ИПешника с той же налоговой базой.

[vsv-boss]

Сообщение от Natali9

Сдача в аренду помещения имеет все признаки предпринимательской деятельности

Ключевое слово я выделил. Но наличие признаков не есть факт.

Сообщение от Natali9

А можно еще вопрос? Какую минимальную сумму можно ставить за аренду?

В нашей стране минимальная платёжная единица - 1 копейка. Меньше точно нельзя.

[LiGro]

Сообщение от vsv-boss

Никогда такого не утверждал... Это иные люди утверждают от незнания.

Вы меня неправильно поняли, я имела ввиду что другие люди (не вы) говорят что нельзя сдавать в аренду как физ лицо, нужно обязательно ИП! Но вы мне все доходчиво объяснили!! Все поняла! Еще раз спасибо!!!

[Natali9]

Все очень доходчиво написали, спасибо vsv-boss!