Аренда нежилого помещения у физ.лица-проблемы...

[Фотина]

Наконец-то начальник принес документ о передаче офиса его дочке - это оказывается было в начале 2009г.!!! я что-то не соображу, если мы в течение всего этого времени не платили ей арендную плату, а проведем эту плату сейчас в 2012г. за все трис половиной года, то и НДФЛ должны будем начислить и перечислить после оплаты? или как? И второй вопрос: как налоговая узнает что собсбтвенник поменялся, ведь документ о собственности (старый) у начальника есть, точнее его копия у меня в бухгалтерии! Ведь три года налорганы никаких претензий ни к кому не предъявляли?

[Larky]

Сообщение от Фотина

три года налорганы никаких претензий ни к кому не предъявляли

И не предъявят, пока выездной не будет... Да и не факт, что и тогда это вылезет, если ничего менять не будете... Бухгалтер мог и не узнать случайно, что собственник поменялся, если начальник промолчал...

[Фотина]

Вот -вот, я и подумала сначала, что он недавно, ну хотя бы м-ца 3 назад это сделал, а оказалось три года назад! Вот я тоже подумала, что менять ничего не буду, как платила зем. налог, так и дальше буду платить. Как ИП получало доход с аренды и платили с него 6% так и будем платить.И никаких договоров с дочкой заключать не будем, все равно то что он предлагает -500р. в м-ц, что называется "ни в какие рамки не лезет" и налорганы все равно тогда будут брать рыночную стоимость и доначислять мат. выгоду. А если оставить как есть может и не обратят внимания при проверке, ведь копия о собственности ИП этого помещения есть. Вот только не знаю убедить его что обязательно надо перерегистрировать помещение снова не него, ведь все таки если "не пронесет" все меньше будет доначислений. Как вы думаете?

[Astra12]

Добрый день!Подскажите пожалуйста,ИП УСН совместно с супругой имеют в собственности здание,используемое под магазин. Хочет передать в безвозмездное пользование дочери тоже ИП УСН часть площади для осуществления ею торговли. Будет ли в этом случае дочь платить налог по УСН с доходов в виде безвозмездно полученного имущества?

[Аланда]

Сообщение от Astra12

безвозмездное пользование

на мой взгляд,безвозмездное пользование это все равно,
что аренда без оплаты,потому что собственником помещения все равно являетесь вы .

Сообщение от Astra12

безвозмездно полученного имущества

так было бы,если бы вы передали часть помещения в собственность дочери.
Мое мнение,что лучше заключить договор аренды с минимальной арендной платой,но это только мое мнение,могут быть и другие решения вашего вопроса.

[Вес`на]

Сообщение от Astra12

Хочет передать в безвозмездное пользование дочери тоже ИП УСН часть площади для осуществления ею торговли. Будет ли в этом случае дочь платить налог по УСН с доходов в виде безвозмездно полученного имущества?

дочь УСН с дохода платить не будет, проблемы с налоговой будут у вас с супругой. Прислушайтесь к мнению Аланды

[Astra12]

Согласно ГК я как раз-то и имею право передавать в безвозмездное пользование близким родственникам ст.689 ГК. А у ссудополучателя т.е у дочери могут появиться проблемы Пост.ФАС Северо-Западного округа от 02.03.2007г. № А42-2025/2006,ст.20 НК,ст.40НК.

[Аланда]

Astra12, я же не писала,что вы не имеете права передать часть помещения близкому родственнику в безвозмездное пользование,это право регулируется ,как вы написали ГК.Поскольку вы задали вопрос на бухгалтерском форуме,я могла предположить,что вас интересует бухгалтерский и налоговый учет такого пользования с точки зрения минимизации налогов,поэтому и предложила обычную аренду с минимальной арендной платой для того ,чтобы не "заморачиваться" с учетом материальной выгоды от безвозмездного пользования,но выбор варианта все равно за вами.

[Astra12]

Я искала, может поблажки есть если близкие родственники,но нигде ничего не могу найти.Придется так и сделать.Оформить аренду и платить 6%,чтобы избежать споров с налоговиками.

[Ольга 78]

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста. Может ли 100 % собственник торгового предприятия предоставлять склад своей фирме бесплатно. Если да, то какие документы должны быть?