Имущественный вычет по НДФЛ

[Вес`на]

Сообщение от Бойчук Константин

оформил в 2010 году, жди 2011 и подавай тока за 2010, а за 2008 (начало строительства) и 2009 - забудь

На основании пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ при определении налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме, израсходованной им на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков, на которых расположены приобретаемые жилые дома, или доли (долей) в них, в размере фактически произведенных расходов, но не более 2 000 000 руб.
Согласно абз. 22 пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ документом, необходимым для подтверждения права на имущественный налоговый вычет при приобретении квартиры в строящемся доме, является акт о передаче квартиры.
Если акт приема-передачи квартиры получен в 2010 г., имущественный налоговый вычет может быть представлен налогоплательщиком при подаче налоговой декларации по налогу на доходы физических лиц за 2010 г. и последующие годы.
Поскольку в предыдущих налоговых периодах права на получение имущественного налогового вычета не было, он не может быть предоставлен в отношении доходов, полученных до 2010 г.

[Игуана]

Скажите, а как в учете это правильно проводится? человеку просто выплачивается бОльшая зп с учетом перерасчета НДФЛ, или это оформляется отдельной платежкой с назначением "возврат излишне удержанного НДФЛ... и.т.п"? И для отчета перед проверяющим органом достаточно иметь уведомление, больше не нужно документов, подтверждающих собственность?

[Богиня]

А если продал квартиру за 1800000 н-г можно не платить?

[Вес`на]

Сообщение от Богиня

А если продал квартиру за 1800000 н-г можно не платить?

можно не платить - что ?

[ledi_V]

Сообщение от Богиня

А если продал квартиру за 1800000 н-г можно не платить?

можно, если:
1. квартира была в собственности более 3-х лет;
2. если приобрести квартиру в этом же году такой же стомости и более.

иначе придется заплатить НДФЛ с 800 т.р.

[ledi_V]

Сообщение от Вес`на

можно не платить - что ?

н-г

- это налог

[ledi_V]

Сообщение от Игуана

человеку просто выплачивается бОльшая зп с учетом перерасчета НДФЛ

я так делала. про отдельную платежку нигде не говорится.

Сообщение от Игуана

И для отчета перед проверяющим органом достаточно иметь уведомление, больше не нужно документов, подтверждающих собственность?

уведомление они же и выдают. у них копии всех доков, взятых с человека.

[Вес`на]

Сообщение от ledi_V

- это налог

...........

[Зануда отмороженный]

Сообщение от ledi_V

можно, если:

2. если приобрести квартиру в этом же году такой же стомости и более.

и

эт на основании чАво?

предположим...
купил за 1 800 000
продал за 1 800 000

зп 10 000 в месяц.

[ledi_V]

Что такое НДФЛ? Это налог на доход.

Сообщение от Бойчук Константин

предположим...
купил за 1 800 000
продал за 1 800 000

В данном примере дохода нет (будем считать это по году для упрощения ситуации). Поэтому и налог не на что начислять.

[Зануда отмороженный]

Сообщение от ledi_V

Что такое НДФЛ? Это налог на доход.





В данном примере дохода нет (будем считать это по году для упрощения ситуации). Поэтому и налог не на что начислять.

нифига. нет такого в НК.
есть вычет по продаже. до 3-х лет и после. про одновременную покупку - ни слова!

[ledi_V]

Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов....

-------------------

[Зануда отмороженный]

не, спорить не буду. есть желание попробовать?

[ledi_V]

Бойчук Константин, поверьте, я кошку съела на этом вычете, будь он трижды не ладен.

[satman]

Здравствуйте! Для меня эта тема тоже актуальна. Сотрудница принесла такое уведомление из налоговой, а что теперь с ним делать не знаю, первый раз такое. Как это теперь в программе отразить? Ей суммой одной отдать удержанный с начала года налог? Из каких средств это делается? Как указать сумму необлагаемого дохода в 1С?

[Наталья Вл.]

Подскажите, пожалуйста кто-нибудь как быть в следующей ситуации: в 2010 году была продажа квартиры в сумме 1.500.000. В этом же 2010 году приобретена кватрира в сумме 2.000.000. Получается что с 500.000 нужно заплатить налог 13%? А можно не использовать имущественный налоговый вычет, а уменьшить на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных расходов? А еще купленная квартира была приобретена у своих родителей. Это как то влияет? Спасибо заранее за помощь.

[ledi_V]

Сообщение от Наталья Вл.

А можно не использовать имущественный налоговый вычет, а уменьшить на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных расходов?

см. пост #32.

Сообщение от Наталья Вл.

в 2010 году была продажа квартиры в сумме 1.500.000. В этом же 2010 году приобретена кватрира в сумме 2.000.000. Получается что с 500.000 нужно заплатить налог 13%?

налог с дохода платиться, а в Вашем случае по году расход превышает.

Сообщение от Наталья Вл.

А еще купленная квартира была приобретена у своих родителей. Это как то влияет?

Имущественный налоговый вычет, предусмотренный настоящим подпунктом, не применяется ............. а также в случаях, если сделка купли-продажи жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них совершается между физическими лицами, являющимися взаимозависимыми в соответствии со статьей 20 настоящего Кодекса.

ст. 20 НК:

Взаимозависимыми лицами для целей налогообложения признаются физические лица и (или) организации, отношения между которыми могут оказывать влияние на условия или экономические результаты их деятельности или деятельности представляемых ими лиц, а именно:
........................
3) лица состоят в соответствии с семейным законодательством Российской Федерации в брачных отношениях, отношениях родства или свойства, усыновителя и усыновленного, а также попечителя и опекаемого.

И далее пошли юридические аспекты... Ну и не лишним будет обратиться в свою налоговую, они скажут можно или нет получить вычет в Вашем случае.

[Наталья Вл.]

ledi_V, спасибо Вам большое, Вы все так подробно объяснили, но я все равно не совесм поняла, вы уж извините за необразованность. Можно я еще вопрос задам. Имущественный вычет ведь можно получить только один раз? Если планируется еще покупка кв., то до конца марта 2011 подать декларацию 3НДФЛ и в нее включить в расход 2.000.000 что ли, а не получать имущественный вычет? (сначала узнать в своей инспекции). А потом когда-нибудт при следующей покупке кв. уже получить этот вычет? Так?

[ledi_V]

Сообщение от Наталья Вл.

Имущественный вычет ведь можно получить только один раз?

при покупке.

Сообщение от Наталья Вл.

Если планируется еще покупка кв., то до конца марта 2011 подать декларацию 3НДФЛ и в нее включить в расход 2.000.000 что ли, а не получать имущественный вычет? (сначала узнать в своей инспекции). А потом когда-нибудт при следующей покупке кв. уже получить этот вычет? Так?

одновременно с покупкой-продажей в одном году не сталкивалась. не подскажу. в личку написала своё мнение.

[Наталья Вл.]

То есть получается, что если владели квартирой более трех лет, то вычет не ограничен и НДФЛ платить не надо, достточно заполнить декларацию и указать расходы в сумме покупки. А если владели менее трех лет и даже если была покупка в этом же году, то НДФЛ платить нужно.